Дело № 2-214/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Баяндиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО к ФИО3 ФИО1, ФИО5 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО1, ФИО5 ФИО2 и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 450,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:111590:81, местоположение: №, разрешенное использование: для садоводства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО4 ФИО, 15.05.2004 года купила у ФИО5 ФИО2 земельный участок № 44, кадастровый номер 54:35:111590:0081, площадью 450 кв.м, находящийся в <адрес>

Сделка по покупке вышеуказанного земельного участка была фактически исполнена, так как ФИО5 передал истцу земельный участок и получил за его продажу денежные средства в полном объеме, что подтверждается составленным и подписанным ими договором купли-продажи от 15.05.2004г, после подписания договора купли-продажи ФИО4 была принята в члены общества и на её имя была выписана председателем членская книжка. Вышеуказанная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как данный порядок им был не известен.

В свою очередь ФИО5 купил в 1999 году земельный участок у ФИО6 документы так же на регистрацию перехода права собственности не подавались.

ФИО5 передал ФИО4 на руки документы на вышеуказанный земельный участок: членские книжки (на имя ФИО5, Послушного Д.В), Свидетельство о праве собственности на землю (на имя ФИО6), договор купли-продажи от 29.12.1999г., по которому он покупал земельный участок у собственника Послушного ФИО1, заявление на исключения из членов общества ФИО7 и заявление от ФИО5 на включение его в члены общества, в связи с покупкой вышеуказанного земельного участка.

В настоящее время ФИО4 необходимо оформить земельный участок согласно требованиям законодательства, но при подаче заявления в Росреестр ей было отказано, так как для регистрации права собственности необходимо присутствие продавца и покупателя.

Истец выезжала к ФИО5 по адресу: <адрес> проживающие в квартире ей пояснили, что он уже более десяти лет назад уехал на постоянное место жительство в <адрес>

ФИО6 по адресу: г<адрес>, указанному в договоре купли-продажи, не проживает.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность Послушному ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04.12.1992 г. № 880 и постановления № 705 от 09.09.1993г.

С 15.05.2004 г. ФИО4 фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению, своими силами и на свои средства построила дачные постройки, добросовестно оплачивает членские взносы и целевые сборы, что подтверждается выданной справкой председателем <адрес>». На всем протяжении её владения и пользования земельным участком никто её прав не оспаривал.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя – ФИО8, которая поддержала заявленные истцом требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, где не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что в 2004г. он продал спорный земельный участок ФИО4, ранее купил он его у ФИО6

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судебной повесткой по известному месту жительства.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица ТСН «Восход Пашинский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Исходя из смысла ст.11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Судом установлено, что земельный участок № 44 с кадастровым номером № 54:35:111590:0081, общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного: <адрес>, находился в собственности Послушного ФИО1 на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области от 09.09.1993г. № 705, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. (л.д. 26-27),

Согласно объяснениям представителя истца и, как следует из материалов дела ФИО5 ФИО2 приобрел указанный выше земельный участок у Послушного ФИО1, что подтверждается актом купли-продажи от 29.12.1999г. (л.д.18).

ФИО4 ФИО приобрела данный земельный участок у ФИО5 ФИО2, что также подтверждается актом купли-продажи от 15.05.2004г. (л.д.17).

Из справки от 29.06.2024 г. выданной <адрес>» следует, что ФИО4 ФИО является членом товарищества с 15.05.2004 г., пользуется земельным участком № 44 по настоящее время. Задолженности по целевым и другим взносам нет (л.д. 16).

На имя ФИО4 ФИО оформлена 15.05.2004г. членская книжка в отношении земельного участка № 44 с кадастровым номером № 54:35:111590:0081, общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного: Новосибирская область, г. Новосибирск, садоводческое товарищество «Восход» (л.д.12-13), откуда следует, что она с 2004г. оплачивает членские взносы.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При этом какие-либо иные физические лица правопритязаний на данное имущество не заявляли. Доказательств того, что истцу было известно о наличии правопритязаний на данное имущество, в материалах дела не имеется. Более того, таковых при рассмотрении спора не установлено. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу также не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, следует, что истец с мая 2004 года, то есть более 18 лет, пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявляют, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что спорный земельный участок находится в длительном владении и пользовании истца, владение земельным участком никем не оспаривалось и в настоящее время не оспаривается, в том числе мэрией г. Новосибирска.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений п.19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований в силу ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на земельный участок, поскольку собственник данного земельного участка своих прав в отношении земельного участка не заявляет, а истец несет бремя содержания участка более 18 лет, добросовестно, открыто владеет им как своим собственным.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства не установлено иных лиц, заявляющих права собственника на спорное имущество.

Поскольку в судебном заседании сторонами на рассмотрение суда не ставился вопрос о взыскании судебных расходов, данный вопрос судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 450,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:111590:81, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025г.

Председательствующий судья (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2- 214/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИН54RS0004-01-2024-005788-22

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2025 г.

Судья: М.Н. Мяленко