Дело № 2-522/2023
Поступило в суд: 05.12.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года с.Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Симаковой С.В.
при секретаре Кидло Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и о включении квартиры и многоквартирного жилого дома в государственный кадастр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с заявлением в суд, указав, что в 2000 году территориальной администрацией В. <адрес> истице и её мужу ФИО2 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Сразу же они с супругом начали строительство своей квартиры, а с 2005 года стали проживать в данной квартире. По окончании строительства они документы на ввод квартиры в эксплуатацию не оформили. Более пятнадцати лет заявительница со своим мужем добросовестно, открыто и непрерывно владели данной квартирой, как своей собственной. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 На балансе В. сельсовета В. <адрес> данная квартира не стоит. Так как правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру имеются не в полном объеме, заявительница не может надлежаще осуществить государственную регистрацию права на свою квартиру, с внесением в ЕГРН записи о праве на помещение, по причине того, что родительский объект 2-х квартирный жилой <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> не поставлен на государственный кадастровый учет. В соответствии с действующим законодательством, постановка квартиры на кадастровый учет невозможна без постановки на кадастровый учет родительского объекта, т.е. всего многоквартирного дома. Данное обстоятельство препятствует заявительнице осуществить кадастровый учет квартиры в составе многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
ФИО1 просит суд: 1) признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 3 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по <адрес> <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 45,8.; 2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет помещение в виде 3 комнатной квартиры в 2 квартирном жилом доме, расположенную по <адрес> <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м.; 3) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет родительский объект – 2-х квартирный жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью 182,2 кв.м.
ФИО1 в судебное заседание явилась, требования указанные в исковом заявлении поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика – специалист администрации В. сельсовета В. <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, но телефонограммой сообщила суду, что возражений по данному исковому заявлению не имеет и просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя администрации.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в В. <адрес>, заявитель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>. Зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> В. <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ET № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО5, жене – ФИО5.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного территориальной администрацией В. <адрес>, ФИО2 и ФИО1 разрешается производство работ по строительству <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь 83,7 кв.м., жилую площадь 45,8 кв.м., материал стен брус, год постройки 2005. Информация выдана на имя ФИО1
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией В. сельсовета В. <адрес>, квартира расположенная в <адрес> В. <адрес> на балансе В. сельсовета В. <адрес> не состоит.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией В. сельсовета В. <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по <адрес> В. <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО2 – муж, ФИО6 – сын, ФИО7 - сын.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно технического плана здания (многоквартирного дома), подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: 2 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 182,2 кв.м., материал стен деревянные, год завершения строительства 2005, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен <адрес>:04:010118:299. Характеристика помещения в здании: жилая квартира, общей площадью 83,7 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Заказчик кадастровых работ ФИО1
Представитель М.В. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Папко Е.Л. в судебное заседание не явилась, но предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
В соответствии со ст.14 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении. Данная процедура проводится на основании одного заявления правообладателя об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением документов, необходимых для осуществления обоих действий – технического плана помещения, содержащего необходимые для внесения в ЕГРН сведений о помещении, и правоустанавливающего документа (решения суда), устанавливающего право конкретного лица на помещение.
Свидетели по настоящему делу ФИО2, являющийся супругом заявительницы, и ФИО9, являющийся соседом заявительницы, показали суду, что ФИО1 со своим супругом ФИО2 с 2005 года проживают в 3 комнатной квартире в 2 квартирном жилом доме по <адрес> В. <адрес>, делали в данной квартире капитальный и текущие ремонты, регулярно оплачивают коммунальные услуги. ФИО1 и ФИО2 сами строили этот дом своими силами и на свои собственные средства. Дополнительно ФИО2 сообщил суду, что не возражает против оформления права собственности на квартиру на его супругу ФИО1
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявительница добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, квартирой расположенной по <адрес> В. <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на 3 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по <адрес> <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., год постройки 2005.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет жилое помещение в виде квартиры в 2 квартирном жилом доме, расположенной по <адрес> <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., год постройки 2005.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет родительский объект – 2-х квартирный жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 182,2 кв.м., год завершения строительства 2005.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через суд района в течение одного месяца.
Председательствующий С.В.Симакова