Дело № 2 - 279/2023

УИД16RS0035-01-2023-000118-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Абдуллина И.И.,

при секретаре – Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры. В обоснование иска указано, что 09.04.2021 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 42,8 кв.м., состоящая из двух комнат, с кадастровым номером №, находящаяся <адрес>.Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16.04.2021. В п.3 данного договора стоимость квартиры указана в сумме 1 700 000 руб. Эта сумма в договоре указана ошибочно, так как реальная стоимость квартиры сумма, которая была передана истцом ответчику составляет 1 170 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от 22.03.2021, расширенной выпиской ПАО «Сбербанк» за период с 01.03.2021 по 31.03.2021 по счету №40817.810.3.6200.1498762, из которого следует, что дата совершения операции на сумму 1 170 000 руб. произведена 22.03.2021. 19.11.2022 истец обратился в Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с письменным заявлением о возможности заключения дополнительного соглашения об изменении цены объекта недвижимого имущества. 08.12.2022 ответным письмом сообщил о невозможности заключения дополнительного соглашения об изменении цены объекта недвижимого имущества на исполненный договор купли-продажи. Следовательно внести изменения в договор купли-продажи квартиры у сторон не получилось, так как внесение изменение в зарегистрированный договор купли-продажи квартиры возможно лишь по решению суда. Истец просит внести изменения в п.3 договора купли-продажи квартиры, заключенный 09.04.2021 между ФИО1 и ФИО2 в части стоимости продаваемого имущества, указав, что недвижимое имущество (квартира) оценивается сторонами в 1 170 000 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания договора.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, разрешение искового заявления оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 09.04.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес> Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ 16.04.2021.

В пункте 3 данного договора купли-продажи квартиры оценка недвижимого имущества указана в сумме 1 700 000 руб. Эта сумма в договоре указана ошибочно, так как реальная стоимость квартиры 1 170 000 руб., которая была передана ФИО1, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 22.03.2021, расширительной выпиской по счету ПАО «Сбербанк» и не оспаривается сторонами.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в 7 гл.30 ГК РФ.

Согласно ст.554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 09.04.2021, цена продаваемой квартиры, расположенной по адресу: РТ, <...> указана в сумме 1 700 000 руб., однако стороны поясняют, что эта цена была указана ошибочно, так как в действительности квартира продавалась и покупалась за 1 170 000 руб., что подтверждено распиской о получении истцом денежных средств и расширительной выпиской по счету ПАО «Сбербанк». Стороны не имеют друг другу каких-либо претензий относительно стоимости квартиры, а именно в сумме 1 170 000 руб., указывая, что в этой сумм квартира была продана и покупатель расплатился с продавцом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что действительно стороны ошибочно указали стоимость продаваемой квартиры в сумме 1 700 000 руб., тогда как договорились и оценили стоимость продаваемой квартиры в 1 170 000 руб. Иным способом защитить нарушенное право истец не может, так как внесение изменений в договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию возможен лишь по решению суда. В то же время, сохранение в договоре ошибочное цены 1 700 000 руб. безусловно, может повлечь негативные последствия для истца.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом представленных доказательств, признания иска ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в пункт 3 договора купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>, заключенный 09 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 , в части стоимости продаваемого имущества, указав, что недвижимое имущество (квартира) оценивается сторонами в 1 170 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Абдуллин И.И.