Дело № 2-168/2025
32RS0002-01-2025-000189-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 мая 2025 года
поселок Локоть
Брасовского района
Брянской области
Брасовский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего – судьи Елисеева Д.А.,
при секретаре Гришиной К.А.,
с участием:
представителя истца – Г.Ю.Г,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Е.А. к Ф.В.С., Ф.А.Н. о признании дома блокированной жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
И.Е.А. обратилась в суд иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков и соответствует всем предъявляемым к нему требованиям. Признаков ветхого и аварийного состояния конструкций не имеется. Оба блока жилого дома являются автономными жилыми блоками. По изложенным мотивам и на основании приведенных в иске правовых норм И.Е.А. просила суд:
- признать жилой дом, общей площадью 94,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,90 кв.м., жилой площадью 25,10 кв.м., площадью подсобных помещений 37,80 кв.м.; блока № в виде одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 31,30 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., площадью подсобных помещений 7,10 кв.м.;
- признать за собой право собственности на жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью 31,30 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., площадью подсобных помещений 7,10 кв.м.
К участию в деле дополнительно привлечены:
- межрегиональное территориальное управление Росимущества по Калужской, Брянской и Смоленской областям (определение суда от 11.04.2025).
В судебном заседании:
- представитель истца Г.Ю.Г, исковое заявление поддержала в полном объеме.
Согласно письменным позициям участвующих в деле лиц, которые направлены в суд:
- ответчики не возражают против удовлетворения иска;
- представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (Управления Росреестра по Брянской области), вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда;
- представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (администрации Брасовского района Брянской области), вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание истец И.Е.А., ответчики Ф.В.С. и Ф.А.Н., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (администрация Брасовского района Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, межрегиональное территориальное управление Росимущества по Калужской, Брянской и Смоленской областям) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу пункта 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункты 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Как следует из заключения ООО «Перспектива» № № по результатам обследования спорного жилого дома:
- техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, не имеют видимых дефектов, повреждений и деформаций, что обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;
- жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии;
- жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации;
- строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки;
- возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Кроме того, согласно выводам приведенного технического заключения, спорный жилой дом общей площадью 94,20 кв.м. имеет следующие характеристики:
- блок №: общая площадь жилого помещения – 62,90 кв.м., жилая площадь – 25,10 кв.м., площадь подсобных помещений – 37,80 кв.м.;
- блок №: общая площадь жилого помещения – 31,30, жилая площадь – 24,20 кв.м., площадь подсобных помещений – 7,10 кв.м.
Оснований, которые бы ставили под сомнение законность, обоснованность и объективность приведенного заключения, не установлено.
Таким образом, оба указанных блока отвечают признакам обособленности и изолированности.
Учитывая обозначенные обстоятельства и оценивая имеющиеся в деле доказательства с позиции их относимости, допустимости, достоверности и совокупной достаточности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление И.Е.А. (паспорт серии № №) к Ф.В.С. (паспорт серии № №, Ф.А.Н. (паспорт серии № №) о признании дома блокированной жилой застройкой и признании права собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать входящие в состав жилого дома площадью 94,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, автономные жилые блоки:
- блок № (ранее – <адрес>) общей площадью 62,90 кв.м., жилой площадью 25,10 кв.м., площадью подсобных помещений 37,80 кв.м.;
- блок № (ранее – <адрес>) общей площадью 31,30 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., площадью подсобных помещений 7,10 кв.м.,–
жилыми домами блокированной застройки.
Прекратить право собственности И.Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, погасив соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за И.Е.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,30 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м., площадью подсобных помещений 7,10 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения/изменения/исключения сведений в Едином государственном реестре недвижимости о характеристиках и (или) зарегистрированных/прекращенных правах на объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: судья Д.А. Елисеев
Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025.