Решение по делу № 2-1304/2025 от 29.05.2025 - о признании утратившей права пользования жилым помещением и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от жилого помещения.

Дело № 2-1304/2025

50RS0033-01-2025-000523-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

с участием прокурора Кулешовой О.Ю.,

истца (ответчика) ФИО1 и представителя ФИО2,

ответчика (истца) ФИО3 и представителя адвоката Егорова Е.В.,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании ее утратившей права пользования жилым помещением. Мотивированы требования тем, что он (истец) и его сестра ФИО4 зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена в 2006 г. его бабушке ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 была зарегистрирована в квартире в 2008 г. как член его семьи (супруга). После были зарегистрированы их дети: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 2012 г. он (истец) с супругой (ответчиком) переехали в квартиру в <адрес>, в 2017 г. в <адрес> и проживали там до 2021 г. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут. Ответчик с детьми осталась проживать по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время. В собственности сторон находится квартира по адресу: <адрес>. Ответчик не проживает в спорной квартире длительное время, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, членом его семьи не является. Просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и просит вселить ее в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании и передать ключи от жилого помещения. В обоснование иска указала, что после расторжения брака с ФИО1 не могла проживать в спорной квартире, т.к. там проживала его мать с сожителем, которые злоупотребляли спиртными напитками. С 2021 г. по 2024 г. в квартире проживала бабушка истца ФИО11 После смерти бабушки в июле 2024 г. она (ФИО3) хотела переехать с детьми в квартиру, на что ФИО1 ответил отказом и стал угрожать.

Истец (ответчик) ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске, встречный иск не признали, просили отказать по доводам, указанным в письменных возражениях на иск.

Ответчик (истец) ФИО3 и ее представитель адвокат Егоров Е.В. в судебном заседании иск ФИО1 не признали по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, встречный иск поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1

Представители третьих лиц администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу, Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела в их совокупности по правила ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно требованиям ст.ст.69,70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

Аналогичная норма права предусмотрена ст.677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указано в ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, площадью 60,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, является муниципальной.

Представлен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО11, ордер от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На квартиру представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО4 (сестра истца – третье лицо), ФИО3 (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние дети истца и ответчика: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетние дети ФИО4: ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р.., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 проживает по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежит матери ответчика ФИО16

Дети сторон: ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ обучаются в школе, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ посещает детский сад в <адрес> по настоящее время.

В совместной собственности сторон находилась квартира по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) право общей совместной собственности прекращено. Признано право общей долевой собственности: за ФИО3 – 38/100 доли, ФИО1 – 38/100 доли, ФИО5 – 6/100 доли, ФИО8 – 6/100 доли, ФИО9 – 6/100 доли, ФИО10 – 6/100 доли.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на 38/100 доли.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) определен размер участия в расходах по внесению платы за квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 – ? доли, ФИО3 – ? доли.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены: справка о начислениях и оплате за жилое помещение, платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после подачи иска в суд, ответчик обратилась в полицию с заявлением о принятии мер к ФИО1, который препятствует ей доступу в спорное жилое помещение.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении отказано в связи с отсутствием состава административного правонарушения, предусмотренного ст.19.1 КоАП РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не проживает в спорной квартире длительное время, ее выезд из жилого помещения носил добровольный характер, она приобрела право пользования другим жилым помещением, нуждаемость в пользовании спорным жилым помещением не имеет, членом семьи ФИО1 и ФИО4 не является, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, поэтому утратила право пользования им. Препятствия со стороны лиц, проживающих в жилом помещении, отсутствуют.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Встречный иск ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей удовлетворению не подлежит, т.к. суду не представлено достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о чинении со стороны ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025