73RS0025-01-2022-001290-62

Дело № 2-845/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 18 ноября 2022 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Захаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО7 к Муниципальному учреждению администрация Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о снятии ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО1, ФИО7, обратились в суд с иском к МУ администрация МО «<...>» <...> о снятии ограничения (обременения) права. В обоснование иска указано, что 19.11.2018 года между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома в отношении земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №..., и жилого дома, общей площадью 103,5 кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: <...>. По условиям договора, указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом были приобретены за 500 000 руб. 00 коп., в том числе: земельный участок — за 99 254 руб. 60 коп., а индивидуальный жилой дом - за 400 745 руб. 40 коп.

Сумма в размере 99 254 руб. 60 коп. была уплачена из личных средств за земельный участок до подписания договора купли-продажи, а 400 745 руб. 40 коп. за приобретаемый индивидуальный жилой дом должны были быть оплачены за средств материнского капитала.

Обязательство по оплате стоимости земельного участка и индивидуального жилого дома исполнено в полном объеме, однако обременение снято не было, поскольку продавец умерла.

В связи с наличием обременения, истцы не имееют возможности распоряжаться своим имуществом.

На основании изложенного просили прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 19 ноября 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, ФИО7, зарегистрированного 23 ноября 2018 года в отношении земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №..., и жилого дома, общей площадью 103,5 кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: <...>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области, Отделения Пенсионного Фонда России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 19 ноября 2018 года ФИО2 и ФИО3, ФИО4 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, ФИО7, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРОДАВЕЦ продала, а ПОКУПАТЕЛИ — купили в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/5- (одной пятой) доле каждому, расположенные по адресу: Российская Федерация, <...>,

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 2700 квадратных метров, кадастровый №...;

индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 103.5 квадратных метров, кадастровый №....

Указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом проданы по договоренности СТОРОН за 500 000 руб. 00 коп., из них. земельный участок за 99 254 руб. 60 коп., индивидуальный жилой дом за 400 745 руб. 40 коп.

До подписания настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЯМИ была уплачена ПРОДАВЦУ сумма в размере 99 254 руб. 60 коп. за земельный участок из собственных средств. Расчет за земельный участок произведен полностью.

Оплата оставшейся суммы за индивидуальный жилой дом в размере 400 745 руб. 40 коп. будет произведена на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-2 №..., выданного на имя ФИО12 (в настоящее время - ФИО13) ФИО5 в Мостовском районе Краснодарского края <...>, на основании решения №... от <...>.

Указанная в пункте 5 настоящего Договора денежная сумма должна быть перечислена на имя ФИО2 на ее счет №... в ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: <...>, р.<...> (кор.счет банка №..., БИК банка - 047308602). Выплата денежных средств, указанных в настоящем пункте договора, будет произведена в сроки, предусмотренные действующим федеральным, региональным и местным законодательством.

Право собственности на указанный земельный участок и индивидуальный жилой дом зарегистрировано за истцами 23.11.2018.

В обеспечение обязательства по передаче ответчику денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 19 ноября 2018 года, в Управлении Росреестра произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Обязательства истцов перед ФИО9 были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 400 745 руб. 40 коп. были перечислены на ее счет.

Так согласно ответу Государственного Учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ульяновской области <...> ФИО4 подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. <...> ФИО5 в <...> (межрайонное) принято решение №... об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. <...> средства в размере 400745,40 руб. перечислены на счет ФИО2 по реквизитам указанным в заявлении.

Таким образом, судом установлено, что истцом выполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 19.11.2018 года в полном объеме.

В настоящее время истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять права собственника, ввиду наличия зарегистрированного ограничения в праве.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не вправе самостоятельно прекратить ограничение (обременение) права на жилой дом и земельный участок.

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки указанных земельного участка и жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО14 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 19 ноября 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1, ФИО7, зарегистрированного 23 ноября 2018 года в отношении земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №..., и жилого дома, общей площадью 103,5 кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья П.С. Гришин

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022 года.