Дело № 2-335/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» апреля 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома.

В обоснование исковых требований указал, что он и ответчица являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № этажность: 2, общей площадью 455,5 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, пер. Васильковый, д. 9 «В». Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., принадлежащем ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., принадлежащем ФИО2 ФИО1 указывает, что фактически жилой дом состоит из двух отдельных изолированных друг от друга частей жилого дома, которые эксплуатируются автономно, каждый из собственников имеет свой вход-выход непосредственно на земельный участок. С целью беспрепятственно использовать часть своего дома, ФИО1 просил суд, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № этажность: 2, общей площадью 455,5 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, пер. Васильковый, д. 9 «В», выделив ФИО1 по праву собственности часть жилого дома, площадью 228 кв.м., расположенную на двух этажах здания с кадастровым номером №, в состав которой входят помещения на поэтажном плане, расположенные на 1 этаже: № 4 жилая комната, площадью 16 кв.м.; № 5 жилая комната, площадью 20,6 кв.м.; № 6 ванная, площадью 5,5 кв.м.; № 7 туалет, площадью 1,3 кв.м.; № 8 кухня, площадью 20,2 кв.м.; № 9 коридор, площадью 20,8 кв.м.; № 10 жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; № 11 жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; помещения, расположенные на 2 этаже: № 20 жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; № 21 жилая комната, площадью 33,5 кв.м.; № 22 жилая комната, площадью 20 кв.м.; № 23 коридор, площадью 29,8 кв.м.; № 24 жилая комната, площадью 14,5 кв.м., всего площадью 228 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет, выделенных помещений площадью 228 кв.м., расположенных на двух этажах здания, на основании представленного технического плана, согласно решению суда и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на имущество, погасив в ЕГРН за ФИО1 запись о регистрации права общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о реальном разделе жилого дома.

Просила суд, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № этажность: 2, общей площадью 455,5 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, пер. Васильковый, д. 9 «В», выделив ФИО2 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, часть жилого дома площадью 227,5 кв.м., расположенную на двух этажах здания, в состав которой входят помещения на поэтажном плане, расположенные на 1 этаже: : № 1 подсобное помещение, площадью 5,2 кв.м.; № 2 жилая комната, площадь 20,4 кв.м.; № 3 жилая комната, 15,7 кв.м.; № 12 кухня, площадью 15,6 кв.м.; № 13 жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; № 14 жилая комната, площадью 19,9 кв.м.; № 15 коридор, площадью 19,6 кв.м.; № 16 подсобное помещение, площадью 1,3 кв.м.; помещения, расположенные на 2 этаже: № 17 жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; № 18 жилая комната, площадь 10,4 кв.м.; № 19 жилая комната, площадью 15,5 кв.м.; № 25 жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; № 26 жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; № 27 коридор, площадью 33,6 кв.м.; № 28 жилая комната, площадью 19,4 кв.м., всего 227,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет, выделенных помещений площадью 227,5 кв.м., расположенных на двух этажах здания, на основании представленного технического плана, согласно решению суда и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на имущество, погасив в ЕГРН за ФИО2 запись о регистрации права общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о признании иска.

Представитель администрации города Сочи - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 не признала, просила в удовлетворении исков отказать в полном объеме.

Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 о реальном разделе жилого дома удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее:

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности (по ? доле каждому) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 455,5 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., принадлежащем ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., принадлежащем ФИО2

В материалах дела имеется заключение эксперта № 01/010-2022, которое было подготовлено по заявлению ФИО2 В заключении эксперта указано, что при осмотре расположения помещений дома, дом разделен капитальной блочной стеной с первого этажа по чердачное помещение включительно на две равные части площадью 227,75 кв.м. каждая. Все инженерные коммуникации так же разделены и имеют раздельные входы в соответствующую часть дома. Имеющиеся на участке сооружения расположены в частях участка, соответствующих установленному порядку пользования. В жилом доме имеется два раздельных входа, выходящих на части земельного участка, в соответствии с установленным порядком пользования. При определении возможных вариантов раздела, экспертом установлено, что возможный раздел дома по правоустанавливающим документам в соответствии с идеальными долями соответствует фактическому порядку пользования частями жилого дома на дату проведения экспертизы. При этом, проведение каких-либо строительных работ не требуется, так как конструктивно дом разделен на две равные части с раздельными входами.

Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Рассматривая исковые требования и встречные исковые требования, с учетом системного анализа, суд приходит к выводу, о том, что осуществить государственный кадастровый учет на помещения не предоставляется возможным по следующим основаниям:

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Одним из оснований приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно пункту 19 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, является случай, когда объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств, обосновывающих исковые и встречные исковые требования, сторонами не представлено.

Суд учитывает п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что сторонами не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового и встречного искового заявления, в связи с чем суд приходит к убеждению об отказе в исковых и встречных исковых требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 10.04.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-