№ 2-4051/2025
УИД № 10RS0011-01-2025-003467-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Тарасовой С.А.,
при секретаре Ващенко О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об обязании совершить определенные действия,
определил:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли-продажи жилого помещения №№ расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года истцом выявлены недостатки в виде ненадежности крепления плит фасадного утеплителя, листы теплоизоляционного покрытия стены фасада жилого дома начали отваливаться. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии скрытых недостатков при заключении договора купли-продажи, выявленных в ходе эксплуатации жилого дома при нарушении конструкции отделки. Изложенные обстоятельства были установлены Петрозаводским городским судом Республики Карелия при рассмотрении дела №№, а также судами апелляционной и кассационной инстанции. Из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №№, выполненной <данные изъяты>, экспертом при визуальном обследовании наружной фасадной стены выявлен участок отслоения и обрушения фасадной теплоизоляционной системы со штукатурным слоем по сетке. Имеется недостаток в строительстве фасадов двух боковых стен со стороны входов жилого дома – не выполнен основополагающий этап – приклеивание теплоизоляционных плит к основанию, что в свою очередь значительно ослабило крепление изоляционного материала к наружной стене. Причиной возникновения недостатков явилось некачественное крепление утеплителя к наружной стене – отсутствие клеевого состава, не произведен расчет механических крепежных элементов. Строительство указанного жилого дома осуществлялось ФИО6 по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 12-101-98 «Технические правила производства наружной теплоизоляции здания с тонкой штукатуркой по утеплителю» расчетный срок службы теплоизоляционного покрытия должен составлять не менее 20 лет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки установки теплоизоляционного покрытия, выполненного им по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, путем восстановления теплоизоляционного покрытия с внешней стороны жилого помещения (квартиры №№) в жилом доме №№ по <адрес>
Определением суда от 25.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице законного представителя ФИО9
В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленное требование.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указал, что выявленные истцом недостатки возникли по вине истца, связаны с нарушением истцом правил эксплуатации жилого дома.
Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы данного гражданского дела, гражданского дела №№, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство, в том числе жилого дома.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно п. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 722 ГК РФ).
Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования.
Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.
В силу п. п. 1, 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 (заказчики) и ФИО6 (подрядчик) заключили договор строительного подряда, по условиям которого заказчики поручили подрядчику изготовить из материалов и с использованием оборудования подрядчика индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем заказчикам на праве общей долевой собственности. Срок окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии дом был построен и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и ФИО1 разделен на 4 отдельных жилых помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 ФИО2. заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость жилого помещения – <данные изъяты> руб. Срок оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 неоднократно предоставлялась отсрочка. Окончательно денежные средства были уплачены только в ДД.ММ.ГГГГ году при заключении договора купли-продажи, при этом ФИО5 еще в начале ДД.ММ.ГГГГ года вселилась в жилое помещение и начала им пользоваться, установила печное отопление, не произвела отделочные работы, утеплительные работы.
Справкой о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКП «Петрозаводская паспортная служба» подтверждается, что ФИО5 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1., ФИО2. заключили договор купли-продажи жилого помещения № № расположенного по адресу: <адрес> Стоимость жилого помещения – <данные изъяты> руб. В указанный день был также подписан акт приема-передачи к договору, согласно которому претензий друг к другу у сторон договора не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В процессе эксплуатации жилого помещения ФИО5 были выявлены недостатки, а именно недостаточность (ненадежность) крепления плит фасадного утеплителя, первый лист которого отвалился с наружной стены фасада в ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО5 обращалась в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств.
Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № иск ФИО5 оставлен без удовлетворения.
На основании определения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ была назначена судебная строительная и оценочная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>
Согласно заключению эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № № при строительстве спорного объекта допущен недостаток – не выполнен основополагающий этап – приклеивание теплоизоляционных плит к основанию, что значительно ослабило крепление изоляционного материала к наружной стене. Данное нарушение послужило причиной возникновения недостатков в виде отслоения утеплителя на стенах дома. Стоимость работ по устранению недостатков на главном фасаде – <данные изъяты> руб. В своих выводах эксперт также ссылается на СП 71.13330.2017
Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная и оценочная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты> Перед экспертом были поставлены такие же вопросы, как и при первой экспертизе, но в отношении двух боковых стен со стороны входа в жилое помещение ФИО5
Согласно заключению эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении боковых стен сделаны аналогичные выводы в части выявленных нарушений, допущенных при строительстве объекта, а также причин возникновения недостатков в виде отслоения утеплителя. Стоимость работ по устранению недостатков на боковых стенах – <данные изъяты> руб.
По ходатайству ответчика ФИО1 указавшего, что судебный эксперт в своих выводах ссылался на своды правил, которые не могли применяться при строительстве дома в ДД.ММ.ГГГГ году, установив необходимость проверки спорного объекта на наличие скрытых недостатков, которые могли быть допущены при его строительстве, и, соответственно, не могли быть выявлены истцом при его приобретении, суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу повторную и дополнительную судебную комплексную строительную и оценочную экспертизу, поручив ее производство эксперту <данные изъяты> ФИО4
Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом не выявлены какие-либо, в том числе скрытые, недостатки при строительстве спорного жилого помещения. Причиной возникновения недостатков фасада наружных стен является нарушение правил эксплуатации жилого помещения его собственником. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет <данные изъяты> руб.
В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела №№ эксперт ФИО4 свои выводы поддержала. Обратила внимание, что расчет произведен только по эксплуатационным недостаткам. Указала, что ФИО5 нарушены правила эксплуатации жилого помещения: установлена печь «голландка», которая не может надлежащим образом отопить все пространство помещения, не проклеены швы пароизоляции, из-за чего вся скопившаяся влага попадает на утеплитель, не проведены работы по утеплению межэтажных пролетов и чердака. Эксперт отметила, что дом строился в ДД.ММ.ГГГГ году и на него не могли распространяться требования тех сводов правил, которые были применены экспертами <данные изъяты> и <данные изъяты> Актуальный на тот момент свод правил СП 12-101-98 не требовал закрепления наружного утеплителя одновременно и на клеящий состав, и на механические крепления, в связи с чем строительным недостатком отсутствие клеящего состава являться не может. Использованных при строительстве механических креплений было достаточно, чтобы при правильной эксплуатации жилого помещения, слой утеплителя держался на фасаде стен, что подтверждается отсутствием аналогичных проблем у соседей в этом же доме. Даже при наличии клеящего состава при допущенной истцом эксплуатации жилого помещения листы утеплителя все равно бы отслоились от стены, поскольку именно нарушение микроклимата в помещении является причиной недостатков.
Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями суда, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 подтвердил вышеуказанные обстоятельства, указал, что жилой дом был принят у подрядчика без замечаний, в ДД.ММ.ГГГГ году введен в эксплуатацию, в течение гарантийного срока недостатков не выявлено, претензий к подрядчику не предъявлялось.
Суд принимает показания указанного свидетеля в качестве доказательства по делу, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, наличие заинтересованности свидетеля в результате рассмотрения дела судом не установлено, о наличии такой заинтересованности не заявлено.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По смыслу приведенных выше ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике помещения.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, поскольку экспертным заключением установлено, что выявленные истцом в ДД.ММ.ГГГГ года недостатки, послужившие основанием для обращения в суд с настоящим иском к подрядчику, образовались из-за неправильной эксплуатации ФИО5 своего жилого помещения, не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными при строительстве объекта, заявлены после истечения гарантийного срока, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ФИО6 обязанности безвозмездного устранения недостатков установки теплоизоляционного покрытия, выполненного им по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, путем восстановления теплоизоляционного покрытия с внешней стороны жилого помещения (квартиры №№) в жилом доме №№ по <адрес>.
При указанных обстоятельствах, требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В удовлетворении иска ФИО5 (паспорт №) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.
Судья С.А. Тарасова
Мотивированное решение составлено 18.07.2025