УИД 61RS0010-01-2022-003112-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Каменской М.Г.
при секретаре Третьяковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/2022 по иску СНТ «Солнечная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Солнечная Долина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, указав в обоснование, что ответчик является собственником земельного участка №, находящегося на территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, границы которой определены документацией по планировке территории, утверждённой ДД.ММ.ГГГГ решением №323 Азовского районного собрания депутатов «Об утверждении генерального плана Обильненского сельского поселения <адрес>». Место нахождения: <адрес>
Управление имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории осуществляет садоводческое некоммерческое товарищество (СНГ) «Солнечная Долина» в соответствии с частью 2 статьи 4 ФЗ-217«О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-217), которое является единственным СНГ на указанной территории.
Кадастровый номер земельного участка: (№), площадь земельного участка 600 кв.м.
На общем собрании СНТ «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов Товарищества), не внёсших ранее соответствующую плату - из расчёта 250 рублей за 1кв.м. умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику (не члену Товарищества) земельных участков, в соответствии с формулой приведённой в Уставе СНТ от ДД.ММ.ГГГГ п. 7.9.
Также установлены сроки внесения указанной платы, - всю сумму одноразово не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов Товарищества.
Соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, или согласовать с Правлением СНТ график внесения по частям указанной платы, п. 7.4.7 где есть ссылка на п.7.3.3. Устава от ДД.ММ.ГГГГ.
От ответчика в адрес Правления СНТ не поступало заявления о рассрочке платежа по взносам.
Так же на этом же собрании установлен размер платы для собственников (не членов Товарищества) за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2020 г. из расчёта 10 руб. за 1 кв.м. умноженный суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков (за стандартный участок 600 кв.м. размер платы 600С» рублей).
За 2021 г. установлен размер платы -из расчёта 10 руб. за 1 кв.м. умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков.
Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание в соответствии с п. 7.4.4 Устава СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, где есть ссылка на п. 7.2.4 того же Устава.
Собственник избравший порядок внесения взноса (приравненный к членскому) по частям обязан заблаговременно известить об этом Правление Товарищества в письменной форме. От Ответчика в адрес Правления СНТ не поступало такого заявления.
Собственник участка обязан оплачивать положенные платежи, взносы равные «целевым» и «членским», утверждённые общими собраниями членов СНТ, в кассу товарищества, даже если не являетесь членом СНТ.
Финансовую основу СНТ составляют членские и целевые взносы, платежи, вносимые лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания Товарищества.
В соответствии с Уставом СНТ «Солнечная долина» п.п. 7.4, 7.4.1, 7.4.5 лица ведущие садоводство без участия в Товариществе обязаны - вносить плату за приобретение, создание имущества общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, установленный размер такой платы, равный размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества. В соответствии с п.п. 7.4, 7.4.3 Устава СНТ «Солнечная долина» лица ведущие садоводство без участия в Товариществе обязаны -вносить плату за пользование имуществом общего пользования и его содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, установленный размер, равный размеру ежегодного членского взноса, установленного для члена Товарищества.
На основании законодательства РФ, взносы утверждённые общим собранием членов СНТ, оплачиваются всеми лицами СНТ, вне зависимости от того, как они используют свой участок и используют ли его вообще.
Своими действиями, а точнее бездействием, в вопросе уплаты платежей по взносам в кассу СНТ, не плательщики ущемляют права остальных собственников СНГ, т.к. на них ложится все бремя по финансированию хозяйственно-административной и организационно-юридической деятельности товарищества.
Просрочка оплаты взносов влечёт право начисления пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы (согласно Уставу СНТ «Солнечная Долина» от ДД.ММ.ГГГГ п. 7.4.7).
Ответчик имеет аналогичный члену СНТ доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые находятся на выше указанной территории.
Ответчик не оплатил платёж за приобретение и создание имущества общего пользования, равный размеру целевого взноса, а так же платежи за пользование имуществом общего пользования и его содержание, равный размеру членского взноса.
Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная Долина» 150 000 руб. в качестве долга по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования, 31 200 руб. в качестве процентов за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования, 11 000 руб., в качестве долга за пользование имуществом общего пользования и его содержание за период 2020 год, 2021 год. 2022 год, 952 руб.50 коп в качестве процентов за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание, а также 5063 р. рублей 00 коп. в качестве расходов на оплаченную государственную пошлину.
Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены о дне и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 3 статьи Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
Согласно части 1 статьи 5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В силу пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Аналогичные положения закреплены в Уставе СНТ "Солнечная долина" в редакции, утвержденной решением общего собрания от 19 октября 2021 года.В соответствии с главой 6 Устава владельцы земельных участков, не имеющие членства в товариществе, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наравне с членами товарищества. Наряду с этим обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ведения гражданами садоводств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Таким образом, вне зависимости от членства ответчика в СНТ "Солнечная долина" или пользования им участком на его территории без вступления в члены товарищества, возможность использования инфраструктуры и общего имущества товарищества для ответчика является платной.
Так, в соответствии с протоколом внеочередного собрания членов СНТ "Солнечная долина" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса для членов СНТ, не внесших ранее такой взнос, и платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов СНТ), не внесших ранее соответствующую плату, в размере 250 рублей за 1 кв.м., принадлежащих им земельных участков.
Согласно п.7.3.1 устава целевые взносы - денежные средства, вносимые членами товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их цель, размер и сроки внесения, в порядке, установленном уставом. Обязанность по внесению целевых взносов распространяется на всех членов товарищества.
Согласно п.7.9 Устава СНТ "Солнечная долина" если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, размеры членского и целевого взноса для каждого члена товарищества, и размеры платежей, предусмотренных в п.7.4.2 устава, для каждого собственника, ведущего садоводство без участия в товариществе определяются исходя из суммарного количества квадратных метров площади всех принадлежащих ему земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, путем умножения этого количества на размер установленного взноса/платежа за один квадратный метр площади.
Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества целевой взнос может вноситься единовременно в полном объеме и по частям.
Единовременное внесение целевого взноса в полном объеме осуществляется не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества.
В случае невозможности внесения целевого взноса единовременно в полном объеме член товарищества обязан обратиться в правление товарищества с письменным заявлением о согласовании графика внесения целевого взноса по частям с рассрочкой не более чем на один год со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества. п.7.3.3.
В соответствии с расчетом истца за ответчиком имеется задолженность по внесению единовременного платежа на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 150 000 рублей (из расчета 250 рублей х 600 кв.м.).
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (ч. ч. 9, 10 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).
Если иное не будет определено решением общего собрания членов товариществ в случае неуплаты (или неполной оплаты) членом товарищества целевого взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего за крайним днем установленного срока внесения взноса (или его части) п.7.3.4 устава.
Поскольку ответчик своевременно не внес плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, то в соответствии с положениями п.7.3.4 устава СНТ истец просит взыскать пеню.
Согласно представленному расчету, размер начисленных пеней за несвоевременную оплату ответчиком взноса за создание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31200 рублей, которые полежат взысканию с овтетчика.
Членскими взносами признаются денежные средства, вносимые членами товарищества в порядке, установленном уставом. Обязанность по внесению целевых взносов распространяется на всех членов товарищества (п.7.2.2 устава).
Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, членский взнос может вноситься единовременно в полном объеме и по частям. Единовременное внесение членского взноса в полном объеме осуществляется не позднее 10 апреля каждого года.
Также, в соответствии с протоколом внеочередного собрания членов СНТ "Солнечная долина" от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры и сроки внесения членского взноса и платы для собственников (не членов СНТ) за 2020 год в размере 10 рублей за 1 кв.м., принадлежащих им земельных участков, за 2021 год в размере 10 рублей за 1 кв.м., принадлежащих им земельных участков.
В соответствии с расчетом истца, за ответчиком имеется задолженность по внесению членских взносов за период за 2020 год в размере 1500 рублей, за 2021 год в размере 6 000 рублей, за период за 2022 год в размере 3500 рублей, всего 11 000 рублей.
Обязанность уплаты членских взносов предусмотрена Уставом садоводческого товарищества, в связи с чем ответчик должен был вносить данные платежи.
Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3 ст. 5, чч. 3 - 4 ст. 14 Федерального закона).
Внесение взноса по частям допустимо в следующих вариантах: два раза в год равными долями, при этом первая половина вносится не позднее 10 апреля, вторая половина вносится не позднее 10 октября текущего года; четыре раза в год (ежеквартально) не позднее 10 числа месяца следующего за кварталом: 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года, 10 января следующего года, двенадцать раз в год (ежемесячно) не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (п.7.2.5 Устава).
С учетом изложенного, установленные уставом СНТ сроки внесения платежей распространяются и на лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.
Учитывая, что ответчиком не в полном объеме исполнена обязанность по оплате членских взносов, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за 2020 года в сумме 1500 руб., за 2021 год в сумме 6000 руб., а также за 2022 год в сумме 3500 руб., а также пени за просрочку в сумме 952,50 руб.
В соответствии со ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 5063 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Солнечная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Солнечная Долина» задолженность по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования в сумме 150 000 руб., пени за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования в сумме 31 200 руб., взносы за пользование имуществом общего пользования за 2020, 2021, 2022 годы, в сумме 11 000 руб., проценты за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание в сумме 952,50 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5063 руб., а всего 198 215,50 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.Г. Каменская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.