дело № 2-94/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-003221-16)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Кузнецовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на сооружение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на сооружение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками других долей в указанном домовладении ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли. Истец также является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 706 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050317:100, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. 14.12.2023 Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» был составлен технический паспорт жилого дома. В фактическом пользовании истца находятся помещения, отнесенные к квартире № площадью 63 кв.м. в составе: лит. А – жилая площадью 29,3 кв.м, лит. А – кухня площадью 14,3 кв.м,, лит. А – коридор площадью 4,4 кв.м,, лит. А – жилая площадью 8,4 кв.м,. лит. А – шкаф площадью 0,4 кв.м,, лит. А – встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м,, лит. а – веранда площадью 5,9 кв.м, Также в пользовании истца находится сооружение – уличный туалет (лит. Г4). Истец пользуется отдельно следующими коммуникациями в доме: скважина, АОГВ, электроснабжение автономное (отдельный счетчик). Оплата коммунальных услуг производится истцом отдельно. Просит выделить истцу в собственность часть жилого дома по вышеуказанному адресу в составе конкретных помещений, а также служебную постройку и сооружение – уборную лит. Г4, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4-6).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО4 (л.д. 25-26) исковые требования уточнили, просили произвести выдел доли жилого дома по варианту № 1 экспертного заключения ФИО5 Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме. Положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2006 года (л.д. 18).
Указанное свидетельство о государственной регистрации права получено истцом на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 17.08.2005 года.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 также является собственником земельного участка площадью 706 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Пушкинского муниципального района Московской области № 959 от 02.05.2006 года (л.д. 12).
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Другими совладельцами в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которым на праве собственности принадлежит по 1/4 доли каждому (л.д. 8-11).
В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 14 декабря 2023 года, из которого следует, что при указанном домовладении имеется строение лит.А1 – мансарда, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д. 13-17).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 21 мая 2024 года по делу назначена судебная строительно-технической экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 27в-27г).
При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 29-61).
С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО5 стороны согласны, по которому:
Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 63,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: в основном строении лит.А: помещение №(жилая) площадью 29,3 кв.м, помещение № (кухня) площадью 14,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение № (шкаф) площадью 0,4 кв.м., помещение № (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м.; веранда лит.а помещение № площадью 5,9 кв.м.; служебные постройки и сооружения: уборная лит.Г4.
Ответчикам ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 81,6 кв.м., состоящая из следующих помещений: в основном строении лит.А: помещение №(жилая) площадью 13,9 кв.м, помещение № (жилая) площадью 13,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 2,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,3 кв.м.; веранда лит.а1 помещение № площадью 13,4кв.м, помещение № площадью 13,4 кв.м.; служебные постройки и сооружения: уборная лит.Г1, колодец лит.Г3.
Как следует из заключения эксперта, выдел доли истца возможен в точном соответствии с размером его доли в праве долевой собственности.
Судом установлено, что выделяемые помещения являются обособленными, имеют самостоятельные входы, в связи с чем переоборудований не требуется. Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
При этом также учитывается, что выдел доли производится по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения.
В связи с выделом доли истца, долевая собственность ФИО1 прекращается. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3 поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на сооружение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №1 экспертного заключения ФИО5.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 63,0 кв.м., состоящую из помещений: в основном строении лит.А: помещение №(жилая) площадью 29,3 кв.м, помещение № (кухня) площадью 14,3 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,4 кв.м., помещение № (шкаф) площадью 0,4 кв.м., помещение № (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м.; веранда лит.а помещение № площадью 5,9кв.м, а также служебную постройку и сооружение: уборная лит.Г4.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 81,6 кв.м, состоящую из помещений: в основном строении лит.А: помещение №(жилая) площадью 13,9 кв.м, помещение № (жилая) площадью 13,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 5,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 2,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,3 кв.м.; веранда лит.а1 помещение № площадью 13,4кв.м, помещение № площадью 13,4кв.м, а также служебные постройки и сооружения: уборная лит.Г1, колодец лит.Г3. Установить на эти выделенные строения и помещения в праве общей долевой собственности: ФИО2 -1/2 долю, ФИО3 -1/2 долю.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и снять данный жилой дом с кадастрового учета.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки выделенных частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 13 февраля 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: