Дело № 2-142/2023
УИД-75RS0008-01-2022-001190-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично
при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» о признании действий незаконными, об обязании совершить определенные действия,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений требований, просит суд разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающему документу, восстановить процессуальный срок для перерасчета коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения решения судом, произвести перерасчет платы по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения решения судом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО3.
Протокольным определением суда от 28 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Сапфир».
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Сапфир» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, с учетом их уточнений, настаивая на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (далее - по тексту АО «ЗабТЭК») ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично в части раздела лицевых счетов, в части перерасчета платы по коммунальным услугам с 22.04.2010 не согласна, поскольку истцом не предоставлены документы на собственника 1/2 доли ФИО3, до обращения в суд ФИО1 с заявлением о разделе лицевых счетов и перерасчете платы не обращалась.
Из предоставленных суду пояснений третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3 следует, что он является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, которую он получил в наследство ДД.ММ.ГГГГ, но прописан и проживает в <адрес>. Вышеуказанной собственностью не пользовался и не эксплуатировал её.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан осуществляется только за отдельные виды коммунальных услуг, в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 РФ).
При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
При этом из указанных норм права не следует, что исковые требования об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения подлежат удовлетворению лишь при наличии у сособственников задолженности по таким платежам.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира, с кадастровым номером 75:04:160203:164, площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
АО «ЗабТЭК» является теплоснабжающей организацией, которая осуществляет отпуск и поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в <адрес>.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в квартиру по адресу: <адрес> осуществляется подача тепловой энергии, на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.
Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО1 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, находящееся в общей собственности, достигнуто не было.
Согласно выписке из лицевого счета № <***> по состоянию на 01.02.2023 имеется задолженность за теплоснабжение в размере 112761 руб. 32 коп.
Согласно предоставленному суду заявлению ФИО1 13.01.2023 года обратилась к АО «ЗабТЭК» о разделе лицевых счетов и о перерасчете оплаты по коммунальным услугам с января 2020 года по январь 2023 года, также указала, что собственником 1/2 доли не является.
Таким образом, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 и установления раздельного порядка оплаты коммунальных услуг по теплоснабжению.
В соответствии с пунктом 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Между тем, сведений об обращении ФИО1 в АО «ЗабТЭК» с заявлением о перерасчете применительно к указанным положениям Правил № 354 до 13 января 2023 года не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу разделить финансовый лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг по квартире, площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 и ФИО3, исходя из размера их долей в праве собственности на указанное жилое помещение (по 1/2 доли) с ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать АО «ЗабТЭК» производить начисление платы за коммунальные услуги ФИО1 и ФИО3 в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности - по 1/2 доли у каждого с 13 января 2023 года. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Разделить финансовый лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг по квартире, площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исходя из размере их долей в праве собственности на указанное жилое помещение (по ? доли) с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать АО «ЗабТЭК» производить начисление платы за коммунальные услуги ФИО1 и ФИО3 , в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности- по ? доли у каждого с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Слепцов
Решение суда в окончательной форме принято 05 мая 2023 года.