Дело №2-1648/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-001497-31
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Кемерово 07 сентября 2023 год
Заводский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Быковой И.В.
при секретаре Вакуленко Я.В.,
с участием прокурора Заводского района г. Кемерово Лузанова Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Администрации г.Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась с иском к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, в котором просит изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Магазины; нежилое здание общей площадью 330,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость хозяйственных построек и убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 21 427 998 рублей.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.Кемерово (истец по встречному иску) ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 заявили ходатайство о заключении мирового соглашения, в котором просили суд утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав мнение прокурора, не возражавшего против заключения мирового соглашения, изучив письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Предусмотренное частью первой статьи 39 ГПК РФ право истца отказаться от исковых требований, а также право сторон заключить мировое соглашение, при утверждении которого судом производство по делу относительно требований, по которым достигнуто соглашение, прекращается, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П и от 26 мая 2011 года N 10-П).
Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
Согласно ч.8 ст. 153.10 ГПК РФ суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.
Согласно ч.9 ст. 153.10 ГПК РФ в определении суда об утверждении мирового соглашения указываются: утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения; условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения судом суд выносит определение, которым прекращает производство по делу.
Согласно ст. 220 ГПК РФ, судья прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.
Согласно ст. 221 ГПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора по настоящему гражданскому делу между председателем КУМИ г.Кемерово ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также подписан акт приема – передачи объектов к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку условия, заключенного между сторонами мирового соглашения, соответствуют закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным его утвердить.
При этом, сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220-221 ГПК РФ о том, что при утверждении мирового соглашения производство по делу прекращается определением суда, и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Таким образом, поскольку судом было утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 220 ГПК РФ прекратить производство по настоящему гражданскому делу.
Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Суда также полагает необходимым, разъяснить сторонам, что согласно ст.153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Администрацией города Кемерово в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, зарегистрированной в реестре за № (далее - Администрация) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, именуемый (далее – Правообладатель), на условиях, предусматривающих что:
- Администрация обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО1 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, на условиях и по форме, указанной в приложении № к настоящему мировому соглашению;
- ФИО1 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Администрацией соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, на условиях и по форме, указанной в приложении № к настоящему мировому соглашению
- судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: судебные расходы сторон друг другу не возмещаются, каждая сторона самостоятельно оплачивает расходы, которые она понесла или понесет в дальнейшем в рамках данного судебного процесса.
1. Предметом соглашения № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд является определение порядка, сроков, условий изъятия для муниципальных нужд недвижимого имущества, принадлежащего правообладателю, расположенного по адресу: адресадрес, (далее - объекты):
- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 739 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины;
- нежилое здание, общей площадью 330,5 кв. м., количество этажей: 1 (в том числе подземных - 0), кадастровый номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанное нежилое здание принадлежит ФИО1 на праве собственности, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Объекты изымаются в муниципальную собственность города Кемерово.
Правообладатель в дееспособности не ограничен, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельств его заключения.
2. Объекты до настоящего времени никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены денежными обязательствами по оплате коммунальных услуг.
3. Указание на сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении земельного участка, подлежащего изъятию, и в соответствии с решением об изъятии подлежат сохранению: нет.
Правообладатель гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования объектами после перехода его в собственность Администрации, не имеется.
Если имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, будет истребовано у Администрации третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего соглашения, Правообладатель, не предупредивший Администрацию о правах этих лиц, обязан возместить понесённые убытки Администрации.
4. Размер возмещения при изъятии для муниципальных нужд (выкупная стоимость) недвижимого имущества, указанного в п.1 настоящего соглашения, определен на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Губернские оценщики» на основании определения Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, № №№ и составляет 37 959 000 (тридцать семь миллионов девятьсот пятьдесят девять тысяч) рублей, НДС не облагается, в том числе:
стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 5 589 000 (пять миллионов пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей;
- стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № - 28 465 000 ( двадцать восемь миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей;
- размер убытков, причиненных собственнику данного недвижимого имущества его изъятием - 1 849 000 (один миллион восемьсот сорок девять тысяч) рублей;
- благоустройство территории земельного участка с кадастровым номером № - 2 056 000 (два миллиона пятьдесят шесть тысяч) руб.
Данная цена является окончательной и изменению не подлежит.
5. Оплата возмещения при изъятии для муниципальных нужд (выкупной стоимости) недвижимого имущества по настоящему соглашению производится Правообладателю в размере, указанном в п.4 настоящего Соглашения, путем перечисления денежных средств в сумме 37 959 000 (тридцать семь миллионов девятьсот пятьдесят девять тысяч) руб. в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения в Кемеровское отделение № ПАО Сбербанк на счет №№ на имя ФИО1 в счет оплаты по Соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № ДД.ММ.ГГГГ.
6. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у ФИО1 на Объекты, указанные в п.1 настоящего соглашения, не возникает.
7. Правообладатель обязан передать Администрации по настоящему соглашению объекты, со всеми находящимися в них инженерными сетями и коммуникациями в качественном состоянии, как они есть на момент заключения настоящего соглашения, путем подписания акта приема-передачи.
8. На земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), изъятие для муниципальных нужд которых в соответствии с решением об изъятии не осуществляется.
9. На момент подписания настоящего соглашения по адресу расположения Объектов состоят на регистрационном учете по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.
10. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на объекты подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.
Право муниципальной собственности на объекты возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской адрес - Кузбассу.
Стороны несут все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Правообладателя к администрации в соответствии с действующим законодательством РФ.
11. Правообладатель обязуется освободить объекты в течение 1 (одного) месяца с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на объекты, обязуясь при этом за свой счет оплачивать все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные пользованием услугами до момента освобождения Объектов.
12. Освобождение и завершение эксплуатации объектов Правообладателем определяется с даты подписания сторонами акта о завершении эксплуатации объектов.
На момент освобождения объектов Правообладатель обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам и другим обязательным платежам в отношении объектов.
Правообладатель несет ответственность за уничтожение объектов в случае дальнейшего пользования объектами.
Администрация оставляет за собой право отключения объекта от услуг водоснабжения в случае неисполнения обязательств по освобождению Объектов.
В случае неисполнения обязательства по освобождению Правообладатель обязан уплатить Администрации штраф в размере <данные изъяты>% (пяти процентов) от общей выкупной стоимости отчуждаемых объектов, указанной в п.4 настоящего Соглашения.
Правообладатель обязуется в течение 1 (одного) месяцев с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на объекты обеспечить отключение нежилого помещения от всех коммунальных и эксплуатационных услуг путем обращения в ресурсоснабжающие организации. В случае неисполнения обязательства по отключению нежилого помещения от сетей, Правообладатель обязан уплатить Администрации штраф в размере 5% (пяти процентов) от общей выкупной стоимости отчуждаемых объектов, указанной в п.4 настоящего соглашения.
На момент освобождения объектов Правообладатель обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам и другие платежи в отношении объектов. Уплата штрафов, предусмотренных настоящим пунктом, не освобождает Правообладателя от надлежащего исполнения обязательств по соглашению и (или) устранения допущенных нарушений.
13. Правообладатель несет ответственность за уничтожение объектов в случае пользования ими после подписания сторонами акта о завершении эксплуатации объектов. Администрация оставляет за собой право отключения объектов от коммунальных услуг (электро-, тепло-,водоснабжения и т.д.) в случае неисполнения обязательств по освобождению объектов, указанных в настоящем пункте соглашения.
14. В случае неисполнения обязательства по освобождению и (или) обеспечению снятия с регистрационного учёта лиц, зарегистрированных на объектах, Правообладатель обязан уплатить Администрации штраф в размере 5% (пяти процентов) от размера возмещения, указанного в п.4 настоящего соглашения.
15. Уплата штрафов, предусмотренных п.п. 12, 14 настоящего соглашения, не освобождает Правообладателя от надлежащего исполнения обязательств по соглашению и (или) устранения допущенных нарушений.
16. Настоящее соглашение содержит конфиденциальную информацию о размере возмещения в отношении объектов и персональные данные Правообладателя (в том числе фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, паспортные данные), поэтому соглашением устанавливаются обязательства сторон по обеспечению сохранности и неразглашения третьим лицам указанных сведений.
Сторона, нарушившая указанные в настоящем пункте соглашения обязательства, обязана возместить другой стороне возникшие в связи с этим убытки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
17. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или выполнены ими в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения.
18. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по условиям соглашения, в том числе в связи с его исполнением, разрешаются в судебном порядке путем обращения в Заводский районный суд г.Кемерово.
19. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим соглашением, регулируются действующим законодательством РФ.
20. Настоящее соглашение составлено в письменной форме в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру сторонам и для Заводского районного суда города Кемерово.
Стороны имущественных претензий, связанных с изъятием объектов, друг к другу не имеют.
Производство по гражданскому делу по иску Администрации г.Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное определение изготовлено 07 сентября 2023 года
Копия верна:
Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1648/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.