Дело № 2-192/2023

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Коптеве Н.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате которого составлен межевой план. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Наличие реестровой ошибки в определении координат и местоположении границ, содержащихся в сведениях ЕГРН, препятствуют осуществлению кадастрового учета принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не уведомили.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, мнения истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 7200 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.04.2021 года.

Из выписки ЕГРН от 07.06.2022 года усматривается, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По заказу истцов с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7. кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Каменский сельсовет, д. Алексеевка, были проведены, в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка, так как границы данного участка фактически не соответствуют актуальным сведениям ЕГРН по причине допущенной реестровой ошибки. Местоположение границ земельного участка на местности определялось по существующей на местности более 15 лет границе, которая закреплена на местности деревянными столбами. Конфигурация участка относительно первоначального обмера изменилась, в связи с тем, что предыдущим кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка в определении границ земельного участка. Площадь участка осталась неизменной. При совместном построении земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенному по адресу: <адрес>, не являются смежными земельными участками, то есть не имеют общие границы. Собственник земельного участка с кадастровым номером № письменных возражений по согласованию границ не представил. В указанное время для подписания акта согласования не явился. В дальнейшем реестровая ошибка по исправлению земельного участка препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка.

Из схемы следует, что земельный участок ответчика накладывается ( пересекает) земельный участок истцов.

Несоответствие сведений ЕГРН выражается неверным определением координат земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат земельных участков.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах границ указанных участков.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть, имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего, границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истцов.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Антипова Е.Л.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 г.