дело № 2-1033/2022
УИД 16RS0044-01-2022-002529-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 августа 2022 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО10, истца ФИО3,
при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изменении статуса жилого помещения,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 85,4 кв.м, жилой – 53,8 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки.
В обоснование иска указано, что истцы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано. Перешедшее им в собственность в порядке приватизации жилое помещение имеет назначение - квартира, по характеристикам является индивидуальным жилым помещением на том основании, что расположена на обособленном земельном участке, имеющем целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, соседнее с истцами жилое помещение, принадлежащее ответчикам, также является обособленным жилым помещением, так как имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется, что подтверждается заключением компетентного органа.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены исполнительный комитет Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Управление Росреестра по .
Истец ФИО2, его представитель, истец ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пунктам 5.2, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 (ФИО13) И.М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 85,4 кв.м, расположенное по адресу: .
Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 (ФИО13) И.М. на основании указанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан у Главы администрации в реестре за №, копия оригинала хранится в архиве организации технической инвентаризации и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, страница №, реестр №.
Другое жилое помещение в данном доме – принадлежит ответчикам, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Иных жилых помещений в доме не имеется. Занимаемые собственниками жилые помещения имеют отдельные вход/выход на прилегающий земельный участок.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Дом Медиков», усматривается, что дом, расположенный по адресу: , на балансе и управлении ООО УК «Дом Медиков» не находится.
Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам визуального обследования может рассматриваться как отдельный жилой блок в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого помещения автономным блоком жилого дома блокированной застройки.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 85,4 кв.м, жилой площадью 53,8 кв.м, признав ее блоком жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/
Копия верна.
Судья Димитриева Н.В.
Секретарь ФИО12
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.
Решение02.09.2022