УИД 11RS0006-01-2025-000529-03

Дело № 2-427/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лукониной Н.В.,

при помощнике судьи Валитовой Г.Р.,

рассмотрев 21 мая 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Усинск" Республики Коми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу, в которой им самостоятельно, без предварительного согласования произведена перепланировка, согласно проектной документации. Выполненная перепланировка квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, однако решением ответчика было отказано в согласовании переустройства помещения в многоквартирном жилом доме.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены «УЖКХ» администрации МО «Усинск» Республики Коми, ООО УО «ФОК».

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимает. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц «УЖКХ» администрации МО «Усинск» РК, ООО УО «ФОК», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и об объекте недвижимости от 09.04.20254.

До проведения в жилом помещении перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМО «Усинск» Республики Коми не обращался.

ППК «Роскадастр» разработала рабочий проект архитектурно-строительные чертежи по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В акте осмотра помещения, расположенного на 4-ом этаже в МКД от дд.мм.гггг. указано, что комиссия произвела визуальный осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу на предмет соответствия произведенной перепланировки и/или переустройства проекту, разработанному ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг..

В ходе осмотра дд.мм.гггг. установлено, что при перепланировке и (или) переустройстве произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой и коридором в соответствие с проектом, демонтаж шкафа в коридоре в соответствие с проектом, монтаж новой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором из гипсокартона соответствие с проектом, монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором.

Вместе с тем, комиссией указано следующее.

Согласно пп. «е» п.42 «Правил пользования газа в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг. №, заказчик обязан соблюдать инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. В соответствии с п.4.21 указанных Правил, в помещении, в котором установлено газоиспользующее оборудование, необходимо обеспечить приток воздуха. При этом в нижней части двери или стены, выходящей в смежное помещение, необходимо предусматривать решетку или зазор между дверью и полом.

В связи с чем, комиссия пришла к выводу, что перепланировка и/или переустройство жилого помещения по адресу: ..., выполнена с отклонением от Проекта и не отвечает требованиям действующего законодательства, что является нарушением п.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе повторного осмотра комиссия пришла к выводу, что перепланировка и/или переустройство жилого помещения по адресу: ... выполнена в соответствии с проектом, разработанным филиалом ППК «Роскадастр» по ... – дд.мм.гггг., что подтверждается актом осмотра помещения, расположенного в многоквартирном доме от дд.мм.гггг..

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №).

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. №, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Отклонений от проектной документации не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переоборудование жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, выражающемся в демонтаже ненесущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой и коридором в соответствие с проектом, демонтаже шкафа в коридоре в соответствие с проектом, монтаже новой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором из гипсокартона в соответствие с проектом, монтаже короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, монтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года в совещательной комнате.

Председательствующий – Н.В. Луконина