КОПИЯ

Дело № сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре ФИО4

с участием прокурора ФИО5

представителя истца ФИО3 – ФИО9

представителя ответчика ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об определении выкупной стоимости квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об определении выкупной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1 400 000 рублей.

Заявленные требования истцы обосновывает тем, что являются собственниками вышеуказанной квартиры. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> направило в адрес истцов проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения 976 358 руб. Истцы не согласны с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения. Истцами у независимого оценщика была получена справка об ориентировочной стоимости изымаемого жилого помещения, согласно которой выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 400 000 рублей. Истцы считают, что в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения должна включаться компенсация стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТУ Минсоцразвития Пермского края по городскому округу «город Кунгур» и Кунгурскому муниципальному району (л.д.2).

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои требования. Исходя из заключения эксперта, просили взыскать выкупную стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> размере 1 519 200 рублей, каждому по 506 400 рублей за 1/3 долю (л.д.95-96, 173-174).

ДД.ММ.ГГГГ заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов. Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате оценочной экспертизы в сумме 16 000 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей (л.д.179).

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои требования. С учетом результатов судебной оценочной экспертизы, рыночной стоимости жилого помещения, с учетом общего имущества, в том числе земельного участка 1 254 300 руб., убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием 34 300 руб., общий размер исковых требований, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов, будет составлять 1 288 600 рублей, в пользу каждого истца по 429 533 руб. 33 коп. (л.д.183).

Истцы просят взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО3 выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 429 533,33 рублей в связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО1 выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу:<адрес> размере 429 533,33 рублей в связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО2 выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 429 533,33 рублей в связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истец ФИО3, ФИО8 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.181).

Представитель истца ФИО3 - ФИО9 в судебном заседании на заявленных уточненных требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО6 в судебном заседании заявила о согласии ответчика с иском в части выкупной цены в размере 1 288 600 рублей и судебных расходов по экспертизе в размере 16000 рублей. Просит снизить расходы по оплате услуг представителя истцов до 15 000 рублей (л.д.184-185).

Представитель третьего лица - ТУ Минсоцразвития Пермского края по городскому округу «город Кунгур» и Кунгурскому муниципальному району в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.181). Считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме (л.д.93).

Прокурор ФИО5 считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.6 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО8 являются собственниками жилого помещения, площадью 25 кв.м, по адресу: <адрес>, каждый по 1/3 доле, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8-10, 27-28).

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано принять меры по отселению из дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 45-46).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края направило в адрес истцов проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения 976 358 рублей (л.д.12-13). Истцы не согласны с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, представили справку о вероятной рыночной стоимости жилого помещения 1 400 000 рублей (л.д.14).

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры при её изъятии, проведение которой поручено ООО «Оценочная компания «Успех» (л.д.113-116).

Согласно заключения ООО «Оценочная компания «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> при её изъятии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит 1 254 300 рублей. Стоимость доли земельного участка, причитающаяся собственнику квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> при её изъятии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отдельно не определяется и учтена при определении рыночной стоимости квартиры. Размер убытков, причиненных собственнику квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> при её изъятии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составит 34 300 рублей. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, с учетом ст.166 Жилищного кодекса РФ, причитающейся собственнику квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> при её изъятии, за минусом работ, указанных в титульных списках за 1991, 1992, 1994 и 1995 годы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составит 230 600 рублей (л.д.118-167).

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои требования. С учетом результатов судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости жилого помещения, с учетом общего имущества, в том числе земельного участка 1 254 300 руб., убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием 34 300 руб., общий размер исковых требований, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов, будет составлять 1 288 600 рублей, в пользу каждого истца по 429 533 руб. 33 коп. (л.д.183).

Ответчик согласен со стоимостью изымаемого жилого помещения в размере 1 288 600 рублей.

Таким образом, с ответчика – администрации Кунгурского муниципального округа подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1 288 600 рублей.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за данное жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика ООО «Компания «Центр недвижимости»» в размере 16 000 рублей (л.д.179-180).

Суд признает, что расходы, затраченные истцом по оплате вышеуказанных услуг оценщика, являются издержками, понесенными в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению ответчиком. Ответчик возражений по данным судебным расходам не представил.

Уплаченная истцами при подаче иска госпошлина в сумме 600 рублей (л.д.3) в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика.

Требования истца ФИО3 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на 30 000 рублей (л.д.186-187).

Суд не принимает доводы ответчика, что заявленные расходы являются чрезмерными и неразумными. Исходя из обстоятельств дела, объема проделанной работы, участия представителя истца в судебных заседаниях, достигнутого результата по делу, суд считает данные расходы истца обоснованными. Представитель истца подготовил исковое заявление в суд, заявил ходатайство о назначении экспертизы, поставил вопросы перед экспертами, уточнил исковые требования с учетом судебной оценочной экспертизы. При поступлении возражений ответчика по размеру капитального ремонта, представитель с истцом скорректировали сумму выкупной стоимости квартиры в сторону уменьшения. Данное дело является сложным, объемным. Представителем истца затрачено продолжительное время на подготовку документов, участие в судебных заседаниях. Суд не находит оснований для снижения судебных расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО3 выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 429 533 (четыреста двадцать девять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 33 копейки, в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО1 выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 429 533 (четыреста двадцать девять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 33 копейки, в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО2 выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 429 533 (четыреста двадцать девять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 33 копейки, в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли квартиры, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру, площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в сумме 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле №. Дело находится в Кунгурском городском суде.