Решение по делу № 2-502/2023 от 05.07.2023

Дело (УИД)RS...000831-94

производство № 2-502/2023

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО обратился в суд с иском к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка. В обоснование заявленного требования указывает, что Ему и его несовершеннолетней дочери ФИО на праве общей долевой собственности, в том числе и по праву наследования, принадлежит нежилое здание - магазин общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенное в (адрес). Магазин расположен на земельном участке площадью 49 кв.м. с кадастровым номером: ..., который также принадлежит им на праве собственности. Ему также на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный относительно ориентира: площадь Кооперативная в г. Каменке Пензенской области, с разрешенным использованием: магазины торговой площадью не 600 кв.м., который он приобрел по результатам аукциона с целью осуществления на нем строительства пристроя к существующему магазину для увеличения его площади.

Решением Каменского городского суда Пензенской области от 09.09.2020 года за ним и умершей (дата) супругой ФИО было признано право собственности на нежилое здание в реконструируемом виде площадью 86,9 кв.м., поскольку в ином порядке не смогли узаконить произведенную реконструкцию из-за разного вида права на земельные участки, на котором построенный ими магазин был расположен.

Для постановки на ГКУ нежилого здания в реконструируемом виде площадью 86,9 кв.м. необходимо приобрести в собственность и объединить два земельных участка: с кадастровыми номерами: 988 и 80. С заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером: ... обратился в Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области, но 18.04.2023 года ему в заключение договора купли-продажи было отказано на том основании, что на нем расположено нежилое здание, права на которое не оформлены в установленном порядке.

Таким образом, для постановки здания после реконструкции, право собственности, на которое за ним признано судебным решением, ему необходимо объединить два земельных участка, в том числе и спорный, а прибрести право собственности на него он не имеет возможности, поскольку кадастровые работы по постановке здания на ГКУ не могут быть завершены.

Расположение нежилого здания магазина площадью 86,9 кв.м. на спорном земельном участке с кадастровым номером: ... подтверждается вступившим в законную силу решением Каменского городского суда Пензенской области от 09.09.2020 года.

Считает, что он с дочерью вправе приобрести в собственность за плату без проведения торгов земельный участок площадью 100,0 кв.м. с кадастровым номером: ... который принадлежит ему на праве аренды, поскольку на нем расположено принадлежащее ему и дочери по праву наследования на праве собственности здание магазина площадью 86,9 кв.м. (после его постановки на ГКУ право собственности на него будет приобретаться мной и дочерью), размеры долей: 3/4доли принадлежат мне, и 1/4 доли дочери. Просит суд признать за ним и несовершеннолетней дочерью ФИО право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 100,0 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенного относительно ориентира: площадь Кооперативная в г. Каменке Пензенской области, с разрешенным использованием: магазины торговой площадью не 600 кв.м., без проведения торгов.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Из материала дела следует, что истцу и его несовершеннолетней дочери ФИО2 на праве общей долевой собственности, в том числе и по праву наследования, принадлежит нежилое здание - магазин общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенное в (адрес). Магазин расположен на земельном участке площадью 49 кв.м. с кадастровым номером: ..., который также принадлежит им на праве собственности.

Истцу также на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенный относительно ориентира: площадь Кооперативная в г. Каменке Пензенской области, с разрешенным использованием: магазины торговой площадью не 600 кв.м., который он приобрел по результатам аукциона с целью осуществления на нем строительства пристроя к существующему магазину для увеличения его площади.

Истец обратился в Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области, но 18.04.2023 года ему в заключение договора купли-продажи было отказано на том основании, что на нем расположено нежилое здание, права на которое не оформлены в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 51 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при не соответствии разрешенного использования земельного участка целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно с п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при недопустимости предоставления земельного участка на заявленном виде прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

В соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Сведений об ограничении оборотоспособности спорного земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает требование истца законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 14, 194 - 199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и несовершеннолетней дочерью ФИО право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 100,0 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенного относительно ориентира: (адрес), с разрешенным использованием: магазины торговой площадью не 600 кв.м., без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.