дело № 2-1408/2022 (50RS0050-01-2022-002121-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 09 ноября 2022 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>. При заключении договора купли-продажи ФИО2 обязался в течение 10 дней сняться с учета, обеспечив так же снятие ФИО3, однако, до настоящего времени не выполнил данное условие, чем нарушил его права как собственника. Разрешить вопрос в досудебном порядке не удалось, поскольку неизвестно настоящее место жительства ответчиков. Просит признать прекратившими право пользования и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленное требование дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Установить фактическое место жительства ответчика не удалось, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам были назначены адвокаты.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, ввиду того, что ответчик лишен возможности дать свои объяснения по существу заявленных требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Ташкин И.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования, ввиду того, что ответчик лишен возможности дать свои объяснения по существу заявленных требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо представитель ОВМ МО МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Из представленной суду выписки из домовой книги следует, что в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).

Согласно п. 9 договора купли-продажи на момент заключения сделки в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, их право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес>, р.<адрес> подлежит прекращению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают. Более того, по условиям договора обязались сняться с регистрационного учета без сохранения за ними право пользования квартирой. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, их регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 г.

Судья З.Г. Богаткова