22RS0066-01-2023-001972-44
Дело № 2-2424/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» августа 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего К.Н. Этвеш
при секретаре Д.Е. Герман,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении самовольной перепланировки и переустройства,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 (далее – истец) обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просил сохранить квартиру № в доме № расположенную по ул. <данные изъяты> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
В 2023 году истцом были произведены перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, в результате которых выполнены следующие работы:
1) 13 этаж:
- удалено условное зонирование, образующее пом. № 2;
2) Технический этаж:
- демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между пом. № 6 и № 7, № 5 и № 7;
- демонтирована ненесущая перегородка между пом. № 5 и № 6;
- частично демонтирована ненесущая перегородка в пом. № 7;
- демонтирован короб коммуникаций в пом. № 4;
3) 13 этаж:
- произведено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. № 1 и № 7, № 5 и № 6.
- установлено условное зонирование между пом. № 3 и № 4;
- произведен монтаж междуэтажной лестницы (поз.на плане № 2);
- произведено устройство неполных перегородок между пом. № 4 и № 5;
4) Технический этаж:
- произведено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. № 2 и № 3;
- произведено устройство лоджии пом. № 2 и № 3.
Истцом предпринимались меры для получения разрешения на перепланировку от Администрации Железнодорожного района г. Барнаула. Однако в согласовании перепланировки ему было отказано.
Согласно техническому заключению о безопасной эксплуатации конструкций квартиры № после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> (Шифр 162395-ТЗ) от 2023 года, составленного ООО «<данные изъяты>», выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
С учетом вышеизложенного истец, на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры № в доме №, расположенной по ул. <данные изъяты> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец - ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО4, который настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации Железнодорожного района г. Барнаула, извещенный в установленном законом порядке, не явился, в письменном отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ООО «Рантье», извещенный в установленном законом порядке, не явился, в письменном отзыве полагал возможным удовлетворить исковые требования.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН.
В техническом паспорте на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>», выполненным ООО «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются отметки о самовольной перепланировке, а также о самовольном переустройстве указанной квартиры.
Сущность перепланировки и переустройства заключается в следующем:
1) 13 этаж:
- удалено условное зонирование, образующее пом. № 2;
2) Технический этаж:
- демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между пом. № 6 и № 7, № 5 и № 7;
- демонтирована ненесущая перегородка между пом. № 5 и № 6;
- частично демонтирована ненесущая перегородка в пом. № 7;
- демонтирован короб коммуникаций (в пом. № 4);
3) 13 этаж:
- произведено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. № 1 и № 7, № 5 и № 6.
- установлено условное зонирование между пом. № 3 и № 4;
- произведен монтаж междуэтажной лестницы (поз.на плане № 2);
- произведено устройство неполных перегородок между пом. № 4 и № 5;
4) Технический этаж:
- произведено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. № 2 и № 3;
<данные изъяты>
В результате выполнения перепланировки и переустройства в квартире № по ул. <адрес> образованы следующие помещения:
13 этаж:
- пом. № 1 – коридор, общей площадью 9,1 кв.м.;
- пом. № 2 – лестница, общей площадью 8,6 кв.м.;
- пом. № 3 – кухня, общей площадью 20,3 кв.м.;
- пом. № 4 – коридор, общей площадью 20,8 кв.м.;
- пом. № 5 – жилая комната, общей площадью 12,8 кв.м.;
- пом. № 6 – жилая комната, общей площадью 41,2 кв.м.;
- пом. № 7 – санузел совмещенный, общей площадью 8,0 кв.м.;
Технический этаж:
- пом. № 1 – жилая комната, общей площадью 61,4 кв.м.;
- пом. № 2 – жилая комната, общей площадью 34,7 кв.м.;
- пом. № 3 – помещение, общей площадью 15,2 кв.м.;
До выполняемой перепланировки и переустройства жилое помещение – квартира № по ул. <адрес> состояло из:
13 этаж:
- пом. № 1 – жилая комната, общей площадью 79,7 кв.м.;
- пом. № 2 – кухня, общей площадью 25,3 кв.м.;
- пом. № 3 – санузел совмещенный, общей площадью 7,6 кв.м.;
Технический этаж:
- пом. № 4 – жилая комната, общей площадью 56,4 кв.м.;
- пом. № 5 – помещение, общей площадью 10,4 кв.м.;
- пом. № 6 – жилая комната, общей площадью 8,6 кв.м.;
- пом. № 7 – жилая комната, общей площадью 20,8 кв.м.;
Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства квартиры составила <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и переустройство, произведенные при отсутствии такого решения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением, содержащим просьбу узаконить самовольно выполненную перепланировку и переустройство в жилом помещении – квартире №, расположенной по адресу: <адрес>
Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Железнодорожного района г. Барнаула ответила отказом истцу в согласовании проведенных работ в связи с тем, что указанные работы были проведены без получения разрешительных документов и предложила обратиться в суд за узаконением жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом в качестве письменного доказательства в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение о безопасной эксплуатации конструкций <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> (Шифр 162395-ТЗ) от 2023 года, составленное ООО «<данные изъяты>».
Согласно данному заключению в результате проведенного визуального осмотра и освидетельствования квартиры № по адресу: <адрес> установлено, что данный объект относится к перечню групп жилых. В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для перепланировки, переустройства квартиры №, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций в здании по адресу: <адрес> перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, не выявлены нарушения действующих нормативных документов. В то же время, результат освидетельствования конструкций квартиры № по адресу: <адрес> и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, так как выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Рекомендовано сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке квартиры № по ул. <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Разрешая настоящий спор, суд, основываясь на вышеназванном техническом заключении, приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку нарушений прав третьих лиц не установлено.
При этом суд учитывает, что отказ в иске возможен только в случае существенного нарушения прав третьих лиц.
Суд приходит к выводу о том, что такие существенные нарушения по делу не установлены.
При таких обстоятельствах, поскольку препятствий для сохранения жилого помещения – квартиры № по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в ходе судебного следствия не установлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру № жилого дома № по улице <данные изъяты> в г. Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья К.Н. Этвеш
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.