Решение по делу № 2-1444/2023 от 16.03.2023

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2023-000431-04производство № 2а-1444/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 марта 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Отделение пенсионного и социального страхования РФ по г. Севастополю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

установил:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также истец ФИО5 обратились в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Отделение пенсионного и социального страхования РФ по г. Севастополю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ФИО1, ФИО5 просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу<адрес>., кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 06 сентября 2017 года между ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 в равных долях приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.09.2017 года.

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость квартиры составляла 2 700 000 рублей.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: оплата части стоимости квартиры в размере 2 266 974 рубля 00 копеек оплачивается за счет собственных средств Покупателей ФИО5, ФИО1 при подписании настоящего договора. Оплата оставшейся части стоимости приобретаемой покупателями квартиры, в размере 433 026 четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек производится за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Горовенко (до регистрации брака - ФИО7) Вероники Юрьевны в соответствии. Федеральным законом "О дополнительных, мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", выданного на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Севастополе (межрайонное) от 03 ноября 2015г. № 3023, путем перечисления денежных средств следующим образом на расчетный счет клиента- ФИО6 №, в открытый в РНКБ Банк (ПАО) г. Симферополь, в сумме 433 026 рублей 00 копеек, но не позднее двух месяцев с момента обращения владельца Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в Пенсионный фонд Российской Федерации.

При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. До смерти ФИО6 заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО1, ФИО5 в суд с иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом 01.03.2023.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом 01.03.2023.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Отделения пенсионного и социального страхования РФ по г. Севастополю в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 06 сентября 2017 года между ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 в равных долях приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.09.2017 года.

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость квартиры составляла 2 700 000 рублей.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом: оплата части стоимости квартиры в размере 2 266 974 рубля 00 копеек оплачивается за счет собственных средств Покупателей ФИО5, ФИО1 при подписании настоящего договора. Оплата оставшейся части стоимости приобретаемой покупателями квартиры, в размере 433 026 четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек производится за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 20 ноября 2015 на имя Горовенко (до регистрации брака - ФИО7) В.Ю. в соответствии. Федеральным законом "О дополнительных, мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", выданного на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Севастополе (межрайонное) от 03 ноября 2015г. № 3023, путем перечисления денежных средств следующим образом на расчетный счет клиента ФИО6 №40817810041580011934, в открытый в РНКБ Банк (ПАО) г. Симферополь, в сумме 433 026 рублей 00 копеек, но не позднее двух месяцев с момента обращения владельца Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в Пенсионный фонд Российской Федерации.

При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, что усматривается из выписок из ЕГРН.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Положениями ст. 16 Закона об ипотеки предусмотрено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко