Дело № 2-906/2023
УИД - 68RS0027-01-2023-001049-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Уварово Тамбовской области
Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Кольцовой И.В.,
при секретаре Колчинской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в интересах ФИО1 по доверенности, обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции и земельный участок, указав, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается договором на передачу (продажу) квартир (домов) собственность граждан от 18.11.1993 года, утвержденным постановлением администрации города № от 19.11.1993. Указанная выше квартира состоит на кадастровом учете в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области и имеет кадастровый №. Площадь квартиры - 72,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2023 г. Квартира № расположена в двухквартирном жилом <адрес>. Фактически <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости, частью жилого дома с отдельным выходом на обособленный земельный участок, по уточненным данным площадью 1311 кв.м., что подтверждается планом земельного участка от 07.09.2023 г. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что также подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Вторая часть жилого <адрес> (по документам <адрес>), принадлежащая на праве собственности третьему лицу, также имеет свой отдельный выход на обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м. Квартира № состоит на кадастровом учете в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и имеет кадастровый №. Право собственности на <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН. Домовладение, в котором находятся <адрес> №, также состоит на кадастровом учете в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области и имеет кадастровый №. Площадь жилого дома - 141,3 кв.м. Проживая в указанной выше квартире (части жилого дома) ФИО1 произвел реконструкцию данного объекта недвижимости без разрешительной документации, а именно: в квартире сломаны и возведены межкомнатные перегородки, пристроена жилая пристройка (на поэтажном плане комнаты 8,9,10,11), утеплена холодная пристройка (на плане комната 1) и возведена холодная пристройка (на плане комната I). После реконструкции принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома (по документам - квартира), ФИО1 решил узаконить реконструированный объект недвижимости. В 2023 году была произведена текущая инвентаризация объекта недвижимости и составлен технический паспорт по состоянию на 18.09.2023г., где указано, что при обследовании ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» К.Л.Ю. было установлено следующее: в квартире сломаны и возведены межкомнатные перегородки, пристроена жилая пристройка (на поэтажном плане комнаты 8, 9, 10, 11), утеплена холодная пристройка (на плане комната 1) и возведена холодная пристройка (на плане комната I). Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилой дом после реконструкции по адресу: <адрес>: 1. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. 2. Демонтированы и возведены межкомнатных перегородок, возведение жилой пристройки (пом. 8, 9, 10, 11), утепление холодной пристройки (пом. 1) и возведение холодной пристройки (пом. I) по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и нормам пожарной безопасности. Эксплуатация обследуемой части жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции возможна. 3. Обследуемая часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. В настоящее время ФИО1 необходимо оформить реконструированную часть жилого дома (по документам - квартира) надлежащим образом, однако в связи с тем, что по документам реконструированный объект недвижимости является квартирой, сделать это без обращения в суд не представляется возможным. Земельный участок оформить без обращения в суд, также не представляется возможным, так как земельный участок, на котором расположена вторая часть жилого дома (по документам - <адрес>), уже оформлен как самостоятельный объект недвижимости. В связи с чем, ФИО1 теряет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Данное решение суда будет служить основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН по <адрес> жилому дому № по <адрес>, в котором расположена данная квартира, а также постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. В связи с указанным, ссылаясь на положения ст. 35 Конституции РФ, ст. 12, 209, 210, ГК РФ, ст. 15, 25, 39.2, 35 ЗК РФ, ФИО2 просит суд сохранить в реконструированном перепланированном состоянии объект недвижимости - <адрес>, площадью 112,6 кв.м., этажность: 1 (один), кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Уваровским отделом внутренних дел <адрес> 22.03.2004 года, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на: <адрес>, площадью 112,6 кв.м., этажность: 1 (один), кадастровый №, назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>, и земельный участок, согласно плану земельного участка от 07.09.2023 г., площадью 1311 кв.м., кадастровый квартал № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящийся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в материалах дела имеется доверенность на представление его интересов в суде ФИО2
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в направленном заявлении заявленные ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие её и истца ФИО1
Представитель ответчика – администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 7 от 19.01.2022 года, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в направленном отзыве по гражданскому делу просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>, указав, что администрация <адрес> признает исковые требования о признании права собственности на <адрес>, площадью 112,6 кв.м., этажность: 1 (один), кадастровый №, назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес>, и земельный участок, согласно плану земельного участка от 07.09.2023 г., площадью 1311 кв.м., кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Уваровским отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>. Положения статьи 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика –Щ.А.Ф., Щ.Ф.В., К.А.Ф., Щ.Н.В., Т.З.А., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - П.В.Д., Е.Н.А., П.В.И., представитель Управления Росреестра по <адрес>, представитель ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, в направленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции и земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право ответчика признать иск.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель ответчика - администрации г. Уварово Тамбовской области ФИО3, действуя на основании доверенности № 7 от 19.01.2022 года, исковые требования ФИО1 к администрации г. Уварово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции и земельный участок, признала в полном объеме, представив в материалы дела соответствующий отзыв, в котором, в том числе, указано, что положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Принимая во внимание, что признание иска сделано представителем ответчика добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру после реконструкции и земельный участок, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном перепланированном состоянии объект недвижимости - <адрес>, площадью 112,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на:
- помещение, кадастровый №, наименование: квартира, назначение: жилое, этажность: 1, площадью 112,6 кв.м., местоположение: <адрес>;
- земельный участок, кадастровый квартал №, местоположение: <адрес>, площадью 1311 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), согласно плану границ земельного участка от 07.09.2023 года, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.
Председательствующий
Судья И.В. Кольцова