Решение по делу № 2-3077/2023 от 27.12.2023

Дело № 2-3077/2023

УИД 22RS0067-01-2023-003532-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 27 декабря 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Родионовой Н.О.,

при секретаре Филимонове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в общей площади 100,2 кв.м, в том числе жилой площади - 69,9 кв.м, подсобной площади - 30,3 кв.м; площади балконов, лоджий, террас - 1,6 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В целях благоустройства и более рационального, удобного использования площади, истцом произведены самовольные перепланировка и переустройство квартиры.

До выполненной перепланировки жилое помещение состояло из следующих помещений: пом. № 1 - коридор площадью 14,1 кв.м; пом. № 2 - подсобное помещение площадью 5,3 кв.м; пом. № 3 - жилая комната площадью 11,6 кв.м; пом. № 4 - шкаф площадью 0,7 кв.м; пом. № 5 - шкаф площадью 0,6 кв.м; пом. № 6 - жилая комната площадью 8,3 кв.м; пом. № 7 - жилая комната площадью 11,6 кв.м; пом. № 8 - шкаф площадью 0,7 кв.м; пом. № 9 - шкаф площадью 0,7 кв.м; пом. № 10 - жилая комната площадью 16,3 кв.м; пом. № 11 - коридор площадью 2,1 кв.м; пом. № 12 - жилая комната площадью 9,5 кв.м; пом. № 13 - шкаф площадью 0,8 кв.м; пом. № 14 - коридор площадью 2,8 кв.м; пом. № 15 - кухня площадью 11 кв.м; пом. № 16 - душевая площадью 1,4 кв.м; пом. № 17 - туалет площадью 1,2 кв.м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры предусмотрено следующее:

1) демонтаж встроенных шкафов в жилых комнатах № 3, 6, 7, 10 (схема № 1) и в коридоре № 11 (схема № 1). Ликвидированы помещения шкафов № 4, 5, 8, 9, 13 (схема № 1). Жилая площадь комнат и коридор расширились за счет площади, занимаемой демонтированными шкафами;

2) демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой № 3 (схема № 1) и подсобным помещением № 2 (схема № 1). Демонтаж дверного блока между помещением № 2 (схема № 1) и коридором № 1 (схема № 1). Зашивка данного дверного проема в перегородке гипсокартоном. Жилая площадь комнаты расширилась за счет объединения помещений (пом. № 2, схема № 2) с одним входом из коридора;

3) демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между жилой комнатой № 15 (схема № 1) и коридором № 14 (схема № 1);

4) демонтаж ненесущей перегородки между душевой № 16 (схема № 1) и туалетом № 17 (схема № 1). Произошло объединение душевой и туалета в совмещенный санузел № 8 с одним входом из коридора № 9 (схема № 2);

6) демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой № 12 (схема № 1) и коридором № 11 (схема № 1). Жилая площадь комнаты расширилась за счет объединения помещений (пом. № 6, схема № 2);

7) демонтаж выступов перегородок в помещениях жилых комнат № 3, 6, 7, 10 (схема № 1). Жилая площадь комнат незначительно увеличилась за счет площади, занимаемой демонтированными перегородками;

9) демонтаж кухонной мойки (пом. № 15, схема № 1; пом. № 7, схема № 2);

10) демонтаж кухонных газовых плит в пом. № 15 (схема № 1).

После проведенной перепланировки и переустройства были образованы следующие помещения: пом. № 1 - коридор площадью 14,1 кв.м; пом. № 2 - жилая комната площадью 18,3 кв.м; пом. № 3 - жилая комната площадью 9,1 кв.м; пом. № 4 - жилая комната площадью 12,6 кв.м; пом. № 5 - жилая комната площадью 17,3 кв.м; пом. № 6 - жилая комната площадью 12,6 кв.м; пом. № 7 - кухня площадью 12,2 кв.м; пом. № 8 - санузел совмещенный площадью 1,1 кв.м; пом. № 9 - коридор площадью 2,9 кв.м.

При обращении в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула истцу было отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры по причине того, что перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.

Истец получил техническое заключение ООО «Бим Инжиниринг», согласно которому самовольные перепланировка и переустройство квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не нарушаются законные права третьих лиц и отсутствует угроза для жизни и здоровья людей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3, являющаяся собственником квартиры по адресу: <адрес>, то есть квартиры, расположенной ниже квартиры истца, в судебном заседании указала на обоснованность заявленных требований, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что истцу необходимо доказать, что проведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, не привели к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в доме оборудования, не привели к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению противопожарных устройств.

Истец ФИО1, представитель третьего лица МУП УК «Смарт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в суд.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанной квартире осуществлены перепланировка и переустройство, что следует из сопоставления технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время общая площадь квартиры истца составляет 100,2 кв.м, в том числе: жилая площадь - 69,9 кв.м, подсобная площадь - 30,3 кв.м; площадь лоджий, балконов, террас с коэффициентом составляет 1,6 кв.м.

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суд исходит из положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, осуществленные при отсутствии согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме уполномоченным органом или с нарушением согласованного таким органом проекта переустройства и (или) перепланировки.

Технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», содержит отметки о самовольной перепланировке и самовольном переустройстве.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула от 17 июля 2023 г. № 420 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке фактически завершены.

Следовательно, истец принимал меры для согласования проведенной перепланировки и переустройства до обращения в суд, однако ему было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с техническим заключением ООО «Бим Инжиниринг» № обследуемая пятикомнатная квартира по адресу: <адрес> расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома.

Объект относится к нормальному уровню ответственности по надежности зданий и сооружений в соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 31 декабря 2009 г. № 384-Ф3). Класс сооружения КС-2 по ГОСТ 27751-2014. Здание имеет II степень огнестойкости. Класс конструктивной пожарной опасности здания - С1. Год постройки дома - 1963.

Инженерное оборудование здания: канализация, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение - 220 В обеспечивается городскими центральными сетями. Вентиляция естественная через существующие каналы в стене здания.

Жилой дом газифицирован. До переустройства кухонным очагом являлись две газовых плиты.

В квартире на момент обследования выполнена перепланировка помещений и переустройство внутренних инженерных систем. Далее по тексту нумерация помещений указана для обмерных чертежей, где схема № 1 - планировка квартиры до перепланировки, схема № 2 - после перепланировки.

В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры предусмотрено следующее;

1) демонтаж встроенных шкафов в жилых комнатах № 3, 6, 7, 10 (схема № 1) и в коридоре № 11 (схема № 1). Ликвидированы помещения шкафов № 4, 5, 8, 9, 13 (схема № 1). Для этого разобраны деревянные ненесущие перегородки между помещениями, дверные блоки. Жилая площадь комнат и коридор расширились за счет площади, занимаемой демонтированными шкафами;

3) демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между жилой комнатой № 15 (схема № 1) и коридором № 14 (схема № 1). Разделение данных помещений проходит по условной границе (пом. № 7 и № 9, схема № 2);

5) перенос ненесущих перегородок между помещениями коридора № 14 (схема № 1) и туалетом № 17 (схема № 1), коридора № 14 (схема № 1) и душевой № 16 (схема № 1), жилой комнатой № 15 (схема № 1) и душевой № 16 (схема № 1) с уменьшением площади образованного совмещенного санузла № 8 (схема № 1). В перенесенной перегородке организован один дверной проем с дверным блоком для входа в совмещенный санузел из коридора. Расширение кухни за счет площади, занимаемой душевой, не нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2016 о недопустимости размещения санузла над кухнями ввиду того, что квартира расположена на самом верхнем этаже жилого дома, над кухней квартиры расположен чердак крыши;

8) ликвидация «мокрых» зон в жилых комнатах № 3, 6, 7, 12 путем переустройства инженерных систем водоснабжения и водоотведения квартиры, демонтаж умывальников и смесителей, подводящих и отводящих трубопроводы. В результате переустройства отсутствует размещения «мокрых» зон над жилыми помещениями нижерасположенной квартиры;

9) демонтаж одной из кухонных моек на кухне (пом. № 15, схема № 1; пом. № 7, схема № 2). До переустройства было установлено две кухонных мойки;

10) демонтаж кухонных газовых плит в пом. № 15 (схема № 1). Газовое оборудование в настоящее время в квартире не используется. На газопроводе установлены заглушки.

Произведенная перепланировка помещений квартиры не затронула несущие конструкции жилого дома.

Все стены и перекрытия находятся в нормальном положении.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия не имеют дефектов.

Сверхнормативных прогибов, недопустимых деформаций, признаков сползания с опор перекрытия не выявлено.

Техническое состояние перекрытий и несущих стен - работоспособное.

Фундаменты здания не обследовались. Судя по отсутствию признаков деформации надземной части здания, фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

Объемно-планировочные решения и степень благоустройства жилого дома соответствуют действующим нормам.

Все инженерные системы исправны. Протечек инженерных систем нет.

Все строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии с нормами и правилами соответствующих глав СП (акт. ред. СНиП).

Электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ.

Вентиляция работает исправно.

Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая в результате выполненной перепланировки не изменилась.

Все инженерные коммуникации и приборы исправны и соответствуют назначению помещений и норм СП (акт. ред. СНиП).

Общее техническое состояние обследованных строительных конструкций и инженерных систем квартиры в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Специалисты ООО «Бим Инжиниринг» пришли к выводу о том, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27 сентября 2003 г., не нарушаются законные права третьих лиц, отсутствует угроза для жизни и здоровья людей.

Учитывая, что произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, вместе с тем согласно техническому заключению возможно их сохранение, переустройство и перепланировка не привели к нарушению чьих-либо прав и законных интересов и не создали угрозу жизни или здоровью граждан, кроме того, сведений о том, что в результате осуществлении перепланировки и переустройства затронуто общее имущество многоквартирного дома или произошло уменьшение его размера, не имеется, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенных истцом перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В этой связи оснований для возмещения ответчиком расходов истца, понесенных на оплату государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 100,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 69,9 кв.м, подсобной площадью - 30,3 кв.м; площадь балконов, лоджий, террас - 1,6 кв.м, с сохранением следующих изменений:

9) демонтаж кухонной мойки (пом. № 15, схема № 1; пом. № 7, схема № 2);

10) демонтаж кухонных газовых плит в пом. № 15 (схема № 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.О. Родионова

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 г.