Решение по делу № 2-4742/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-4742/2023

УИД 52RS0002-01-2023-003231-73 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре Юнусовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО11 ФИО3 (адрес обезличен) г. Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ФИО3 (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (адрес обезличен)А (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.). в квартире истцов произошёл прорыв стояка горячего водоснабжения, в результате чего произошло затопление указанной квартиры.

(ДД.ММ.ГГГГ.). истец ФИО5 обратилась в ФИО10» в целях определении стоимости восстановления поврежденного имущества и квартиры.

В ходе оценочных мероприятий выяснилось, что планировка квартиры не соответствует техническому плану.

В августе 2022 года ФИО5 обратилась в приуральский филиал АО ФИО12» с целью изготовления технического паспорта соответствующий фактическому техническому состоянию указанному выше жилому помещению.

(ДД.ММ.ГГГГ.) технический паспорт на выше указанную квартиру был изготовлен, согласно которого площадь квартиры уменьшилась и составляет – 66,7 кв.м., а с учетом лоджий и балконов – 72,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану части объекта: (адрес обезличен) по ул. ФИО3 (адрес обезличен)А гор. Н. Новгорода по состоянию на 07.10.2009г. состояла из: прихожая – 12,1 кв.м.; кладовая – 1,6 кв.м.; ванная – 3 кв.м.; жилая комната – 14,5 кв.м.; кладовая – 4,3 кв.м.; жилая комната - 17,4 кв.м.; кухня – 12,4 кв.м.; санузел – 1,9 кв.м.; лоджия – 1,9 кв.м., лоджия – 4,2 кв.м.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) согласно экспликации спорная квартира состоит из: жилая комната – 14,2 кв.м.; жилая комната – 10,1 кв.м.; кухня - гостиная – 31,6 кв.м.; кладовая – 4,3 кв.м.; санузел – 4,2 кв.м.; прихожая – 2,3 кв.м.; лоджия – 1,9 кв.м.; лоджия – 4,2 кв.м.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец ФИО4 заключил договор подряда для проведения обследования технического состояния указанной квартиры.

Согласно заключения ООО ФИО13» дефектов влияющих на эксплуатационные качества жилого помещения (кварты) (№), после проведенных строительных работ по перепланировке и частичному переоборудованию – не отмечено. Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры – работоспособное. Выполненные работы произведены для улучшения жилищных условий собственника жилья.

Техническое состояние строительных конструкций квартиры, с проведенной перепланировкой – исправное и не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещения (адрес обезличен) согласно функционального назначения – возможна.

Инженерные коммуникации кухонной зоны и зоны размещения санузла в результате проведенной перепланировки и частичного переоборудования – не изменили своего проектного месторасположения в квартире.

Проведенные работы, примененные материалы и конструкции соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно результатам проведенного технического обследования жилое помещение ((адрес обезличен)) можно ввести в эксплуатацию согласно функционального назначения.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение, (адрес обезличен) А по ул. ФИО3 (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, общей площадью 66,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 72,8 кв.м), состоящей: жилая комната – 14,2 кв.м.; жилая комната – 10,1 кв.м.; кухня - гостиная – 31,6 кв.м.; кладовая – 4,3 кв.м.; санузел – 4,2 кв.м.; прихожая – 2,3 кв.м.; лоджия – 1,9 кв.м.; лоджия – 4,2 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для дела обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (адрес обезличен)А (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.). истец ФИО5 обратилась в ФИО14» в целях определении стоимости восстановления поврежденного имущества и квартиры.

В ходе оценочных мероприятий выяснилось, что планировка квартиры не соответствует техническому плану.

В августе 2022 года ФИО5 обратилась в приуральский филиал АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» с целью изготовления технического паспорта соответствующий фактическому техническому состоянию указанному выше жилому помещению.

Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность…

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Согласно заключению ФИО15» данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживании, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры работоспособное, не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию; инженерные коммуникации кухонной зоны и зоны размещения сан.узла не изменили своего проектного местоположения; проведенные работы, примененные материалы и конструкции соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (ДД.ММ.ГГГГ.) перепланировка и переустройство кВ.7 (адрес обезличен) по ул.С.ФИО6 г.Н.Новгорода соответствует требованиям СанПиН (ДД.ММ.ГГГГ.)-21.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Н.Новгород ГУ МЧС России по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) при перепланировке в (адрес обезличен).25 по ул.С.ФИО6, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, (адрес обезличен) А, по улице ФИО3 (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (адрес обезличен)А по ул. ФИО3 (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, общей площадью квартиры -66,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 72,8 кв.м.) следующее из следующих помещений: жилая комната – 14,2 кв.м.; жилая комната – 10,1 кв.м.; кухня - гостиная – 31,6 кв.м.; кладовая – 4,3 кв.м.; санузел – 4,2 кв.м.; прихожая – 2,3 кв.м.; лоджия – 1,9 кв.м.; лоджия – 4,2 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023 года

Судья подпись А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь М.А. Юнусова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-4742/2023 в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода