Дело № 2-855/2022

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2022-000707-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Пасека П.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кировский районный суд г. Хабаровска с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО1 и ФИО2 на правах общей долевой собственности являются собственниками 4-компантной квартиры на 5-6 этажах многоквартирного дома, расположенного по адресу: , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 05.12.2016г. №, доля в праве ?, правообладатель ФИО1 и №, доля в праве ?, правообладатель ФИО2 В 2011 году при проведении ремонтных работ, с целью улучшения жилищно-бытовых условий бывшими собственниками жилья была произведена перепланировка квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между туалетом и кухней, установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу на первом этаже квартиры и объединения туалета и кладовой на втором этаже квартиры. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о чем свидетельствует проектно-техническая документация, разработанная Согласно экспертного заключения № 51 от 18.03.2022, выданного выполненные в квартира работы на несущую способность конструкции подъезда дома и жесткость здания отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью. Из экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности от 23.03.2022 № следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству в Кировском районе г. Хабаровска соответствует требованиям действующих НПА и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом. Согласно заключению от 18.03.2022 № 16 электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм действующего законодательства. В соответствии с экспертным заключением № 483 оценке соответствия жилых помещений санитарным и нормативам 22.03.2022 № 2720/01.11/14/483/2022, выданным соответствует СанПин 2.13684-21.

Просят сохранить жилое помещение по адресу: площадью 93,4 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2, в переустроенном и перепланированном состоянии.

01.06.2022г. в адрес Кировского районного суда г. Хабаровска поступили уточнения к исковым требованиям, согласно которым, перепланировка помещений квартиры на 5-м этаже:

1. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней и коридором;

2. Убрана глухая кирпичная перегородка между кухней и туалетом;

3. Убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом и ванной комнатой;

4. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором. Туалет ликвидирован;

5. Выполнена перегородка с дверным блоком между кухней и коридором со смещением в сторону коридора;

6. Выполнена глухая перегородка между кухней и санузлом со смещением в сторону санузла;

7. Расширен проем в кирпичной перегородке между коридором и жилой комнатой.

Перепланировка помещений квартиры на 6 этаже:

1. Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой и коридором.

2. Убрана глухая кирпичная перегородка между кладовой и туалетом. Кладовая ликвидирована. Площадь, ранее занимаемая кладовой вошла в площадь санузла.

Переустройство помещений квартиры на 5 этаже:

1. В санузле переустановлена мойка. Выполнен подвод труд холодной и горячей воды канализации от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Переустройство помещений квартиры на 6-ом этаже:

1. В санузле (7) установлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры.

2. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования в соответствии с СП 30.133330.2016 № Внутренний водопровод и канализация зданий».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ранее представленному отзыву просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование указано, что истец необходимого разрешительного документа для проведения работ не получала, а следовательно, выполненные работы по перепланировке и переустройству в рассматриваемом жилом помещении являются самовольными. Так администрация г. Хабаровска полагает, что к заключению, выполненному от 23.03.2022г. необходимо отнестись критически, в связи с тем, что оно выполнено, в том числе, на основании утративших силу нормативных актов: СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений», утвержденные постановлением Минстроя РФ от 13.02.1997 № 18-7, утратили силу с 01.01.2021 в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 11.07.2020 № 1034; СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденные приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778, утратили силу полностью 01.08.2020 в связи с изданием приказа Минстроя России от 0312.2016 № 883/пр. В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рассматриваемое помещение принадлежит истцам на праве собственности на момент рассмотрения гражданского дела в суде.

Выслушав пояснения лиц, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: кадастровым номером № площадью 93.4 кв.м., расположенной на 5-6 этаже, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022г.

Согласно технического паспорта от 06.10.2006г., , состоит из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, двух туалетов, ванной, кладовой, общая площадь - 93,4 кв.м., жилая- 59,5 кв.м., подсобная- 33,9 кв.м.

Согласно заключению » № 19/31-2022 от 23.03.2022г. перепланировка не снижает уровень безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивает возможность для из своевременной эвакуации из здания при пожаре; предусматривает возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов квартиры и не повышает вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта; соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно разъяснениям от 01.06.2022 за № 109 здание жилого дома, расположенного по адресу: является объектом жилого назначения 1993 года постройки. Данный объект защиты проектировался, строился и эксплуатируется, в том числе, на основании требований нормативных документов в области пожарной безопасности, действовавших на тот период времени, в том числе, на основании положений СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других СНиП и Сводов правил.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Эком-Коттедж» от 18.03.2022г. перепланировка на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 22.03.2022 № № соответствует СанПИн 2.1.3684-21.

Согласно техническому паспорту от 15.07.2016г., в квартире произведена перепланировка, квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, двух санузлов, двух коридоров, общей площадью 93,4 кв.м., жилой - 59,5 кв.м., подсобной - 33,9 кв.м.

Частью 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктами 1.7.1-1.7.3 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 15.07.2016г. Доводы представителя ответчика в поступивших письменных возражениях не являются основанием к отказу в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.07.2016 с общей площадью 93,4 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2022 года.

Судья А.А. Бойко