Дело № 2-4527/2023

72RS0013-01-2023-003457-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 29 июня 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управе Калининского АО Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании: Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В апреле 2023 она обратилась в ООО «Альянс». ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический план на вышеуказанную квартиру. <адрес> до изменений составляла - 133,3 кв.м., жилая площадь квартиры - 55,6. Документов разрешающих перепланировку не представлено. С учетом изложенного истец просит сохранить в <адрес> перепланировку: в помещении № (санузел) заложена часть стены; в помещении № (жилая) установлена перегородка с дверным проемом, часть помещения используется как коридор; между помещением № (жилая) и № (прихожая) демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещением № (кладовая) и № (коридор) и № (кухня) демонтированы перегородки с дверными проемами, помещения используются как кухня – гостиная; между помещением № (коридор) и № (прихожая) демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещением № (кухня) и № (жилая) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка с дверным проемом, часть жилого помещения используется как кухня – гостиная; между помещением № (жилая) и № (прихожая) демонтирована перегородка с дверным проемом; между помещением № (санузел) и № (гардеробная) демонтирована перегородка, помещение используется как гардеробная; между помещением № (гардеробная) и № (прихожая) заложен дверной проем (л.д. 4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Управы Калининского АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в адрес суда письменных возражений относительно заявленных требований не направил.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной на 2 этаже в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6-9).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

В связи с тем, что документы, являющиеся основанием проведения перепланировки у истца отсутствуют, с учетом приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что перепланировка, произведенная в <адрес> является самовольной.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического заключения ООО «Дом проектов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка в <адрес> удовлетворяет требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 28-45). Оснований подвергать сомнению представленное техническое заключение у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, работы по перепланировке жилого помещения не снизило несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств.

Несмотря на то, что истцом выполнена самовольная перепланировка, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что произведенная истицей перепланировка в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Кроме того нарушений жилищного законодательства при выполнении перепланировки и переустройства занимаемого жилого помещения истцом не допущено, работы выполнены в соответствии с нормами и ГОСТами, права иных лиц не нарушены.

Руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную <адрес>, общей площадью 133,3 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м., в перепланированном состоянии:

- в помещении № (санузел) заложена часть стены.

- в помещении № (жилая) установлена перегородка с дверным проемом, часть помещения используется как коридор.

-между помещением № (жилая) и № (прихожая) демонтирована перегородка с дверным проемом.

- между помещением № (кладовая) и № (коридор) и № (кухня) демонтированы перегородки с дверными проемами, помещения используются как кухня - гостиная.

-между помещением № (коридор) и № (прихожая) демонтирована перегородка с дверным проемом.

-между помещением № (кухня) и № (жилая) демонтирована перегородка, установлена новая перегородка с дверным проемом, часть жилого помещения используется как кухня - гостиная.

-между помещением № (жилая) и № (прихожая) демонтирована перегородка с дверным проемом.

-между помещением № (санузел) и № (гардеробная) демонтирована перегородка, помещение используется как гардеробная.

-между помещением № (гардеробная) и № (прихожая) заложен дверной проем

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) И.К.Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.