№ 2-472/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 03.06.2025 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи
ФИО2,
при секретаре
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности и встречному иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности и погашении записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что ей на праве собственности принадлежит 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, площадью 45,4 кв.м. и доли земельного участка, пропорциональной жилому помещению, расположенные по адресу <адрес>. Заключением МВК от 07.02.2020г. №ЗАК-11/3, многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 22.05.2020г. <№>-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Направлено требование о сносе указанного МКВ дома. Распоряжением администрации <адрес> от 20.03.2024г. <№>-р и распоряжением о внесении изменений от 25.12.2020г. <№>-р, принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилых помещений МКВ по <адрес>.
Просит суд взыскать в свою пользу с администрации муниципального образования «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», выкупную стоимость изымаемой 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт и убытки, всего в размере 981 500 руб. Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и на оплату государственной пошлины в размере 10 091 руб.; прекратить право собственности на 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием право собственности на 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В свою очередь администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО1, в котором просит суд признать право собственности за МО «<адрес>» на 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречным требованиям ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.
Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, извещались, причина неявки суду не известна.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из представленных суду доказательств, ФИО1 является собственником 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, площадью 45,4 кв.м. и доли земельного участка, пропорциональной жилому помещению, расположенных по адресу <адрес>.
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).
Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Заключением МВК от 07.02.2020г. №ЗАК-11/3, многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена>. <№>-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Установлен срок для отселения граждан не позднее 01<дата обезличена>.
Собственникам направлено требование о сносе указанного дома.
Распоряжением администрации <адрес> от 20.03.2024г. <№>-р и распоряжением о внесении изменений от 25.12.2020г. <№>-р, принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и жилых помещений МКВ по <адрес>.
По ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО УК «Лайт-Инвест».
Согласно экспертному заключению <№>.0057-2025 от 11.03.2025г., рыночная стоимость 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, площадью 45,4 кв.м. и доли земельного участка, пропорциональной жилому помещению, расположенные по адресу <адрес>., компенсация за не произведенный капитальный ремонт, убытки составляет - 981 500 руб.
Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения экспертное заключение <№>.0057-2025 от 11.03.2025г. об оценке рыночной стоимости, поскольку оно, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и взыскать в ее пользу выкупную стоимость 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, площадью 45,4 кв.м. и доли земельного участка, пропорциональной жилому помещению, расположенные по адресу <адрес>, в размере, установленном экспертизой – 981 500 руб.
Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи удовлетворением требования ФИО1 о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, площадью 45,4 кв.м. и доли земельного участка, пропорциональной жилому помещению, расположенные по адресу <адрес> признать на данное имущество право собственности за администрацией МО «<адрес>».
В части заявленных администрацией МО «<адрес>» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе. Прекращение права собственности за истцами и признание права собственности администрации МО «<адрес>» на спорное имущество зависимо от исполнения администрацией МО «<адрес>» требования о выплате выкупной стоимости.
В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 10 091 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иски ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности и Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности и погашении записи– удовлетворить.
Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемой 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> размере 981 500 рублей, судебные расходы на уплату госпошлины в размере 10 091 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
После осуществления выплаты, прекратить право собственности за ФИО1 на 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на 5/23 доли комнаты 72 в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> доли земельного участка, за муниципальным образованием «<адрес>».
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен 17.06.2025 года.
Судья подпись ФИО2