Дело № 2-119/2023
УИД 33RS0008-01-2022-003537-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2023 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего Петровой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной А.Н.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчиков – адвоката Соловьевой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование иска указано, что в соответствии с заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на трехкомнатную квартиру общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м.
При формировании набора квартир для приобретения жилых помещений гражданам, зарегистрированным в аварийном фонде, установлено, что площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по справке БТИ и техническому паспорту не соответствует договору социального найма. Так в техническом паспорте указано, что данная квартира является двухкомнатной и имеет площадь 36,6 кв.м.
Распоряжением главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Исходя из существующего договора социального найма администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области обязана будет предоставить ФИО1 и ФИО2 трехкомнатную квартиру общей площадью 48,6 кв.м., тогда как по существующим данным администрация города обязана предоставить двухкомнатную квартиру, общей площадью 36.6 кв.м. Добровольно внести изменения в договор социального найма ФИО1 отказалась.
Ссылаясь на положения статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.
Истец – представитель администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Полагает, что договор социального найма необходимо признать недействительным, в связи с тем, что он не соответствует технической документации. О том, что площадь квартиры, указанная в оспариваемом договоре социального найма не соответствует площади, указанной в технической документации, администрации стало известно лишь в марте 2022 года, когда производился набор квартир для проведения торгов на предоставление жилых помещений гражданам, зарегистрированным в аварийном фонде, в связи с чем считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что <адрес>, барачного типа, где предоставлялись комнаты для работников Торфопредприятия поселка Гусевский. В 1980 году решением Совета народных депутатов поселка Гусевский ее бабушке ФИО6 там была предоставлена комната, в которой они проживали изначально. Если комнаты освобождались, их давали уже проживающим в бараке гражданам для расширения площади. Так им была предоставлена еще одна комната и в 1989 году еще одна. С 1989 года они занимали три комнаты. В 2017 году дом сгорел. В 2010 году при перезаключении договора социального найма она предоставила все необходимые документы, договор с администрацией был заключен на трехкомнатную квартиру, каких либо вопросов по площади не возникало.
Представитель ответчика – адвокат Соловьева В.Ю. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя. Заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности с 2010 года по оспариванию каких-либо положений договора социального найма от 2010 года, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля ФИО7, изучив материалы настоящего дела и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Стороны согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением городским хозяйством, действующем от имени муниципального образования город Гусь-Хрустальный и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого ФИО1 и членам ее семьи (ФИО8 – мать, ФИО2 – дочь) в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. по адресу: Владимирская область, <адрес> (л.д.4-5).
Указанный договор заключен на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя и.о. главы администрации муниципального образования <адрес> ФИО9 К заявлению приложены справка с места жительства, копия ордера и паспорт заявителя (л.д. 6, 7, 8, 9).
Распоряжением главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13).
Согласно данным справки о пожаре, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в строении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Так же в материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным предприятием Городской центр жилищно-коммунального хозяйства (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией поселка Гусевский, в соответствии с которой нанимателю и членам его семьи (ФИО8 – дочь, ФИО4 – внучка, ФИО2 – правнучка) предоставляется в пользование для проживания жилое помещение из трех комнат в квартире общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10-12).
Приложением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, из которого следует, что помещение состоит из трех комнат, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилая – 39,7 кв.м., в которую входят: комната №, площадью 12 кв.м., комната №, площадью 10,7 кв.м., комната №, площадью 17 кв.м., кухня - 8,9 кв.м. (л.д.10 оборот).
Из копии ордера №, оригинал которого суду на обозрение не был представлен администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, следует, что данный ордер выдан ФИО6 на семью из трех человек на занятие жилого помещения размером 39,7 кв.м. жилой площади, состоящих из двух комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Копия ордера датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Исходя из выше приведенных положений закона следует, что по спорам о признании сделок недействительными, истец должен доказать, как наличие предусмотренных законом оснований для признании сделки недействительной, так и то, что удовлетворение иска и признании сделки недействительной приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов.
В обоснование своей позиции о признании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ссылается на несоответствие указанной в оспариваемом договоре общей площади жилого помещения (48,6 кв.м.) технической документации, представленной ГУП ВО «Бюро технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и как следствие обязанность истца предоставить ответчикам, как гражданам зарегистрированным в аварийном фонде, трехкомнатную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м. (л.д.14).
Как следует из справки ГУП ВО «Бюро технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь 27,7 кв.м. (комната 1, площадью 10,7 кв.м. и комната 2 – 17,0 кв.м.), что подтверждается экспликацией к плану строения и поэтажным планом строения по состоянию на 1978 год (л.д. 15,16).
Как следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области, сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Владимирская область, <адрес> по указанному адресу с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технической документации (технических паспортов на объекты недвижимого имущества) (л.д.63-64).
По сведениям ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации», представленным по запросу суда, имеется технический паспорт на жилой дом по <адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-59).
Вместе с тем исходя из анализа представленных доказательств в совокупности с пояснениями сторон, суд приходит к выводу, что при заключении оспариваемого договора социального найма, стороны пришли к согласованию всех существенных условий договора, включая размер общей и жилой площади предоставляемого жилого помещения, договор заключен на основании представленных документов, подтверждающих право нанимателя ФИО1 на получение во владение и пользование именно трехкомнатной квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе ранее заключенного договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и паспорта спорного жилого помещения (10-12, 10 оборот).
Кроме того, свидетель ФИО7, житель соседнего дома, подтвердила, что в фактическом пользовании М-вых находилось именно три жилые комнаты.
Доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, материалы дела не содержат.
Таким образом, оснований для признания договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных законом не имеется.
Несоответствие площади жилого помещения, указанной в оспариваемом договоре 2010 года и технической документации по состоянию на 1978 год, безусловным основанием для признания договора недействительным не является.
Представителем ответчика – адвокатом Соловьевой В.Ю. заявлено о применении последствии пропуска срока исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Как следует из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исполнение договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ началось в момент его заключения.
Ответчики до заключения оспариваемого договора социального найма были вселены в спорную квартиру, проживали там, исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате по договору социального найма, истец обращался в мае 2017 года к мировому судье судебного участка № по городу Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО8 задолженности по договору социального найма жилого помещения, исходя из площади 48,6 кв.м. (л.д.43-44).
ДД.ММ.ГГГГ Гусь-Хрустальным городским судом Владимирской области по гражданскому делу № было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8, ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о предоставлении вне очереди, по договору социального найма жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, в черте города Гусь-Хрустальный, общей площадью 48,6 кв.м., состоящего не менее чем из трех комнат.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении гражданского дела № администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области занимала активную позицию, представляла документы, при этом размер площади спорного жилого помещения 48,6 кв.м. не оспаривалась.
Учитывая, что оспариваемый договор действителен с ДД.ММ.ГГГГ, а с настоящим иском администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности на дату подачи искового заявления истек. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено.
Поскольку из анализа представленных доказательств следует, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ было известно, что ответчикам предоставлено жилое помещение из трех комнат, общей площадью 48,6 кв.м. в соответствии с оспариваемым договором социального найма, они взимали плату за наем, исходя из указанной площади, в связи с чем доводы представителя истца о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение является двухкомнатной квартирой, площадью 36,6 кв.м. в соответствии с технической документацией им стало известно в марте 2022 года, и срок для обращения в суд с настоящим иском ими не пропущен, суд находит несостоятельным.
При этом Акт об отказе по внесению изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), также не подтверждает доводы представителя истца.
Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения не имеется.
В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО1 поступило заявление о взыскании судебных расходов на представителя в размере 15000 рублей.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. п. 2, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При рассмотрении данного дела ответчик понес расходы по оплате услуг представителя – адвоката Соловьевой В.Ю. в размере 15000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 10000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5000 рублей (л.д.66), за представление интересов ФИО1 в суде.
Из содержания вышеперечисленных норм следует, что возмещение судебных издержек, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда со стороны, проигравшей спор.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, а истец – администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области является стороной проигравшей спор, у ответчика ФИО1 в силу ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ возникло право на возмещение понесенных расходов, связанных с оплатой услуг представителя при рассмотрении настоящего гражданского дела.
При определении размера понесенных расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с истца, судом учитывается сложность дела, степень участия представителя в судебном разбирательстве, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, количество и длительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель ответчика (три судебных заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 03-ДД.ММ.ГГГГ).
Суд считает заявленный размер расходов на представителя разумным и справедливым и полагает возможным взыскать с администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные ответчиком при рассмотрении дела на оплату услуг представителя – адвоката Соловьевой В.Ю. в размере 15000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, отказать.
Взыскать с администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный (ИНН <***>, КПП 330401001) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) судебные расходы на представителя в размере 15000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Петрова
Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2023 года.