Дело № 2-297/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 24.07.2023
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д.,с участием истицы ФИО3 рассмотрев гражданское дело о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка
установил:
ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в суд к ответчику ФИО2 с указанным иском, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В связи с чрезвычайной ситуацией произошедшей ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>, связанной с уничтожением большого количества жилых домов, в том числе и их, им выплатили соответствующую компенсацию на приобретение нового жилья, которое они приобрели также в долевую собственность в <адрес>.
В настоящее время им необходимо произвести отчуждение земельного участка в муниципальную собственность <адрес>. Однако, при подготовке пакета документов они обнаружили, что на указанный жилой дом и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки.
Согласно условиям договора денежные средства в размере 2000 руб. оплачены покупателем при заключении сделки (ДД.ММ.ГГГГ), 359191,99 руб. оплачены за счет средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в установленном порядке снять указанное обременение они не могут, так как для этого необходимо соответствующее заявление от продавца по сделки, при этом место проживания продавца ФИО2 им неизвестно.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя -продавца по договору.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, не представляется возможным. В связи с изложенным, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 612 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, в нем изложенным.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте слушания дела уведомлена по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании также отсутствовал, о времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные требования установлены статьёй 64.1 данного Закона в отношении земельных участков.
В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец со своими несовершеннолетними детьми приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8). К данному договору имеется акт о передаче жилого дома и земельного участка (л.д. 9). Согласно условиям договора денежные средства в размере 2000 руб. оплачены покупателем при заключении сделки (ДД.ММ.ГГГГ), 359191,99 руб. оплачены за счет средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, с ограничением в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации №
В судебном заседании также установлено, что в результате массового пожара в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дом истца сгорел вместе с документами. После чего они получили выплату как погорельцы. В настоящее время им необходимо произвести отчуждение земельного участка в муниципальную собственность <адрес>. Однако, при подготовке пакета документов они обнаружили, что на указанный жилой дом и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки.
Местонахождение прежнего собственника жилого дома и земельного участка ФИО2 им неизвестно. С продавцом истец рассчиталась в полном объеме за дом и земельный участок, долговых обязательств перед ней не имеет. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, не представляется возможным.
На основании статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что условия договора, послужившие основанием для наложения обременения на жилой дом и земельный участок, со стороны покупателей исполнены полностью, что подтверждается материалами дела.
Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы и перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 612 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ на 4 стр.
Судья В.А. Шумилина