Судья: Новосадова Н.В. дело № 2-69/2023

Докладчик: Недоступ Т.В. дело № 33-7751/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Недоступ Т.В.

судей Хабаровой Т.А., Кузовковой И.С.

при секретаре Павловой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 27 июля 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе главы Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» - ФИО1 на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 01 февраля 2023 года по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Недоступ Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.

В обоснование указав, что между истцом и ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор 1), по которому переданы в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ несколько земельных участков, расположенных на <адрес> в <адрес>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору 1 срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем права и обязанности по Договору аренды неоднократно передавались. ФИО3 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ приобрел права и обязанности по Договору 1 на земельные участки с кадастровым номерами: № разрешенное использование: строительство жилых объектов - индивидуальное, секционное, блокированное жилищное строительство; строительство нежилых объектов - пансионаты, санатории, дома отдыха, гостевые дома и другие объекты рекреационного назначения.

ФИО4 передал ФИО2 права и обязанности по Договору 1 на земельные участки с кадастровыми номерами: № – гос/регистрация перехода произведена ДД.ММ.ГГГГ; № – гос/регистрация перехода произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 передала права и обязанности по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером № Неплохо Т., о чем произведена гос/регистрация перехода права ДД.ММ.ГГГГ, за время владения данным земельным участком ФИО2 арендная плата оплачена в полном объеме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор 2) находился в аренде земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Калининградский проспект, площадью 20 000 кв.м., разрешенное использование изменено на «для размещения дома отдыха».

Договор 2 заключен между истцом и ООО «Балтсибнефть». Права и обязанности по указанному договору неоднократно передавались. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение ДАЗ №/<адрес> внесении изменений в Договор 2, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по Договору 2 стал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал права и обязанности по Договору 2 ФИО2

В рамках дела о банкротстве № А45-18065/2020 в отношении ФИО4, соглашения о передаче прав и обязанностей от ФИО4 к ФИО2 в отношении земельных участков № признаны недействительными определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода прав и обязанностей по договору от ФИО2 обратно к ФИО4 произошла ДД.ММ.ГГГГ.

За время владения всеми вышеуказанными земельными участками ФИО2 арендную плату внесла не в полном объеме.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность в размере 1 680 158,46 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель в размере 199 957,70 руб., из них сумма основного долга 185 407,19 руб., проценты 14 550,47 руб.; задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 480 200,80 руб., из них основной долг 1 168 274,46 руб., пени 311 926,34 руб.

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 01 февраля 2023 года в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 1 680 158,46 руб., в том числе: задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель в размере 199 957,70 руб., из них сумма основного долга 185 407,19 руб., проценты 14 550,47 руб.; задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 480 200,80 руб., из них основной долг 1 168 274,46 руб., пени 311 926,34 руб., отказано.

С решением суда не согласен истец. В апелляционной жалобе Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» просит решение суда отменить и принять новое, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неверно применены нормы материального права.

ФИО5 была арендатором земельных участков в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За эти периоды начисленная ФИО2 арендная плата арендатором не оплачена.

Кроме того, ФИО5 по соглашению о передаче прав и обязанностей получила от ФИО4 права и обязанности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 20 000 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация.

Регистрация перехода прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 обратно к ФИО4 произошла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО5 была арендатором земельного участка с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который арендную плату оплатила не в полном объеме, в связи с чем был предъявлен иск о взыскании задолженности.

Апеллянт не согласен с выводом суда об отсутствии оснований для предъявления требований об оплате арендных платежей к ФИО2

Применение ст. 167 ГК РФ о последствиях недействительности, учитывая признание сделки недействительной в рамках дела о банкротстве ФИО4, считает ошибочным.

Истец, являющийся собственником земельных участков, не являлся стороной признанных недействительными в рамках дела о банкротстве сделок о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Определениями Арбитражного суда были применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО4 прав аренды земельными участками.

Во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 167 ГК РФ это означает, что права аренды земельных участков возвращаются ФИО4 с момента признания соответствующих сделок недействительными.

С этого же момента прекращаются права ФИО6 по аренде земельных участков.

Руководствуясь вышеназванными нормами Закона о банкротстве, Арбитражный суд Новосибирской области, применяя последствия недействительности сделки совершенной в отношении земельных участков, восстановил права и обязанности аренды на земельные участки за ФИО7, с определением применения последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО4 права аренды земельным участком, при этом возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области обязанность внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды за ФИО2 на право аренды земельным участком.

При наличии вступившего в законную силу судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Полагает, что заявленные истцом, как собственником земельного участка, требования об оплате арендной платы за земельные участки за период с момента государственной регистрации приобретения права аренды и до момента регистрации прекращения этих прав, является правомерным.

Более того, и ответчик, и его представитель указали, что не оспаривают начисления арендной платы, базовую ставку аренды и саму формулу начисления арендной платы, были не согласны лишь с применением истцом при расчете суммы задолженности коэффициента (дополнительного платежа) за неиспользование земельного участка или использование его не в соответствии с разрешенным использованием.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Светлогорского городского округа и ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» заключен договор на передачу в аренду городских земель №, в соответствии с п.2.1.1. – п.2.1.5. которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки в <адрес>, расположенные на <адрес> общей площадью 0,5597 га, на <адрес> общей площадью 0,9630 га, в <адрес>, расположенные на <адрес> общей площадью 0,4265 га, на <адрес> общей площадью 0,6450 га, <адрес> общей площадью 0,2345 га. Согласно п. 3.2 Договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-44 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Светлогорского городского округа и ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» было заключено дополнительное соглашение № к Договору на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2 которого срок аренды переданных участков продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-51 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» и ООО «Витязь-Калининград» в лице генерального директора ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 указанного соглашения ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» передал права и обязанности «Арендатора» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки:

- расположенные на <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами: № разрешенное использование - строительство нежилых объектов - пансионаты, санатории, дома отдыха, гостевые дома и другие объекты рекреационного назначения;

- расположенные на <адрес> в <адрес>, с кадастровыми номерами: № разрешенное использование - строительство жилых объектов - индивидуальное, секционное, блокированное жилищное строительство; строительство нежилых объектов;

- расположенный на <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером: № разрешенное использование - жилой дом с тренажерным залом и бассейном;

- расположенные на <адрес> в <адрес>, с кадастровыми номерами: № разрешенное использование – строительство объектов рекреационного назначения и жилищного строительства;

- расположенный по Калининградскому пр-ту в <адрес>, с кадастровым номером: № разрешенное использование – строительство объектов рекреационного назначения и жилищного строительства;

- расположенный на <адрес> в <адрес>, с кадастровыми номерами: № разрешенное использование – строительство объектов рекреационного назначения и жилищного строительства (л.д. 52-55 т. 1).

По сведениям ЕГРН ФИО4 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ получил права и обязанности арендатора по договору № на земельные участки, расположенные на <адрес> в <адрес>, с кадастровыми номерами: № разрешенное использование - строительство жилых объектов - индивидуальное, секционное, блокированное жилищное строительство; строительство нежилых объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между главой Светлогорского городского округа ФИО8 и ООО «Балтсибнефть» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1. которого, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м., цель использования – строительство гостиниц. Согласно п. 2.1 указанного договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-58 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО9 заключено соглашение ДАЗ №/<адрес> внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2). Согласно п. 2.1 указанного соглашения установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-63 т.1)

В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «<адрес>» переименована в Администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ». Администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» является правопреемником Администрация муниципального образования «<адрес>» (л.д. 64 т.1). Решением от ДД.ММ.ГГГГ на должность главы Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» назначен ФИО1 (л.д. 65 т.1).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО4 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ получил права и обязанности арендатора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный расположенный по адресу: <адрес>, Калининградский пр-т, с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения дома отдыха, для размещения гостиниц (л.д. 189-237 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО2 переданы права арендатора:

- по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.86-88 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала права и обязанности по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:17:010007:227 Неплохо Т. (л.д.89-90 т.1).

Указанный переход прав и обязанностей арендатора к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН:

- по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами №

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.86-107 т.2).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-18065/2020 соглашения о передаче прав и обязанностей от ФИО4 к ФИО2 в отношении земельных участков № признаны недействительными (л.д. 108-120 т. 2). Постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Новосибирской области оставлено без изменения.

Регистрация перехода прав и обязанностей по договору от ФИО2 обратно к ФИО4 на основании решения суда произошла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-129 т. 2).

При рассмотрении дела о признании сделок недействительными судом установлено, что сделка совершена с заинтересованным лицом, поскольку ФИО2 и ФИО4 ведут совместное хозяйство, что свидетельствует о наличии у сделки противоправной цели и осведомленности контрагента должника о наличии такой цели. Между тем, судом не установлено оснований для признания указанных лиц аффилированными, поскольку это не подтверждено документально. Но установлено злоупотребление правом сторон сделки, поскольку передавалось ликвидное имущество безвозмездно, чем нарушались права и законные интересы кредиторов.

Отказывая в удовлетворении иска Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, суд первой инстанции исходил из того, что оснований взыскания арендной платы с ФИО2 не имеется, так как сделка между ФИО4 и ФИО2 была признана судом недействительной и применены последствия недействительности, в связи с чем ФИО6 не являлась надлежащим арендатором в силу признания сделки недействительной с момента ее заключения (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельных участков №

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах и правильном применении норм о недействительности сделок и ее последствиях.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-18065/2020, ФИО4 после возбуждения в отношении него производства по делу о банкротстве безвозмездно передал ФИО2 права аренды на 5 земельных участков с кадастровыми номерами: №

Заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Права и обязанности по Договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО4 ФИО2 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст.61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Неравноценность встречного представления, подтверждается представленными отчетами независимого оценщика об оценке прав аренды на спорные земельные участки на дату ДД.ММ.ГГГГ (отчуждение должником ответчику прав), согласно которым рыночная стоимость прав составила: в отношении земельного участка № - 5 328 000 рублей; в отношении земельного участка № – 4 567 000 рублей; в отношении земельного участка № – 4 567 000 рублей; в отношении земельного участка № - 32 658 000 рублей.

Определенная независимым оценщиком цена указывает на ликвидность имущества, между тем права аренды переданы безвозмездно.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 года N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Арбитражным судом было установлено, что ФИО4 произведено отчуждение в пользу ФИО2 ликвидного имущества безвозмездно, что свидетельствовало о том, что должник преследовал цель вывода ликвидного имущества. Это, в свою очередь, не могло не породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнений относительно правомерности отчуждения. Поэтому ФИО2, проявляя обычную степень осмотрительности, должна была предпринять дополнительные меры, направленные на проверку обстоятельств, при которых должник отчуждает право аренды.

Оценивая действия сторон и условия заключенного между ФИО4 и ФИО2 соглашения, Арбитражный суд признал их совершенными со злоупотреблением правом, что и явилось основанием для признания соглашений недействительными сделками.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.06.2021(л.д. 108-120 том 2), оставленным без изменений 7 Арбитражным апелляционным судом (л.д. 121-129 том 2) признаны недействительными:

- Соглашение «О передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от 26.10.2001» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и Федченко Bероникой С., применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО4 права аренды земельным участком с кадастровым номером № с обязанием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды за ФИО2 на право аренды земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- Соглашение «О передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от 26.10.2001» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и Федченко Bероникой С., применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО4 права аренды земельным участком с кадастровым номером № с обязанием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды за ФИО2 на право аренды земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- Соглашение «О передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от 26.10.2001» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и Федченко Bероникой С., применены 3 последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО4 права аренды земельным участком с кадастровым номером № с обязанием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды за ФИО2 на право аренды земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- Соглашение «О передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от 26.10.2001» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и Федченко Bероникой С., применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО4 право аренды земельным участком с кадастровым номером № с обязанием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды за ФИО2 на право аренды земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- Соглашение «О передаче прав и обязанностей по Договору № аренды земельного участка от 12.10.2006» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и ФИО2, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО4 право аренды земельным участком с кадастровым номером № с обязанием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды за ФИО2 на право аренды земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части применения последствий недействительности сделок отказано.

Арбитражным судом Новосибирской области признано недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ О передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и ФИО2, и применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника ФИО4 права аренды земельными участками с кадастровыми номерами №.

Последствия признания сделки недействительной предусмотрены статьей 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно пункту 1 которой все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Таким образом, вышеприведенные сделки на основании п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ признаны судебным постановлением Арбитражного Суда НСО недействительными (ничтожными), в том числе и поскольку они нарушают требования ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Между тем, статьей 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрены общие положения о последствиях недействительности сделки.

В соответствии с п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ О передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4 и ФИО2, признано недействительным, оно не влечет юридических последствий и недействительно с момента его совершения, а потому арендная плата за земельные участки не может быть взыскана с ФИО2

Доводы апеллянта о том, что за ФИО2 было зарегистрировано право аренды земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она была арендатором земельных участков и должна нести обязанности по внесению арендной платы, не принимаются судебной коллегией.

Право аренды земельных участков зарегистрировано за ФИО2 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ О передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация прекращения права аренды во исполнение вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ О передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ с обязанием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды за ФИО2

Между тем, право аренды земельных участков было зарегистрировано на основании признанного впоследствии недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ О передаче прав и обязанностей по Договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу признания его недействительным не влечет юридических последствий, в том числе и в виде исполнения арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Ссылка на положения статьи 65 Земельного кодекса РФ о том, что использование земли является платным, не принимается, поскольку апеллянт не лишен возможности обратиться с соответствующим требованием к надлежащему ответчику.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, спор разрешен на основании установленных по делу обстоятельств, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, правильно применены нормы материального права о недействительности сделок и их последствиях, в связи с чем решение суда является законным, обоснованным и не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 01 февраля 2023 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу главы Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» - ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи