Дело № 2-687/2025
УИД 50RS0006-01-2025-000283-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сухарева А.В.,
при секретаре Васильевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Долгопрудный Московской области к Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Долгопрудного обратилась в суд с иском к Е.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.10.2021 г. № 22/21 за период с 01.10.2024 г. по 26.11.2024 г. в размере 2 411 803 рублей 93 копеек, пени за каждый день просрочки арендных платежей за 4 квартал 2024 года по состоянию на 05.02.2025 года в размере 61 501 рублей, в обоснование своих требований истец указал, что 25.10.2021 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 141727, <адрес> не вносит арендную плату длительное время, из-за чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. Решением Долгопрудненского городского суда от 28.06.2024 г. договор № от 25.10.2024 г. расторгнут. Учитывая, что арендная плата за пользование земельным участком за 4 квартал 2024 года (с 01.10.2024 г. по 26.11.2024 г.) до настоящего времени не произведена в полном объеме, по состоянию на 05.02.2025 года начислена неустойка за каждый день просрочки арендных платежей в размере 61501 руб. Истцом 20.12.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 2703-Н с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, которая осталось без внимания со стороны ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. При этом, ответчик не сообщил суду об уважительности причинах его неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом этого, а также мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г.о. Долгопрудный подлежат удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.10.2021 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик не вносит арендную плату длительное время, из-за чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.
Решением Долгопрудненского городского суда от 28.06.2024 г. договор № от 25.10.2024 г., вступившим в законную силу 13.11.2024 г., расторгнут.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При этом фактически земельный участок не передан ответчиком истцу.
Учитывая, что арендная плата за пользование земельным участком за 4 квартал 2024 года (с 01.10.2024 г. по 26.11.2024 г.) до настоящего времени не произведена в полном объеме, по состоянию на 05.02.2025 года начислена неустойка за каждый день просрочки арендных платежей в размере 61501 руб.
Истцом 20.12.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 2703-Н с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, которая осталось без внимания со стороны ответчика.
В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Данные нормы законодательства закреплены также в п. 5.3. договора аренды земельного участка.
Размер пени по арендной плате за 4 квартал 2024 года по состоянию на 05.02.2025 г. составит 61 501 рублей, согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.10.2021 г. № за период с 4 квартал 2024 года в указанном выше размере, а также пени, начисленные за каждый день просрочки арендных платежей, поскольку в ходе рассмотрения заявленных требований факт не исполнения ответчиком обязательств по договору аренды с истцом установлен, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, при этом обязанность внесения арендных платежей на условиях договора аренды подтверждена, как представленным в материалы дела договором аренды, так и вступившими в законную силу судебными актами, которыми по существу разрешен аналогичный спор между сторонами за иные периоды. Каких – либо оснований, освобождающих ответчика как арендатора имущества, от внесения установленной арендной платы или для ее снижения судом не установлено, объективных и достоверных доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.о. Долгопрудный Московской области к Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, удовлетворить.
Взыскать с Е.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г.о. Долгопрудного (в доход бюджета) (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за четвертый квартал 2024 года в размере 2 411 803 руб. 93 коп., пени за каждый день просрочки арендных платежей за 4-й квартал 2024 года, по состоянию на 05.02.2025 г. в размере 61 501руб.
Взыскать с Е.В. в доход бюджета Московской области государственную пошлину в размере 39733,05 рублей
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 г.