ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 марта 2025 года <адрес>
Озёрский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Котовой О.А.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании части дома домом блокированной застройки,
установил:
истец обратилась в суд с иском и просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении (квартире) с кадастровым номером 50:36:0010123:148, общей площадью 51,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>, признать часть жилого дома общей площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк, согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости от ПАО Сбербанк получено. По данным ЕРГН, жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:36:0010123:94. Жилое помещение фактически квартирой не является, имеет отдельный вход и капитальную стену между соседями, автономное отопление, водоснабжение и электричество.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, действует через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО11 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит указать в резолютивной части решения на сохранение обременения в виде залога в пользу ПАО Сбербанк.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляется путем признания права.
В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 50:36:0010123:148, общей площадью 51,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что данная квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк, который дал согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН.
Согласно данным ЕГРН, собственником <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> является ФИО3, собственником <адрес> является ФИО4, собственником <адрес> являются ФИО7, ФИО8
В соответствии с заключением ООО «Люкс», жилое помещение (квартира) площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010123:148 по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> расположено на земельном участке площадью 1611 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010135:35. Жилое помещение с кадастровым номером 50:36:0010123:148 представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, выход из которой осуществляется непосредственно на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010135:35.
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, здание представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенную по адресу: <адрес>. Часть жилого дома расположена на общем земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010135:35 с видом разрешенного использования: для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Площадь всех частей здания составляет 55,7 кв.м.
Жилое помещение имеет отдельный вход и капитальную стену между соседями, автономное отопление, водоснабжение и электричество. Отсутствуют помещения общего пользования.
На основании вышеизложенного, исковые требования являются законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении (квартире) с кадастровым номером 50:36:0010123:148 общей площадью 51,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес>.
Признать часть жилого дома общей площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> домом блокированной застройки.
Сохранить обременение в виде залога в пользу ПАО Сбербанк.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в Озерский городской суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Котова
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.