УИД 77RS0003-02-2025-001107-26
Гр. дело № 02-1169/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 27 февраля 2025 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Цареве Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1169/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: *****, на основании договора купли-продажи от 17.04.2023, заключенного с ответчиком. По условиям п. 9 указанного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета указанной квартиры в течение 14 дней с даты подписания данного договора, от чего уклонился. Поскольку, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире, чем создает истцу препятствия в осуществлении его жилищных прав, как собственнику жилого помещения, истцом заявлены настоящие требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 доводы заявленного иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного истца, ответчика и третьих лиц, по правилам ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, что 17.04.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № *****; квартира передана от продавца к покупателю по акту от 26.04.2023.
Согласно п. 9 указанного договора, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета жилого помещения в течение 14 дней с даты подписания договора; лиц, за которыми сохраняется право пользования отчуждаемой квартирой, после перехода права собственности к новым собственникам, не имеется.
Записью *****, произведенной в ЕГРН, зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на жилое помещение по адресу: *****.
Согласно жилищным сведениям МФЦ района Бибирево г. Москвы, по настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете спорной квартиры.
В рамках досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлено требование о необходимости снятия с регистрационного учета.
Данное требование ответчиком не исполнено.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиком не опровергнуты.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Однако, договор купли-продажи спорной квартиры, не содержит оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой.
Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание факт смены собственника спорной квартиры, уклонение ответчика от выполнения условий договора по снятию себя с регистрационного учета по месту жительства, учитывая отсутствие у ответчика семейных отношений с новым собственником жилья и оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ****, поскольку в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности к новому собственнику, право пользования иных лиц, прекращается.
В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования ответчика ФИО2 прекращено, то он подлежит снятию с регистрационного учета спорной квартиры, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 193, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ****) – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт ****), жилым помещением, расположенным по адресу: *****, со снятием с регистрационного учета по укзаанному адресу, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 28.02.2025