Решение по делу № 2-5368/2022 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2023 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Бельченко Д.В., с участием в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленного в интересах ФИО2 и ФИО3 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском, заявленным в интересах ФИО2 и ФИО3 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» (далее – АО «УКС г. Иркутска») о взыскании 186 319 рублей 94 копейки неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» (Участник долевого строительства) и АО «УКС г. Иркутска» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 16 жилых, 1 нежилой, подвал, технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в результате которой Застройщик передаёт Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру (строительный № - №), общей приведённой площадью 80,13 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес> 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома: б/с №, 4-7.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» (Цедент) с одной стороны, ФИО3 и ФИО2 (Цессионарии) с другой стороны, был заключен договор уступки права требования (цессия) № по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарии принимают в общую совместную собственность право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства.

За передаваемое по настоящему Договору право требования Цессионарии обязались уплатить Цеденту денежную сумму в размере 4 160 475 рублей (пункт 7 договора уступки права требования).

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира ФИО3 и ФИО2 не передана, в связи с чем они обратились с иском в суд.

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, заявленным в интересах ФИО3 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» (далее – АО «УКС г. Иркутска») о взыскании 325 708 рублей 85 копеек неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» (Участник долевого строительства) и АО «УКС г. Иркутска» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передаёт Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру (строительный № - №), общей приведённой площадью 50,28 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес>, 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома: б/с №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» (Цедент) с одной стороны и ФИО3 (Цессионарий) с другой стороны был заключен договор уступки права требования (цессия) №, по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарий принимает в собственность право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 <адрес>с № № № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства.

За передаваемое по настоящему Договору право требования Цессионарий обязана уплатить Цеденту денежную сумму в размере 2 595 669 рублей (пункт 7 договора уступки права требования).

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира ФИО3 не передана, в связи с чем она обратилась с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство:

- дело № по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленного в интересах ФИО2 и ФИО3, к АО «УКС г. Иркутска» защите прав потребителей;

- дело № по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленного в интересах ФИО3, к АО «УКС г. Иркутска» защите прав потребителей.

Представитель истца – ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО1 не признала исковые требования, указывая, что заявленный истцами период просрочки подпадает под мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Также просила уменьшить взыскиваемый размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению в части.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» (Участник долевого строительства) и АО «УКС г. Иркутска» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>с № № № предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного (в том числе: 16 жилых, 1 нежилой, подвал, технический этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № в результате которой Застройщик передаёт Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру (строительный № - №), общей приведённой площадью 80,13 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес> 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома: б/с №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» (Цедент) с одной стороны, ФИО3 и ФИО2 (Цессионарии) с другой стороны, был заключен договор уступки права требования (цессия) №, по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарии принимают в общую совместную собственность право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени квартира ФИО3 и ФИО2 не передана, в связи с чем они обратились с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» (Участник долевого строительства) и АО «УКС г. Иркутска» (Застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передаёт Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру (строительный № - №), общей приведённой площадью 50,28 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес>, 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома: б/с №

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Цедент) с одной стороны и ФИО3 (Цессионарий) с другой стороны был заключен договор уступки права требования (цессия) №, по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарий принимает в собственность право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени квартира ФИО3 не передана, в связи с чем она обратилась с иском в суд.

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктами 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № в случае нарушения срока передачи, предусмотренного пунктом 3.3.2 настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

ФИО3 и ФИО2 заявлены требования о взыскании неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № за просрочку передачи им объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 вступило в силу 29.03.2022.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в связи с чем исковые требования ФИО3 и ФИО2 в части взыскания с АО «УКС г. Иркутска» 186 319 рублей 94 копейки неустойки удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 07.02.1992 № 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с АО «УКС г. Иркутска» в пользу ФИО3 и ФИО2 6 000 рублей компенсации морального вреда в равных долях, то есть по 3 000 рублей каждому истцу.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300 – 1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа, подлежащего взысканию с АО «УКС г. Иркутска», составляет 3 000 рублей (6 000 рублей:2).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Руководствуясь требованиями разумности, соразмерности и справедливости, а также недопустимостью злоупотребления правом и необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд считает возможным снизить размер штрафа до 1 000 рублей.

Данная сумма штрафа подлежит взысканию: <***> рублей – в пользу ФИО3 и ФИО2 в равных долях, <***> рублей – в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан».

ФИО3 заявлены требования о взыскании неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № за просрочку передачи им объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно пункту 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей присвоенной площадью, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, и составляет 2 475 660 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Согласно пункту 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Размер неустойки, исходя из периода просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (87 дней), цены договора - 2 475 660 рублей и ключевой ставки ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ – 8,5%, составляет 122 050 рублей 3 копейки, исходя из следующего расчёта: ((2 475 660 рублей:100)х8.5)):300)х87))х2.

С учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с АО «УКС г. Иркутска» в пользу ФИО3 5 000 рублей компенсации морального вреда

Сумма штрафа, подлежащего взысканию с АО «УКС г. Иркутска», составляет 37 <***> рублей (75 000 рублей:2).

Данная сумма штрафа подлежит взысканию: <***> рублей – в пользу ФИО3, <***> рублей – в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан».

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленного в интересах ФИО2 и ФИО3 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании:

1) в пользу ФИО2 и ФИО3 – 186 319 рублей 94 копейки неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа;

2) в пользу ФИО3 – 325 708 рублей 85 копеек неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа,

удовлетворить в части.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях 6 000 рублей компенсации морального вреда и <***> рублей штрафа.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска» (ИНН №) в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» (ИНН № <***> рублей штрафа.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 в части взыскания с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» 186 319 рублей 94 копейки неустойки отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 70 000 рублей неустойки, 5 000 рублей компенсации морального вреда и <***> рублей штрафа.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска» (ИНН № в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» (ИНН № <***> рублей штрафа.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в части взыскания с Акционерного общества «Управление капитального строительства <адрес>» 255 708 рублей 85 копеек неустойки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023

38RS0032-01-2022-006539-48