УИД - 78RS0020-01-2022-003133-08

Дело № 2-506/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 06 марта 2023 года

Пушкинский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Чуканиной Н.М.,

при секретаре Малышевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в доступе к общедомовым конструкциям,

с участием представителя истца

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании не чинить препятствия в доступе к общедомовым конструкциям, просит обязать ФИО1 демонтировать кафельную плитку, загораживающую стояк холодного водоснабжения и обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» к стояку холодного водоснабжения квартиры по адресу: ..., для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения, указав в обоснование иска, что истец является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный дом по адресу: ..., по адресу которого поступали жалобы на аварийное состояние стока системы холодного водоснабжения, частично стояк заменен, однако доступ в квартиру № № 0, принадлежащая ответчику на праве собственности, предоставлен не был, в нижерасположенной квартире № № 0 имеется намокание потолка вокруг стояка, ответчиком зашит стояк кафельной плиткой и отказался предоставлять доступ к коммуникациям для замены. В адрес собственника направлено предписание, от получения которого он уклонился. Отказывая в доступе ответчик нарушает права и законные интересы иных собственников, кроме того халатно относится к общему имуществу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что до настоящего времени доступ к общедомовым коммуникациям в квартире ответчиком не обеспечен.

Ответчик извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила. При таких обстоятельствах в силу положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.1, ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), пп.«б» п.32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п.34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: ... осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района».

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... где и зарегистрирована (л.д. 11-14).

24.05.2022 в адрес ответчика направлено предписание о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома в целях проведения регулировки систем: общедомовым инженерным сетям (трубопроводам ХВС), расположенным в границах квартиры ответчика, в срок до 27.05.2022, почтовое извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д.7-9).

В соответствии с актом от 03.06.2022 установлено, что в квартире № № 0 по адресу: ..., ответчиком доступ к общему имуществу ограничен – стояк ХВС заделан кафельной плиткой, ответчик отказался предоставлять доступ к коммуникациям для замены (л.д.10).

До настоящего времени доступ к общедомовым коммуникациям в квартире ответчиком не обеспечен.

Таким образом, ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомленная о необходимости обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру для выполнения работ по замене стояка ХВС, а также доступ к самим элементам общедомовых коммуникаций до настоящего времени не обеспечила, в связи с чем нарушаются права иных собственников многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению надлежащего функционирования общедомовых коммуникаций и имеет право на выполнение необходимых ремонтных работ, в связи с чем требования об обязании ответчика не чинить сотрудникам истца препятствий в доступе к участку общедомовых коммуникаций в квартире ответчика, а также по демонтажу кафельной плитки, загораживающей стояк холодного водоснабжения с целью производства работ по замене стояка холодного водоснабжения, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в доступе к общедомовым конструкциям - удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать кафельную плитку, загораживающую стояк холодного водоснабжения и обеспечить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» к стояку холодного водоснабжения квартиры по адресу: ..., для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М. Чуканина

Мотивированное решение принято 23.03.2023.