Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года
УИД 66RS0024-01-2025-001684-29
Дело № 2-1692/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 17 июля 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при помощнике судьи Янковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХСК «Янтарь», Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН № кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для ведения садоводства по адресу: <адрес>, кв.<адрес>, <адрес> Фактически земельный участок с КН №, представляет собой участок площадью № кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно смежных участков. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Со смежными землепользователями спора нет, имеет смещение координат участка истца в сторону участка с КН №, с котором пересечения и наложения в связи с изменением конфигурации нет, с участком земель общего пользования № имеется наложение в связи с изменением конфигурации, и значительно меняется площадь участка истца, более, чем в два раза, что связано с тем, что реальные замеры участка не проводились. Ранее спорным участком пользовался прежний собственник ФИО2, который пользовался им с 1994 года. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части земельных участков смежных с земельным участком истца, установить местоположение границ земельного участка по фактическому землепользованию в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, в удовлетворении требований к министерству отказать.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:
- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> земли общего пользования - собственник СХСК «Янтарь». Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;
- в соответствии с координатным описанием границ Березовского лесничества в <адрес>, установленных Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №, северо-западная часть земельного участка истца расположена в границах Березовского лесничества в <адрес>.
Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, границы были определены по точкам № – по сведениям ЕГРН земель общего пользования (№); граница № по фактическому сплошному металлическому забору, установленному смежными правообладателями; остальные границы (№) были сформированы камерально, с учетом конфигурации и площади участка, указанных в схеме сада. Площадь, полученная в результате кадастровых работ составила № кв.м., что значительно превышает значение, указанное в ЕГРН (№ кв.м.). В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № выявлено пересечение с границами лесничества №. Земельный участок с КН № не является лесным участком, права на земельный участок с КН № возникли до ДД.ММ.ГГГГ, до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесничества. Согласно правилам землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма, утвержденными решением Думы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне СХН-1. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного разрешенного использования не установлены. Согласно сведениям ФППД пункты, которые использованы при измерениях с целью обеспечения определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, относятся к государственной геодезической сети (Астрономо-Геодезическая сеть 2 класса).
Кроме того, судом установлено и подтверждено документально, что Решением Президиума Верхнепышминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок <адрес> и предоставлен Свердловскому домостроительному комбинату – №, <адрес> нефтебазе – 2,0 га для садоводства с предоставлением земельных участков членам садоводческого товарищества в пожизенно-наследуемое владение, а земель общего пользования в коллективную совместную собственность.
В последующем, Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено провести перерегистрацию земельного участка общей площадью 11,95 га в районе оз. Вашты, занимаемого садоводческим товариществом «Янтарь».
Постановлением главы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № границы и площадь земельного участка СХСК «Янтарь» уточнены. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 11,95 га. По результатам межевания земель, общая площадь земельного участка составляет 11,98 га, из них: земель общего пользования 1,28 га, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании СХСК «Янтарь»; - земельных участков общей площадью 10,70 га, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании членов СХСК «Янтарь», согласно списку, прилагаемому к настоящему постановлению.
В соответствии со списком членов СХСХ «Янтарь», являющемуся приложением к постановлению главы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка под № числился ФИО2 При этом площадь предоставленного участка в указанном списке отсутствует.
Постановлением администрации ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление главы ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и площади земельного участка, ранее предоставленного СХСК «Янтарь», список членов изложен в новой редакции согласно приложению, в соответствии с указанным приложением за ФИО2 закреплен земельный участок общей площадью 2 891 кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного участка стала ФИО1
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.
В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Как следует из межевого плана, и сторонами не оспорено, граница земельного участка истца, определена согласно представленной схеме сада и сведениям ЕГРН. Данная граница между земельными участками существует более 20 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>, <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.
Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к СХСК «Янтарь», Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии <адрес>, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земель лесного фонда (№
Установить местоположение границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина