УИД04RS0010-01-2023-001525-50

Гражд. дело № 2-1578/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Подкаменевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога в силу закона, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадью 30 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен в собственность указанный жилой дом у ФИО4 в лице представителя ФИО3 Сделка между сторонами совершена, расчет полностью произведен, право собственности на данный дом зарегистрировано в установленном законом порядке. При регистрации права собственности на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись. Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме. Однако, продавец дома ФИО5 обременение не сняла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в связи с чем, с заявлением в Управления Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи обратиться не представляется возможным.

Истец ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

От истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО3 (продавец) и ФИО1 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Авиатор», <адрес>, кадастровый №, площадью 30 кв.м.

Согласно п. 5 Договора расчет между сторонами производился в следующем порядке: за земельный участок расчет был произведен до подписания настоящего договора. За жилой дом денежные средства в размере 591,00 руб. должны были быть выплачены из личных средств покупателей в течение двух месяцев со дня подписания Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся сумма в размере 429408, 50 руб. должна была быть выплачена после государственной регистрации путем перечисления на счет представителя ФИО3 Оплата производилась за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истцов по 1/ доли на жилой дом и земельный участок. Также ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, номер регистрации: 03-03-01/278/2014-418. Денежная сумма в размере 591,00 руб. была выплачена истцами.

Денежные средства в размере 429408, 50 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3. что подтверждается справкой об использовании средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки, выданной <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется передаточный акт, подписанный ФИО3 о передаче жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи вышеназванного жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости покупателями Т.Н.НБ. и ФИО1 переданы, тем самым обязательство покупателей исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения. В связи со смертью продавца ФИО5 и другие покупатели до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении земельного участка и жилого дома с регистрационной записью №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ