№ 2-751/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 23 октября 2023 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,

с участием представителя ответчиков И.С. Макаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника на том основании, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее ФИО3 являлась собственником вышеуказанного жилого дома и была зарегистрирована совместно с ФИО4, ФИО5 по данному адресу. 30 января 2020 г. между ФИО3 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты между продавцом и покупателем произведены, жилой дом был передан ФИО10. По устной договоренности ответчики обязались прекратить регистрационный учет. 28 февраля 2023 г. ФИО10 составила договор дарения, по которому жилой дом №, расположенный по <адрес>, перешел в собственность истцов. Однако до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета. Истцы, как собственники жилого дома, вынуждены нести повышенные расходы по его содержанию (за вывоз твёрдых бытовых отходов по числу зарегистрированных в доме лиц), хотя ответчики лишь формально в нём зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве общей совместной собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истцы просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, так как фактическое место их нахождения неизвестно.

Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, суд на основании статьи 50 ГПК РФ назначил в качестве их представителя адвоката Макарову И.С., которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, поскольку ей не известна позиция ответчиков по иску.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Суровикинскому району Волгоградской области, извещённый надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение права пользования жилым помещением.

На основании частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности.

Из копии домовой книги, представленной в суд истцами, справки, выданной УУП отдела МВД РФ по Суровикинскому району Волгоградской области, следует, что в жилом доме С-ных по адресу: <адрес>, по постоянному месту жительства с 6 марта 2012 г., 1 февраля 2013 г., 18 января 2014 г. по настоящее время зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно, которые ранее проживали в данном жилом доме до заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО6. По данному адресу ФИО4, ФИО5, ФИО3 не проживают с января 2020 г. по настоящее время.

Как усматривается из сообщения начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по Суровикинскому району от 12 октября 2023 г. № 59/8049, ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с 18 января 2014 г. по настоящее время; ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с 6 марта 2012 г. по настоящее время; ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с 1 марта 2013 г. по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 на регистрационный учёт по адресу: <адрес>, поставлены 18 января 2014 г., 6 марта 2012 г., 1 марта 2013 г. соответственно, так как ФИО3 являлась собственником данного жилого дома, а ФИО4 и ФИО5 – членами её семьи, ответчики проживали по этому адресу. Однако 30 января 2020 г. между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома. После этого ответчики изменили место своего постоянного жительства, в спорном жилом доме в настоящее время не проживают. Регистрация ответчиков по указанному адресу носит формальный характер, поскольку ответчики в вышеуказанном жилом помещении не проживают, личных вещей в нём не имеют и не хранят, в расходах по содержанию жилья не участвуют, их фактическое местонахождение истцам не известно. Следовательно, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилым помещением, в настоящее время принадлежащим ФИО1, ФИО2 на праве собственности.

В связи с этим исковые требования ФИО1, ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 необходимо признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 18 15 №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 18 07 №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 18 15 №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 18 09 №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии 18 10 №) об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 18 15 №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 18 09 №), ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии 18 10 №) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Суровикинский районный суд Волгоградской области со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 г.

Судья Е.В. Некрасова