Решение по делу № 2-402/2025 от 03.04.2025

Дело № 2-402/2025

УИД № 34RS0038-01-2024-001545-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск 03 апреля 2025 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сукочевой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Медведева А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером №.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору, новым арендатором участка стал ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности <адрес>, в связи, с чем Облкомимущество стало арендодателем по договору аренды участка, предоставленного ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае окончания срока действия договора аренды, стороны должны направить письменное уведомление не менее, чем за один месяц до окончания срока его действия, либо до предполагаемого срока его расторжения.

Учитывая, что направленное ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № поступило в Облкомимущество ДД.ММ.ГГГГ, датой прекращения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается – ДД.ММ.ГГГГ.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды по договору погашена.

При этом пунктом 4.2 договора установлено, что после окончания срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан передать участок арендодателю по акту.

Вместе с тем, в нарушение условий договора и ст. 622 ГК РФ, арендатор земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвратил.

Облкомимуществом в результате обследований (акты от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым номером № установлено, что большая часть земельного участка огорожена и используется в качестве огородов, в огороженной части земельного участка расположены: металлический вагончик, металлический гараж, объект из металлических листов, объект из металлических листов с крышей из шифера.

Нахождение указанного имущества свидетельствует о ненадлежащем состоянии земельного участка и является препятствием к его принятию истцом.

Истец просит обязать ФИО1 в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположением: <адрес> от ограждения, металлического вагончика, металлического гаража, объекта из металлических листов, объекта из металлических листов с крышей из шифера; обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположением: <адрес> по акту приема-передачи в свободном состоянии.

Истец Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>, не явился, о дне слушание дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес> (утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В силу положений статей 610, 621 ГК РФ, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Более того, согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды по договору погашена.

При таких обстоятельствах, имеются основания для возложения на ФИО1 обязанности по освобождению и возврату земельного участка арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, местоположением: <адрес> от ограждения, металлического вагончика, металлического гаража, объекта из металлических листов, объекта из металлических листов с крышей из шифера.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, местоположением: <адрес> по акту приема-передачи в свободном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения, в соответствии с ч.3 ст.107 ГПК РФ (с учетом выходных дней 05-06, 12-13 апреля 2025), изготовлен 17 апреля 2025 года.

Судья: Л.А.Сукочева