Решение по делу № 02-5799/2023~М-4795/2023 от 16.08.2023

Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5799/2023 по иску ... ... и ... ... к ... о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

Установил:

Истцы ... В.А., ... Д.М. обратились в суд с иском к ответчику ... о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. В обоснование своих требований истцы указывают, что 30.05.2019 года между ... и ... В.А., ... Д.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (Договор-1), объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный номер ..., секция жилого дома: 8, номер этажа: 8, количество комнат: 2, проектная общая площадь: 59,50 кв.м., адрес расположения: адрес (корп. №3). Согласно условиям договора, ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцам в срок до 30.09.2021 года. В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость договора составила 6 818 749,88 руб., стоимость одного квадратного метра составила 114 600,84 руб. Впоследствии сторонами 03.08.2022 года был подписан акт сверки взаиморасчетов, в соответствии с которым, в связи с уменьшением площади объекта на 1.10 кв.м., окончательная цена договора составила 6 692 689,06 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцами в полном объеме. В нарушение условий договора, ответчиком объект долевого строительства по Договору-1 был передан истцам лишь 13.07.2022 года. 12.05.2021 года между ... и ... В.А., ... Д.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (Договор-2), объектом долевого строительства является машино-место, условный номер мм-237, этаж расположения: подземный, проектная площадь: 14,10 кв.м., строительный адрес: адрес (корп. №-). Соглансо условиям договора, ответчик обязуется переадть объект долевого строительства истцам в срок до 30.06.2021 года. Цена договора составляет 994 075,10 руб., обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме. В нарушение условий договора, ответчиком объект долевого строительства по Договору-2 был передан истцам лишь 06.07.2022 года. Истцами в адрес ответчика 17.05.2023 года была направлена претензия с требованием уплатить неустойку в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору-1 за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года (179 дней) в размере 539 096,10 руб., исходя из расчета: 6 692 689,06 руб. (цена договора) х 6,75 % (ставка ЦБ РФ) / 300 х 179 дней х 2 = 539 096,10 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору-2 за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года (271 день) в размере 98 777,93 руб., исходя из расчета: 994 075,10 руб. (цена договора) х 5,5% (ставка ЦБ РФ) / 300 х 271 х 2 = 38 777,93 коп., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также судебные расходы с ответчика в пользу истца ... В.А. по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

Истцы ... В.А., ... Д.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ... явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, штраф не подлежащим взысканию, размер компенсации морального вреда, судебных расходов завышенным.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 30.05.2019 года между ... и ... В.А., ... Д.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (Договор-1), объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный номер ..., секция жилого дома: 8, номер этажа: 8, количество комнат: 2, проектная общая площадь: 59,50 кв.м., адрес расположения: адрес (корп. №3).

Согласно условиям договора, ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцам в срок до 30.09.2021 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость договора составила 6 818 749,88 руб., стоимость одного квадратного метра составила 114 600,84 руб. Впоследствии сторонами 03.08.2022 года был подписан акт сверки взаиморасчетов, в соответствии с которым, в связи с уменьшением площади объекта на 1.10 кв.м., окончательная цена договора составила 6 692 689,06 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцами в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи, объекта долевого строительства по Договору-1 был передан истцам 13.07.2022 года, то есть позднее срока, установленного договором.

Судом также установлено, что 12.05.2021 года между ... и ... В.А., ... Д.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (Договор-2), объектом долевого строительства является машино-место, условный номер мм-237, этаж расположения: подземный, проектная площадь: 14,10 кв.м., строительный адрес: адрес (корп. №-).

Согласно условиям договора, ответчик обязуется переадть объект долевого строительства истцам в срок до 30.06.2021 года.

Цена договора составляет 994 075,10 руб., обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи, объекта долевого строительства по Договору-2 был передан истцам 06.07.2022 года, то есть позднее срока, установленного договором.

Истцами в адрес ответчика 17.05.2023 года была направлена претензия с требованием уплатить неустойку в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства, которая была получена ответчиком 22.05.2023 года, однако оставлена без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору-1 за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года (179 дней) в размере 539 096,10 руб., исходя из расчета: 6 692 689,06 руб. (цена договора) х 6,75 % (ставка ЦБ РФ) / 300 х 179 дней х 2 = 539 096,10 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору-2 за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года (271 день) в размере 98 777,93 руб., исходя из расчета: 994 075,10 руб. (цена договора) х 5,5% (ставка ЦБ РФ) / 300 х 271 х 2 = 38 777,93 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит суд снизить сумму неустойки, так как полагает ее несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа. Ответчик полагает, что размер компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату услуг представителя явно завышенными, не соответствующими принципам разумности и справедливости.

Учитывая обстоятельства дела, срок задержки исполнения обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истцов в результате действий ответчика, принимая во внимание, что заявленный спор не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, а также наличие у ответчика иных обязательств по долевому участию в строительства жилых помещений, наличие официальных ограничительных мер на всей адрес, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку по 200 000 руб., что является разумным пределом, обеспечивающим баланс интересов, как потребителя, так и застройщика, применив положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по 5 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд полагает, что оснований для взыскания штрафа не имеется, так как в указанный период действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца в счет расходов по оплате услуг представителя по 12500 руб.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Учитывая тот факт, что доверенность была выдана для участия представителя в конкретном деле, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы по оформлению нотариальной доверенности по 950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ... в пользу ... ... неустойку в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на представителя 12500 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 950 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: