№ 2-709/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-000507-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в доме <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом истец приобрел у ФИО3 Истец передал ему денежные средства и намеревались заключить сделку по купле-продаже дома в установленном законом порядке. Для заключения сделки ФИО3 должен был оформить правоустанавливающие документы. Однако оформить документы не смогли, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Фактически жилой дома по адресу: <адрес> находится в пользовании и владении истца с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось. Поскольку истец владеет спорным домом более 20 лет, считает, что приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик - администрация Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Согласно справки администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу: <адрес> фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).
В соответствии с актом, составленного депутатами Табачненского сельского совета Джанкойского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ действительно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> главой хозяйства указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – исполнительный комитет <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Из сведений нотариуса нотариальной палаты Республики Крым ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусов Джанкойской районной нотариальной конторы ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д. 72 75. 76).
Согласно информации Отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не инвентаризировался (л.д. 68).
В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 67).
Согласно справке администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и не является муниципальной собственностью Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (собственник отсутствует) (находится в материалах дела).
Согласно информации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> договор энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды не заключался. По указанному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО1. Плательщиком за потребленную электроэнергию являются: за ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, за ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 За другие периоды информация отсутствует (л.д. 78).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО12 и ФИО11, которые пояснили, что знают истца длительное время. Он купил дом у ФИО3, который жил в <адрес>, ФИО3 умер. Истец в этом доме проживает постоянно, несет бремя по его содержанию.
Решением Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, признан утратившим право пользования жилым помещением № по <адрес> в связи с длительным не проживание по указанному адресу. (находится в материалах дела).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 07.05.2025 г.
Председательствующий Е.А. Логвинко