Копия 16RS0016-01-2025-000154-85

Дело № 2-176/2025

Категория дела № 2.137-г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. гор. Тетюши

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г., исполняющего обязанности по отправлению правосудия судьей Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан Ахметжанова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, снятии их с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4 (далее по тексту - Истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, снятии их с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. В обоснование указано, что истцам, на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/4, принадлежат жилые помещения: квартира, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером 16:22:090108:229, расположенная по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>, и жилой дом (часть жилого дома, приходящегося на возведенный пристрой), общей площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером 16:22:090108:343, расположенный по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>.

Изначально вышеуказанные жилые помещения передавались и регистрировались в органах БТИ как квартира и часть жилого дома, однако таковыми не являлись. Жилые помещения расположены на отдельно выделенном земельном участке. Согласно технического плана, жилые помещения не имеют общих проемов с соседними объектами, расположены на отдельном обособленном земельном участке и имеют выход на огороженный участок, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеют самостоятельную систему тепло-, газо-, водо- и электроснабжения.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о собственниках на первый и второй блок, а также их отказом от изменения статуса жилого помещения и предоставления Истцам каких-либо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. При таких обстоятельствах Истцы не могут разрешить возникший вопрос во внесудебном порядке и вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд. На основании изложенного, истцы просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан, кадастровый инженер ФИО5, представитель органа опеки и попечительства Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из заявления и исследованных судом письменных доказательств, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4, на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/4, принадлежат жилые помещения: квартира, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» марта 2014 года сделана запись регистрации № и жилой дом (часть жилого дома, приходящегося на возведенный пристрой), общей площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома».

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке Истцов, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 61,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от Истцов поступило обращение о проведении кадастровых работ по описании объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведен обмер внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Также произведены сьемки земельных участков принадлежащих ФИО2 – № Результаты съемки наложены на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеется жилой дом, состоящий из трех блоков, каждый блок расположен в границах своего земельного участка, каждый из блоков имеет выход на земли общего пользования. Каждый из жилых блоков имеет свое отдельное электроснабжение, газоснабжение. Объект недвижимости, используемый заказчиками расположен в границах земельного участка №, находится полностью в границах данного земельного участка. Жилой дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка 16:22:090108:32, 1976 года постройки, материал стен смешанный, имеет общую площадь 61,0 кв.м. Имеется необходимость поставить на кадастровый учет данный объект недвижимости и признать право общей долевой собственности за семьей ФИО6, так как данный объект приобретался на материнский капитал.

В ЕГРН имеются сведения, что здание № (многоквартирный дом) расположен в границах участков № – имеется необходимость снять данный объект с кадастрового учета. В ЕГРН имеются сведения, что помещение № расположено внутри здания № (долевая собственность семьи ФИО6) – имеется необходимость прекратить право общей долевой собственности и снять с кадастрового учета данный объект. В ЕГРН имеются сведения, что на земельном участке № (долевая собственность семьи ФИО6) имеется жилой дом № (долевая собственность семьи ФИО6). На местности в границах данного земельного участка никакого жилого дома не имеется, имеется необходимость снять данный объект с кадастрового учета и прекратить права собственности.

Согласно вышеуказанного технического плана произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 49,2 (31,9+17,3) до 61,0 кв.м., в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014 г. № ОГ-Д231876 (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (16/1, 16/2 и 16/3).

Истцы, как законные владельцы данного жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, налоги, поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдают законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживают за земельным участком и жилым помещением; обеспечивают сохранность межевых границ; следят и ухаживают за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; используют участок по целевому назначению; принимают меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

Изменение статуса жилого помещения необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет как жилой дом блокированной застройки, для последующей привязки земельного участка к данному жилому помещению и оформления права собственности.

Ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (16/1, 16,2 и 16/3).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве каждого по 1/4, на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве каждого по 1/4, на жилое помещение – жилой дом (часть жилого дома, приходящегося на возведенный пристрой), общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде жилого дома (части жилого дома, приходящегося на возведенный пристрой), общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве каждого по 1/4, на жилой дом, общей площадью 61,0 кв.м., по адресу: <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий: А.Г. Сурков