Решение по делу № 2-4335/2022 от 14.12.2022 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Дело № 2-4335/22

УИД 61RS0023-01-2022-005285-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации города Шахты, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора нотариусу Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 о прекращении общей долевой собственности; выделе доли в натуре; признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки; признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации города Шахты, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора нотариусу Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 о прекращении общей долевой собственности; выделе доли в натуре; признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки; признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска ФИО2 указывает на то, что ей на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 06.09.2017г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., кадастровый номер 61:59:0040427:1985, расположенный по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за истицей 12.09.2017, запись о регистрации права №61:59:0040427:1985-61/049/2017-2.

Вторым долевым сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., кадастровый номер 61:59:0040427:1985, расположенный по адресу: <...> числится ФИО3, на основании договора купли-продажи от 01.11.1991, удостоверенного 2 ШГНК.

Вышеуказанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, свои собственные инженерные коммуникации, свои входы и выходы; расположены на отдельных земельных участках, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. При этом земельный участок по адресу: <...> снят с кадастрового учета.

Согласно выписке из технической документации, выданной 31.10.2005г. МУП БТИ г.Шахты и фактически сложившемуся порядку пользования в пользовании ФИО2 находиться часть жилого дома, которая состоит из пяти помещений: трех жилых комнат, коридора и кухни, общей площадью 46,1 кв.м. Другая часть (блок) жилого дома общей площадью 45,4 кв.м. числится за ФИО3, на основании договора купли-продажи от 01.11.1991, однако фактически находится в пользовании ФИО1, поскольку ФИО3 умерла 25.11.2014г., а её сын – ФИО1 в нотариальном порядке принял наследство после её смерти. Однако, право собственности на ? долю спорного домовладения ФИО1 до настоящего времени в установленном порядке на себя не оформил, в связи с чем произвести раздел домовладения во вне судебном порядке не возможно.

Из технического заключения о состоянии конструкций, обследованного жилого дома лит. «А,а,а1,п/а,п/а1,а3» с целью признания его жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, выполненного 18.05.2022 ООО «АКБ», следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух одноэтажных блоков, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной постройки.

Далее истица ссылается в иске на нормы права, частично уточняя в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначальные исковые требования, просит суд: - прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040427:1985, расположенным по адресу: <...>; - выделить в натуре ? долю в праве собственности на указанный жилой дом ФИО2, в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м.; коридора, площадью 4,3 кв.м.; кухни, площадью 5,6 кв.м.; - признать выделенные ФИО2 помещения в счет её доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер 61:59:0040427:1985 самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 46,1кв.м., расположенным по адресу: <...>; - признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина России 60 05 135976, выдан 08.02.2005 первым отделом милиции УВД гор.Шахты Ростовской области) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 46,1кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д.80-81).

Истица и её представитель – ФИО5, действующая на основании нотариально выданной на 5 лет доверенности от 31.01.2022 (л.д.16-17) надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания (л.д.87,88,90) в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Ответчик – ФИО1 надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания (л.д.91,92) в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель Администрации города Шахты, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания (л.д.89) в суд не явился, причины неявки суду не известны.

3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.93-95).

Суд, полагает необходимым, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, рассмотреть дело в отношении неявившихся сторон по делу и третьего лица в порядке, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов согласно действующим на территории муниципального образования правил землепользования и застройки.

Правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости (квартира - жилой дом).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что основным вид разрешенного использования земельного участка расположенным по адресу: <...> является: 2.1 индивидуальное жилищное строительство. Описание вида разрешенного использования: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек (л.д.23-25).

Также в судебном заседании установлено, что истице - ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 06.09.2017г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., кадастровый номер 61:59:0040427:1985, расположенный по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за истицей 12.09.2017, запись о регистрации права №61:59:0040427:1985-61/049/2017-2.

Другая часть (блок) жилого дома общей площадью 45,4 кв.м. числится за ФИО3, на основании договора купли-продажи от 01.11.1991, однако фактически находится в пользовании ФИО1, поскольку ФИО3 умерла 25.11.2014г., а её сын – ФИО1 в нотариальном порядке принял наследство после её смерти, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.67-78).

Однако, в судебном заседании установлено, что право собственности на ? долю спорного домовладения ФИО1 до настоящего времени в установленном порядке на себя не оформил, в связи с чем произвести раздел домовладения во вне судебном порядке не возможно.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим снос" судом сделан вывод о том, что основные критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, в судебном заседании установлено, что размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого дома не будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Поскольку в суде нашло подтверждение то обстоятельство, что на момент обращения в суд строение блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками соответствует виду разрешенного использования земельного участка (для строительства индивидуального жилого дома), суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1, Администрации города Шахты, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора нотариусу Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 о прекращении общей долевой собственности; выделе доли в натуре; признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки; признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040427:1985, расположенным по адресу: <...>, выделив в натуре ? долю в праве собственности на указанный жилой дом ФИО2, в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м.; жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м.; коридора, площадью 4,3 кв.м.; кухни, площадью 5,6 кв.м.

Признать выделенные ФИО2 помещения в счет её доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер 61:59:0040427:1985 самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 46,1кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина России 60 05 135976, выдан 08.02.2005 первым отделом милиции УВД гор.Шахты Ростовской области) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 46,1кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 21 декабря 2022 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В. Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова