РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К. при секретаре Андреевой Д.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации ... городского округа (адрес) о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать ФИО1, прекратившей право собственности на квартиру с КН5061960050105......, площадью ... кв. метров (помещение 2), по адресу: (адрес); ФИО2, прекратившей право собственности на квартиру с КН50:19:0050105:..., площадью ... кв. метра (помещение 3), по адресу: (адрес); признать за ФИО1, право собственности на домовладение состоящее из части № жилого дома с К№, состоящее из 2-х этажей, общей площадью ...,5 кв. м, на 1-м наземном этаже: 1 — 17,0 кв. м (прихожая), 2 — 4,9 кв. м (санузел), 3 — 14,7 кв. м (кухня), 4 — 13,8 кв. м (жилая), 5 — 7,0 кв. м (жилая комната); 2) на 2-м наземном этаже: 6 — 24,1 кв. м (жилая комната); признать домовладение №, принадлежащее ФИО1 в доме с К№, состоящее из 2-х этажей, общей площадью 81,5 кв. м, на 1-м наземном этаже: 1 — 17,0 кв. м (прихожая), 2 — 4,9 кв. м (санузел), 3 — 14,7 кв. м (кухня), 4 — 13,8 кв. м (жилая), 5 — 7,0 кв. м (жилая комната); 2) на 2-м наземном этаже: 6 — 24,1 кв. м (жилая комната), домом отдельной блокированной жилой застройки; признать за ФИО2, право собственности на домовледение №, жилого дома с К№, состоящее из одного этажа, общей площадью 63,5 кв. м, на 1-м наземном этаже: 1 — 10,8 кв. м (веранда), 2 — 7,8 кв. м (санузел), 3 — 3,3 кв. м (коридор), 4 — 4,8 кв. м (котельная), 5 — 15,0 кв. м (кухня), 6 — 14,5 кв. м (жилая комната), 7 — 7,3 кв. м (жилая комната); признать домовледение № принадлежащее ФИО2, жилого дома с К№, состоящее из одного этажа, общей площадью 63,5 кв. м, на 1-м наземном этаже: 1 — 10,8 кв. м (веранда), 2 — 7,8 кв. м (санузел), 3 — 3,3 кв. м (коридор), 4 — 4,8 кв. м (котельная), 5 — 15,0 кв. м (кухня), 6 — 14,5 кв. м (жилая комната), 7 — 7,3 кв. м (жилая комната), домом отдельной блокированной жилой застройки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 имеет в собственности квартиру с КН5061960050105:..., площадью ...5 кв.м. (помещение 2), ФИО2 имеет в собственности квартиру с КН50:19:0050105:..., площадью ... кв. метра (помещение 3), по адресу: (адрес).

Расположенный по вышеуказанному адресу дом №№ является домом блокированной жилой застройки, ранее указанный дом являлся бараком состоящим из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений. Истцами произведена реконструкция квартир, в результате чего, площадь домовладений увеличилась в результате надстроек второго этажа. В связи с чем, истцам необходимо признать указанный жилой дом домом блокированной застройки. Исковые требования вызваны невозможностью оформления документов в рамках социальной газификации и выкупа приусадебного земельного участка.

Согласно техническому заключению эксперта, каждая из частей дома имеет самостоятельный выход на участок, каждый участок имеет самостоятельный выход на земли общего пользования.

Истцы в судебное заседание не явились о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебное заедание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, от него в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

Согласно ст. 49 ч. 2 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры КН5061960050105:..., площадью ...,5 кв.м. ((адрес)), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанную выше квартиру у ФИО1 возникло на основании договора дарения от (дата), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от (дата).

ФИО2 является собственником квартиры с КН50:19:0050105:..., площадью ... кв. метра ((адрес)), по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанную выше квартиру у ФИО2 возникло на основании заключенного в августе 2005 года с ОАО «...» договора передачи квартиры в собственность, признанного решением ... районного суда (адрес) от (дата) действительным, с признанием за ФИО2 права собственности на указанную выше квартиру, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от (дата).

Судом установлено, что в указанном жилом доме, по адресу: (адрес), также имеется квартира КН50:19:0050105:..., площадью ...,1 кв.м. ((адрес)), собственником которой, согласно представленного филиалом ППК «...» по (адрес) реестрового дела является ФИО3

Право собственности на указанную выше квартиру у ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), сделана запись регистрации №.№.

Согласно Техническому паспорту ГУП БТИ (адрес) от (дата) строение, по адресу: (адрес), общей площадью ...9 кв.м., общей жилой площадью ...,4 кв.м., является домовладением с расположенными в нем квартирами.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам геодезических измерений и натурного осмотра, выполненных в отношении исследуемых объектов, установлено следующее.

Исследуемый жилой дом с КН50:19:0050105:... полностью располагается в границах трёх земельных участков, одного с КН50:19:..., и двух исследуемых с КН:ЗУ2 и КН:ЗУЗ. Сведения о земельном участке с КН50:19:... и о точном местоположении его реестровых границ содержатся в ЕГРН; принадлежит участок ФИО3 на праве собственности, площадь участка ... кв. м. Сведения о земельном участке с К№:ЗУ2 и о точном местоположении его границ не содержатся в ЕГРН; участок находится в пользовании у ФИО1 Сведения о земельном участке с К№:ЗУЗ и о точном местоположении его границ не содержатся в ЕГРН; участок находится в пользовании у ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь исследуемого жилого дома составляет ...,6 кв. м. (адрес) Части (квартиры) № исследуемого жилого дома согласно сведениям ЕГРН составляет 40,5 кв. м, тогда как по результатам измерений, при суммировании площадей всех помещений (комнат), она составила 81,5 кв.м; этажность данной части дома — 2. (адрес) Части (квартиры) № исследуемого жилого дома согласно сведениям ЕГРН составляет 44,0 кв. м, тогда как по результатам измерений, при суммировании площадей всех помещений (комнат), она составила 63,5 кв.м; этажность данной части дома — 1. Разница в площадях возникла из-за нормативных требований к подсчёту площадей зданий, а так же в связи с произведённой в Части № реконструкции. Ранее, при расчётах, в общую площадь зданий включались только отапливаемые и жилые помещения.

По результатам исследований установлено, что контура всех трёх частей (квартир) исследуемого жилого (адрес) между собой не пересекаются. Все три части отделены друг от друга глухими стенами. У каждой части (квартиры или блока) дома свои инженерные коммуникации, и своё автономное подключение к внешним коммунальным инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, электричество, газопровод). Отопительные системы у каждой квартиры так же свои (эл. котёл, бойлер и пр.). У каждой части дома свой автономный выход на обособленные индивидуальные приусадебные земельные участки. Таким образом, в соответствии с СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2016 исследуемый жилой дом состоит из трёх автономных жилых блоков и каждый из блоков не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из экспертного заключения следует, что исследуемый жилой дом не является жилым многоквартирным домом, поскольку в нём отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы (подъезды, вентиляционные и лифтовые шахты и пр.). Каждый автономный блок (часть дома) имеет свой отдельный выход на свой земельный участок, а в свою очередь, каждый исследуемый земельный участок обеспечен доступом к землям общего пользования — улицы посёлка ....

В каждом блоке (квартире) располагается достаточное для проживания одной семьи количество помещений. Есть кухня, санузел, жилые комнаты. Площади помещений и их функциональная принадлежность не противоречат требованиям СП 55.13330.2016. Часть № оборудована своей, независимой, межэтажной лестницей.

Основания и несущие конструкции каждого блока (квартиры) и дома в целом возведены с учётом того, что в расчётных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. Конструкции и детали здания выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям окружающей среды, характерным для данной местности (повышенная влажность, низкая температура воздуха, осадки). При визуальном осмотре дефекты, свидетельствующие о недопустимой деформации несущих конструкций здания, экспертом не выявлены.

Как установлено экспертом, исследуемый жилой дом с КН50:19:0050105:... и расположенные в нём помещения (квартиры) соответствуют параметрам жилого дома блокированной застройки, и, согласно ГК РФ, Своду правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и Своду правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не является индивидуальным или многоквартирным жилым домом, а является жилым домом блокированной застройки, состоящим не из трёх квартир, а из трёх автономных жилых блоков (частей). Из сделанных экспертом выводов следует, что из такого дома могут быть выделены две отдельные части (два автономных блока), принадлежащие ФИО1 и ФИО2, каждая из которых располагается на своём отдельном земельном участке.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома (образование двух автономных жилых частей или блоков) по помещениям по которому, Часть (автономный блок) № исследуемого жилого дома с К№ состоит из 2-х этажей, имеет общую площадь ...,5 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В Часть (автономный блок) № исследуемого жилого дома входят следующие помещения: 1) на 1-м наземном этаже: 1 —17,0 кв.м. (прихожая), 2 — 4,9 кв.м. (санузел), 3 —14,7 кв.м. (кухня), 4 —13,8 кв.м. (жилая), 5 — 7,0 кв.м. (жилая комната); 2) на 2-м наземном этаже: 6 — 24,1 кв.м. (жилая комната);

Часть (автономный блок) № исследуемого жилого дома с К№ состоит из одного этажа, имеет общую площадь ...,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2. В Часть (автономный блок) № исследуемого жилого дома входят следующие помещения: 1) на 1-м наземном этаже: 1 —10,8 кв.м. (веранда), 2 — 7,8 кв.м. (санузел), 3 — 33 кв.м. (коридор), 4 — 4,8 кв.м. (котельная), 5 — 15,0 кв.м. (кухня), 6 — 14,5 кв.м. (жилая комната), 7 — 7,3 кв.м. (жилая комната).

У суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела, экспертное заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Истцы намерены зарегистрировать свои части жилого дома как отдельные объекты недвижимости, поскольку расположенные в домовладении помещения, занимаемые ФИО1 и ФИО2 оборудованы, отдельными входами для каждой из сторон, помещения разделены глухой стеной. Таким образом, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел домовладения в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

Расположение помещений домовладения по указанному выше адресу позволяет на практике произвести раздел домовладения в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

В соответствии с правом собственности на помещения расположенные в жилом доме с К№, в Часть (автономный блок) № исследуемого жилого дома входят следующие помещения: принадлежащее ФИО1 жилое помещение с КН5061960050105:..., общей площадью ...,5 кв. м, состоящее: на 1-м наземном этаже: 1 —17,0 кв.м. (прихожая), 2 — 4,9 кв.м. (санузел), 3 —14,7 кв.м. (кухня), 4 —13,8 кв.м. (жилая), 5 — 7,0 кв.м. (жилая комната), на 2-м наземном этаже: 6 — 24,1 кв.м. (жилая комната); в Часть (автономный блок) № исследуемого жилого дома с К№ входит принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение с КН50:19:0050105:..., общей площадью ...,5 кв.м., состоящее: на 1-м наземном этаже: 1 —10,8 кв.м. (веранда), 2 — 7,8 кв.м. (санузел), 3 — 33 кв.м. (коридор), 4 — 4,8 кв.м. (котельная), 5 — 15,0 кв.м. (кухня), 6 — 14,5 кв.м. (жилая комната), 7 — 7,3 кв.м. (жилая комната).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение эксперта ООО «...», представленное истцами в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, по адресу: (адрес), является домом блокированной застройки, в связи с чем, суд полагает необходимым выделить из дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу:

Часть - автономный жилой блок, общей площадью ...,5 кв.м., состоящий из: на 1-м наземном этаже: 1 —17,0 кв.м. (прихожая), 2 — 4,9 кв.м. (санузел), 3 —14,7 кв.м. (кухня), 4 —13,8 кв.м. (жилая), 5 — 7,0 кв.м. (жилая комната), на 2-м наземном этаже: 6 — 24,1 кв.м. (жилая комната), признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), общей площадью ...,5 кв.м., состоящий из вышеперечисленных помещений, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру КН5061960050105:... по адресу: (адрес)

Часть - автономный жилой блок, общей площадью ...,5 кв.м., состоящий из: на 1-м наземном этаже: 1 —10,8 кв.м. (веранда), 2 — 7,8 кв.м. (санузел), 3 — 33 кв.м. (коридор), 4 — 4,8 кв.м. (котельная), 5 — 15,0 кв.м. (кухня), 6 — 14,5 кв.м. (жилая комната), 7 — 7,3 кв.м. (жилая комната), признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: (адрес) (адрес), общей площадью ...,5 кв.м., состоящий из вышеперечисленных помещений, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру КН50:19:0050105:..., по адресу: (адрес).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, к Администрации ... городского округа (адрес) о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, по адресу: (адрес), К№, домом блокированной застройки.

Выделить из дома блокированной застройки, по адресу: (адрес), с К№, Часть - автономный жилой блок, общей площадью ...,5 кв.м., состоящий из: на 1-м наземном этаже: 1 —17,0 кв.м. (прихожая), 2 — 4,9 кв.м. (санузел), 3 —14,7 кв.м. (кухня), 4 —13,8 кв.м. (жилая), 5 — 7,0 кв.м. (жилая комната), на 2-м наземном этаже: 6 — 24,1 кв.м. (жилая комната); Часть - автономный жилой блок, общей площадью 63,5 кв.м., состоящий из: на 1-м наземном этаже: 1 —10,8 кв.м. (веранда), 2 — 7,8 кв.м. (санузел), 3 — 33 кв.м. (коридор), 4 — 4,8 кв.м. (котельная), 5 — 15,0 кв.м. (кухня), 6 — 14,5 кв.м. (жилая комната), 7 — 7,3 кв.м. (жилая комната).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – автономный жилой блок, по адресу: (адрес), общей площадью ...,5 кв.м., состоящий из: на 1-м наземном этаже: 1 —17,0 кв.м. (прихожая), 2 — 4,9 кв.м. (санузел), 3 —14,7 кв.м. (кухня), 4 —13,8 кв.м. (жилая), 5 — 7,0 кв.м. (жилая комната), на 2-м наземном этаже: 6 — 24,1 кв.м. (жилая комната).

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), общей площадью ...,5 кв.м., состоящий из: на 1-м наземном этаже: 1 —10,8 кв.м. (веранда), 2 — 7,8 кв.м. (санузел), 3 — 33 кв.м. (коридор), 4 — 4,8 кв.м. (котельная), 5 — 15,0 кв.м. (кухня), 6 — 14,5 кв.м. (жилая комната), 7 — 7,3 кв.м. (жилая комната).

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с КН5061960050105:..., по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с КН5061960050105:..., по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья подпись С.К. Жарова