РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2954/23 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение.
Заявленные требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в функции, которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора. В адрес ГБУ «Жилищник адрес» поступила информация о том, что из квартиры №166, расположенной по адресу: адрес происходит залив нежилого помещения, принадлежащего магазину «Перёкресток». Согласно Единому жилищному документу, представленному адрес Дмитровский нанимателем жилого помещения – квартиры №166 расположенной по адресу: адрес, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Также в жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Для установления причин протечки была создана комиссия в составе сотрудников ГБУ «Жилищник адрес», однако доступ в квартиру отсутствовал. Неоднократные обращения к нанимателям жилого помещения с требованиями об обеспечении доступа в жилое помещение для установления и устранения неисправности ответчиками игнорируются. До настоящего времени требования не выполнены, что препятствуют истцу выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушают и законные интересы иных лиц.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
В соответствии с п. 1.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурноградостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Согласно п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в компетенцию управляющей организации входит устранение нарушений.
Согласно пп «е» п. 34 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или не жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с пп «б» п. 32 Правил исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставляемых коммунальных услуг.
Судом установлено, что в адрес ГБУ «Жилищник адрес» поступила информация о заливе нежилого помещения, принадлежащего магазину «Перёкресток», расположенного по адресу: адрес, дом. 24, корп.1 из квартиры №166.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями квартиры по адресу: адрес.
В целях проверки фактов и установления причин протечки по поступившей информации в адрес фио и ФИО2 были направлены предписания, а именно: от 20.12.2022 г., от 11.01.2023 г.
31.01.2023 года в адрес фио и ФИО2 была направлена претензия, которая осталась без ответа.
Из акта осмотра следует, что доступ в квартиру предоставлен не был.
До настоящего времени требования не выполнены, что препятствуют истцу выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушают и законные интересы иных лиц.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что управляющая организация, в рамках, возложенных на нее полномочий, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, об обеспечении доступа в жилое помещение - удовлетворить.
Обязать обеспечить ФИО1, ФИО2 доступ в квартиру №166, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Дмитровский» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Т.Н. Ерохина
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года.