УИД36RS0003-01-2022-004632-81

Дело № 2-3442/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Пустоваловой И.А.

с участием:

прокурора Землянухиной О.В.

истца ФИО1

ответчиков ФИО9, ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО7 и ФИО4, указывая, что он, ФИО2, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу значатся зарегистрированными ответчики: ФИО3,1976 года рождения и его сын ФИО4. При этом, какое-либо соглашение на право проживания в жилом помещении не заключалось.

Ответчики в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что купил квартиру через аукцион, ответчики не являются его родственниками, квартиру не освобождают.

Ответчики ФИО7 и его сын ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, о чем изложили в письменной форме.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), судом сторонам разъяснены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо – представитель отдела УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 является собственником спорного жилого помещения – квартиры, общей площадью 50, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и ФИО8 (покупатель), по условиям которого имущество передано судебным приставом – исполнителем Левобережного РОСП УФССП по <адрес> согласно акту передачи арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированные ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Договор купли-продажи был заключен в результате публичных торгов.

В настоящее время финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО8 (истца), который производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как было установлено судом, у ответчика ФИО5 имелась задолженность перед кредитором – Акционерным коммерческим банком «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество) по кредитному договору, которая была взыскана по решению суда. На основании решения Левобережного районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был выдан исполнительный лист серия ФС №, которым обращено взыскание в размере 1 520 000 руб. на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО7 путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства, квартира была продана, покупателем являлся истец, который в настоящее время является ее собственником. Стороны спора не состоят в родственных отношениях. Однако, ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. На требование истца сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры в добровольном порядке, ответчики не реагируют.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как было установлено судом, регистрация ответчиков по месту жительства и проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в квартире истца судом не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества; право собственности банка было зарегистрировано, торги состоялись, соглашений о сохранении пользования квартирой с ответчиками не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют.

Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что торги не оспорены, не признаны недействительными. Право собственности истца на спорное имущество возникло на основании возмездной сделки, которая также не оспорена и не признана недействительной, законность сделки проверялась регистрирующим органом.

Вместе с тем, суд принимает признание иска ответчиками. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, судом разъяснены, ответчикам понятны. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Жарковская О.И.