Дело № 2-1184/2025
УИД: 03RS0017-01-2024-015957-74
Категория дела: 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кулясовой М.В.,
при секретаре Макликасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 38, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Исковые требования мотивирует тем, что зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением <адрес> совета Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень государственного имущества, передаваемого в муниципальную собственность Стерлитамакского района Республики Башкортостан (включая спорное помещение).
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче объектов ФСИН России из федеральной собственности в муниципальную собственность Стерлитамакского района РБ» Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом на основании Решения Президиума Стерлитамакского района совета РБ от ДД.ММ.ГГГГ № распорядилось: - изъять из оперативного управления ФГУ «Стерлитамакская воспитательная колония» ГУ ФСИН по РБ относящиеся к федеральной собственности объектов, указанных в приложении; - передать указанные объекты в муниципальную собственность Стерлитамакского района РБ.
В настоящее время в связи с внесенными изменениями в наименования географических объектов <адрес> <адрес> в <адрес> переименовано в <адрес>. Таким образом, спорная квартира находится в муниципальной собственности.
Ответом <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что законных оснований для передачи помещения в собственность истца не имеется.
Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца по доверенности Фрост А.М. иск поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить.
Представитель ответчика <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 на судебном заседании просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо председатель Администрация сельского поселения Алатанинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО "УК ЖКХ <адрес>" надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дел, представители в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 1Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 16.10.2012, далее Закон) приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору найма.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из материалов дела, Решением Президиума Стерлитамакского районного совета РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень государственного имущества, передаваемого в муниципальную собственность <адрес> <адрес> (включая спорное помещение).
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче объектов ФСИН России из федеральной собственности в муниципальную собственность <адрес> РБ» Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом на основании Решения <адрес> совета РБ от ДД.ММ.ГГГГ № распорядилось: - изъять из оперативного управления ФГУ «Стерлитамакская воспитательная колония» ГУ ФСИН по РБ относящиеся к федеральной собственности объектов, указанных в приложении; - передать указанные объекты в муниципальную собственность <адрес> РБ.
ДД.ММ.ГГГГ между АСП Алатананский сельсовет Стерлитамакского района РБ и ФИО2 заключен типовой договор социального найма №.
Согласно п.1 договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книге, представленной администрацией СП Алатанинского сельсовета МР Стерлитамакского района РБ, в спорной квартире зарегистрирован и проживает истец.
Согласно статье 4 Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии состатьей 7Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормыЖилищного кодексаРоссийской Федерации о договоре социального найма.
Сведений о том, что занимаемое истицей жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется. Квартира под арестом, запретом или иным обременением не состоит.
Таким образом, изложенное позволяет суду прийти к выводу, что между сторонами возникли правоотношения по пользованию спорным жилым помещением на постоянной основе, фактически истица занимает данное жилье на условиях социального найма, в связи с чем, в силуЗаконаРФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указанная квартира может быть объектом приватизации.
Материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статьи 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии состатьей 35Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Из анализа приведенных норм права следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АСП Алатананский сельсовет Стерлитамакского района РБ и ФИО1 заключен типовой договор социального найма №
Согласно п.1 договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>.
Согласно статьи 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Соответственно, если гражданин по независимым от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ранее в приватизации жилья участия не принимал, суд находит исковые требования последней подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 ФИО8 к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья М.В.Кулясова
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025 года.