Решение по делу № 2-1364/2022 от 11.01.2023 - о признании решения, свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи в части недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

УИД 36RS0010-01-2022-001743-35

2-14/2023 (2-1364/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 11 января 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Горюшкиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании решения, свидетельства о праве собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи в части недействительными, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, в котором указывает, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 августа 1997 года, выданного ФИО1., нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, реестр № 3152, и договора купли-продажи от 17.06.2014.

На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО7 также указывает в иске, что для определения границ земельного участка ею было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. В настоящее время установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по <адрес> составляет 2 856 кв.м. (межевой план от 18.04.2022 года, составленный кадастровым инженером ФИО8, работником АО «Воронежоблтехинвентаризация»).

В заключении кадастрового инженера указано, что изменение площади участка произошло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и данные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Согласование границ земельного участка с кадастровым № не проводилось, так как сведения, содержащиеся в ЕГРН позволяют определить его местоположение с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленными инструктивно-нормативными документами (ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ), соседние земельные участки стоят на кадастровом учёте, что подтверждается схемой расположения земельного участка.

Кроме того, кадастровым инженером было отмечено, что для узаконивания фактической площади земельного участка, собственнику участка необходимо обратиться в суд.

ФИО7 также указывает в иске, что 3/4 доли земельного участка по <адрес> она купила у ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которым земельный участок, площадью 3800 кв.м., принадлежал по 1/4 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 августа 1997 года, выданного ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, реестр № 3152, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому, в свою очередь, указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 15 сентября 1992 года №49.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий указанных выше, истец вынуждена обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3, ст. 180, 181 ГК РФ, 35 ЗК РФ, ФИО7 просит:

- признать Решение малого Совета Губаревского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 15 сентября 1992 года №49 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО5 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 2 856 кв.м. (вместо - 3800 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время №);

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО5 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) принадлежал земельный участок площадью 2 856 кв.м. (вместо - 3800 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время - №);

- признать свидетельство о праве на наследство по закону от 14 августа 1997 года, выданное ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, реестр № 3152, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 2 856 кв.м. (вместо - 3800 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время №);

- признать договор купли-продажи от 17.06.2014 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО7 принадлежит 3/4 доли земельного участка площадью 2 856 кв.м. (вместо - 3800 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 2856 кв.м., вместо – 3 800 кв.м., согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

ФИО7, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области и АО «Воронежоблтехинвентаризация», участвующих в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Истец и представитель Управления Росреестра по Воронежской области направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2022, право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 3 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что Решением малого Совета Губаревского Сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области №49 от 15.09.1992 года ФИО5 в собственность бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3800 кв.м.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 3800 кв.м.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.08.1997, выданного нотариусрм Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированного в реестре № 3152, наследниками к указанному имуществу ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО7, ФИО2 ФИО3. и ФИО4 – в 1/4 доле – каждый.

На основании договора купли-продажи от 17.06.2014 ФИО6 действующая на основании доверенности от имени ФИО2, ФИО3 и ФИО4 продала, а ФИО7 - купила доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующих органах.

В судебном заседании установлено, что в названных документах не верно указана площадь земельного участка.

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО8 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров изготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет 2 856 кв.м. Споров и разногласий по границам земельного участка не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно Межевому плану от 18 апреля 2022 года на земельный участок, его уточненная площадь составляет 2 856 кв.м., а не - 3800 кв.м., указанные в решении, договоре и свидетельствах.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия рассматриваемых постановления и свидетельства, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества в пределах занимаемой площади.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать решение малого Совета Губаревского Сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области №49 от 15.09.1992 о передаче ФИО5. земельного участка площадью 3 800 кв.м. недействительным в части неверного указания площади земельного участка, а также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от 14.08.1997 и договор купли-продажи от 17.06.2014 недействительными в части неверного указания площади земельного участка.

Следует считать, что названным решением ФИО5 был передан земельный участок площадью 2 856 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ установлено право собственности ФИО5 на названный земельный участок площадью 2 856 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.08.1997 ФИО7, ФИО2 ФИО3., ФИО4. принадлежал указанный земельный участок площадью 2 856 кв.м.

Указанная площадь не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

А, согласно ч.6 указанной статьи, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать решение малого Совета Губаревского Сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области №49 от 15.09.1992 года о передаче в собственность бесплатно ФИО5 земельного участка площадью 3800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что названным решением ФИО5 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, без номера (в настоящее время - №), площадью 2 856 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, без номера (в настоящее время - №), площадью 2856 кв.м.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 14 августа 1997 года, выданное ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, реестр № 3152, недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 2 856 кв.м. (вместо – 3 800 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - №).

Признать договор купли-продажи от 17.06.2014 года недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать его площадь равной 2 856 кв.м. (вместо – 3 800 кв.м.).

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 18.04.2022, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, и считать, что площадь указанного земельного участка составляет 2 856 кв.м., вместо – 3 800 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.Ю. Ишкова