К делу №2-1177/2023 УИД 23RS0010-01-2023-001220-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Выселки 03 августа 2023 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Коба Л.Н.,
при секретаре Коломиец В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ..., ... к администрации МО Выселковский район о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество, по тем основаниям, что Истцы являются собственниками земельного участка с видом разрешенного использования- блокированная жилая застройка, площадью 1320 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... а также расположенной на нем квартиры, общей площадью 64.8 кв.м., с кадастровым номером ... Фактически Истцам принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями.
В 2021 году Истцы произвели реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства путем достройки к основному объекту недвижимого имущества пристройки (лит. А2), которое в настоящее время необходимо узаконить.
На основании технического паспорта дома блокированной застройки (инв. № 6846), расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 13.02.2023г. Выселковским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» следует, что на земельном участке, расположенным по адресу ..., расположен дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 72.8 кв.м, в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965.
Согласно Техническому заключению от 03.03.2023г., составленного Выселковским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», вышеуказанный дом является домом блокированной застройки, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания объекта капитального строительства - дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером ФИО3, подготовлено заключение, согласно которому изготовить технический план на здание, в связи с его реконструкцией не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Просит суд признать помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... блоком жилого дома блокированной жилой застройки; Сохранить дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 72.8 кв.м, в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии. Снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью 64.8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... и погасить в ЕГРП запись регистрации права: ... от 26.11.2013г.; Признать за ФИО1, (__)____ г.р., ФИО2, (__)____ г.р., ФИО4, (__)____ г.р., ..., (__)____ г.р. право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 76.5 кв.м., в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965, расположенный по адресу: ...; Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 76.5 кв.м., в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965, расположенный по адресу: ...; Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 76.5 кв.м., в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965, расположенный по адресу: ...
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.
Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2023 г. зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО1 на земельный участок кадастровым номером ..., площадью 1320+/-13 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ...
На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение - квартира с кадастровым номером ..., площадью 64,8 кв.м, по адресу: ...
Согласно технического паспорта от 13.02.2023 года, дом блокированной застройки (инв. № 6846), расположенного по адресу: ... составленного по состоянию на 13.02.2023г. Выселковским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», следует, что на земельном участке, расположенным по адресу: ..., расположен Дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 72.8 кв.м, в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965.
Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного Выселковским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99 и размещение объекта соответствует СП 30-102-99. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно техническому паспорту и техническому заключению общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 72,8 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 76,5 кв. м. Год постройки - 1965. Этажность - 1. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.
Согласно выводам, указанным в техническом заключении от 03 марта 2023 г., составленного экспертом по строительно-технической экспертизе ФИО9 Выселковского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» дом блокированной застройки, (Лит. А,А1,А2), общей площадью 72.8 кв.м, в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965, по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ... к администрации МО Выселковский район о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество-удовлетворить.
Признать помещение, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... блоком жилого дома блокированной жилой застройки.
Сохранить дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 72.8 кв.м, в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение- жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.
Снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью 64.8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... и погасить в ЕГРП запись регистрации права: ... от 26.11.2013г.
Признать за ФИО1, ....р., ФИО2, ... г.р., ..., (__)____ г.р., ..., (__)____ г.р. право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на Дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 76.5 кв.м., в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965, расположенный по адресу: ...
Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 76.5 кв.м., в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965, расположенный по адресу: ...
Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2), общей площадью 76.5 кв.м., в том числе жилой площадью 43.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1965, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: