Дело № 2-86/2025
22RS0002-01-2024-001354-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Алтайское 20 марта 2025 года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Палкиной Т.В.
при секретаре Черепановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Айского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, № с кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывают, что летом 1995 года они вселились в <адрес> кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которую приобрели у ФИО3 С указанного времени они проживают в данной квартире, открыто и непрерывно ею пользуются как своей собственной, сделали ремонт, перекрыли крышу, построили хозпостройки. Земельный участок под данной квартирой принадлежит истцам на праве собственности. Право на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Истцы оплачивают коммунальные услуги и налоги на спорное имущество.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ПКК «Роскадастра» по <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО15. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, по обстоятельствам указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом извещена, в телефонограмме сообщила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов.
Представитель ответчика - администрации Айского сельсовета <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска ответчиков в полном объеме.
Третье лицо ПКК «Роскадастра» по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей приходит к следующему.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>2 (л.д.5).
Право собственности на земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>2 зарегистрировано за ФИО2 (л.д.6-8).
Сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>2 в <адрес> отсутствуют (л.д. 9).
Согласно домовой книги на <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы: истцы ФИО1, ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые являются членами семьи истцов (л.д.10-14).
Квитанции на оплату налогов за спорную квартиру, налоговыми уведомлениями за квартиру, и земельный участок оплачены ФИО2, ФИО1 (л.д.17-28).
Расчеты за электроэнергию по указанному домовладению выставлены ФИО2 (л.д.29-35).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 дополняя друг друга суду показали, что в середине девяностых годов, точный год они не помнят ФИО16 приобрели <адрес> в <адрес> у ФИО13 и с тех пор стали там проживать. ФИО16 сделали в квартире ремонт, перекрыли крышу, ежегодно садят огород. Пользуются квартирой как своей собственной. После того, как ФИО3 продала квартиру ФИО16, ее больше не видели, знают, что она переехала жить в другой регион. Изначально эти квартиры давали работникам совхоза, квартиры были пустые, только стены.
Так, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно пункту 19 того же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пунктов 20 и 21 того же Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.
Как было указано выше, ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований истцов, администрация Айского сельсовета исковые требования признала в полно объеме.
Как установлено судом, истцы выполнили все условия статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 34 СК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности ФИО1 , ФИО2 на <адрес> кадастровым номером № площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.В. Палкина
Решение в окончательной форме составлено 25 марта 2025 года.
Судья Т.В. Палкина