Решение по делу № 2-2507/2025 от 28.03.2025

Дело №

УИД 23RS0№-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к ФИО5, ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра по Краснодарскому краю) обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) был открыт раздел на объект недвижимости - жилую двухэтажную пристройку с мансардой, литер «А1, над/А» общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый № (ранее условный 23:43:0:0:12899/740/01:0001/А). Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением администрации Западного округа г. Краснодара №-р от ДД.ММ.ГГГГ (per. запись №.00-2.42.2001- 344 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН был открыт раздел на объект недвижимости - жилой дом с пристройками, литера «А, над/А, А1, а», общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый № (ранее условный 23:00/01:01:359:90:02). <адрес> данного жилого дома была внесена в ЕГРН с учетом общей площади указанной пристройки, право собственности на которую, на момент открытия раздела на жилой дом, было в целом зарегистрировано за ФИО5.

Право общей долевой собственности на жилой дом первоначально было зарегистрировано за ФИО2 (204/600 долей) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлся жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью с учетом площади пристройки. В дальнейшем право общей долевой собственности (204/600 долей) перешло к ФИО1 (которая является актуальным правообладателем) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом также является жилой дом, площадь которого указана с учетом площади пристройки.

Таким образом, была осуществлена «двойная» регистрация, в результате которой право собственности на пристройку в целом и жилой дом с этой же пристройкой зарегистрировано за разными лицами.

Учитывая, что техническая ошибка не может быть исправлена по инициативе государственного регистратора, поскольку ее исправление влечет прекращение прав правообладателя на объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0308003:204, предъявлен настоящий иск.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю просит исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с пристройками, литера «А, над/А, А1, а» с кадастровым номером 23:43:0308003:204, общей площадью 135,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:43:0308003:204 в части исключения из площади данного жилого дома общую площадь жилой двухэтажной пристройки с мансардой с кадастровым номером 23:43:0120011:2553, изменив площадь жилого дома с кадастровым номером 23:43:0308003:204 с «135,1 кв.м» на «58,6 кв.м», литер дома с «А, над/А, А1, а» на «А, а». Указать, что принятое решение является основанием для внесения указанных изменений в сведения ЕГРН в отношении дома с кадастровым номером 23:43:0308003:204 без предоставления технического плана данного объекта недвижимости по заявлению ФИО5 Признать право общей долевой собственности (204/600) на жилой дом литер «А, а» общей площадью 58,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> за ФИО1.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала и просила об удовлетворении.

Ответчики ФИО5, ФИО1, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками с почтовым идентификатором соответственно 80406606908379, 80406606908393, в суд не явились.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении отправления с идентификатором 80406606908492.

Учитывая принятые в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ меры по извещению сторон, отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) был открыт раздел на объект недвижимости - жилую двухэтажную пристройку с мансардой, литер «А1, над/А» общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый № (ранее условный 23:43:0:0:12899/740/01:0001/А). Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением администрации Западного округа г. Краснодара №-р от ДД.ММ.ГГГГ (per. запись №.00-2.42.2001- 344 от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 23:43:0308003:204 является часть домовладения, расположенного по <адрес>. 90 в г. Краснодаре, состоящего из нескольких зданий и которое находится в общей долевой собственности 4-х совладельцев: ФИО5, ФИО1, ФИО3 – 85/600 долей, ФИО4 – 8/25 долей.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, как-то описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основаниям для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки.

В настоящем случае суд не может не согласиться с доводами истца о том, что органом допущена техническая ошибка, по сути, сам орган своими действиями создал спор о праве, который подлежит разрешению в отдельном судебном порядке.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к ФИО5, ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий –